Country Club Plaza

Country Club Plaza — это пятнадцать квадратных кварталов коммерческой архитектуры в стиле испанского возрождения 1920-х годов — красная черепица, штукатурка, башни, фонтаны — с жильем над ней и вокруг нее. Это самое фотографируемое место в Kansas City. Но как место для покупки недвижимости это также очень конкретное и очень узкое предложение, и здесь важно точно понимать, что на самом деле продается.

Что на самом деле представляет собой жилой фонд

Почти ничто из него не является отдельным домом. Внутри района вы покупаете кондоминиум или арендуете квартиру: помещения над коммерческими зданиями и дворами 1920-х–1930-х годов, несколько высоток середины века и кондоминиумы постройки 2000-х. Дома в десяти минутах ходьбы — те, которые люди имеют в виду, когда говорят, что живут "on the Plaza", — находятся в Sunset Hill, Southmoreland, West Plaza и Crestwood, а это другие районы, с другим жилым фондом и другими ценами.

Для кондоминиума здание важнее района. Взносы, исследование резервного фонда, возраст крыши и лифтов, наличие закрепленной парковки и возможная предстоящая специальная оценка повлияют на ваши ежемесячные расходы сильнее, чем цена в объявлении.

Почему на этой странице нет медианной цены продажи

Полигон Country Club Plaza у Redfin зафиксировал одну продажу за девяносто дней, закончившихся 31 мая 2026 года, — и по одной продаже в каждом девяностодневном периоде вплоть до февраля 2025 года. Медиана, рассчитанная по одной сделке, не является статистикой. Ближайшая цифра, за которую мы можем отвечать, — ZIP 64112: 45 продаж, медиана $479,000 при $282.69/sqft, 52 дня на рынке, за тот же период. Но 64112 также включает West Plaza и Southmoreland, поэтому это ориентир, а не сам район. Другие сайты все равно назовут вам медиану по Plaza. Мы лучше покажем вам пробел, чем выдумку.

Следующее десятилетие застроенной среды

Gillon Property Group купила Plaza в 2024 году. В мае 2026 года City Council утвердил мастер-план, разрешающий здания высотой до 178 feet и добавляющий примерно 1,100 housing units, с ожидаемой стоимостью около $1.5 billion — сопоставимо с новым терминалом аэропорта. Это долгий горизонт строительства: краны, стройплощадки, закрытые тротуары, перенаправленное движение и нерешенный спор о налоговых стимулах и апелляции по оценке. Если вы покупаете юнит, посмотрите карту этапов и подумайте, в какую сторону выходят ваши окна.

Передвижение

Walk Score на уровне адреса 4750 Broadway составляет 92; соседние опубликованные полигоны находятся в диапазоне от 74 до 84. Продление KC Streetcar по Main Street открылось 24 октября 2025 года, проезд бесплатный, остановки есть у Plaza Transit Center и у UMKC — до downtown теперь действительно можно добраться без машины. Loose Park находится в десяти минутах ходьбы, Nelson-Atkins — примерно в пятнадцати. Время поездки на машине без пробок: 10 минут до downtown, 19 до Overland Park, 37 до KCI.

Обратная сторона жизни в месте назначения — календарь. Plaza Lights идут от Thanksgiving до середины января, а Art Fair проходит в сентябре; оба события неделями приносят перекрытия улиц, ограничения парковки и толпы.

Налоги и округ

83.882 mills при 19% коэффициенте жилой оценки в Missouri — эффективные 1.594% от рыночной стоимости — плюс 1% earnings tax Kansas City для резидентов. Оценки Jackson County все еще оспариваются в судах; получите фактический счет по фактическому юниту.

Kansas City Public Schools (District 33) обслуживает этот адрес. Границы округа не совпадают с городскими или районными границами, поэтому проверяйте по адресу улицы, а не по названию района.