Подходит ли вам Kansas City?

Есть несколько кварталов — River Market, Crossroads, полоска Main Street, — где человек действительно может жить пешком и на трамвае, который бесплатный и теперь ходит от набережной до UMKC. Эти кварталы реальны, они прекрасны — и они ничтожны на фоне размеров этой агломерации.

Во всех остальных местах транспорт на работу вас не довезёт. Не «это неудобно». Он вас туда не довезёт. Каждая семья в этом городе закладывает в бюджет хотя бы одну машину, а большинство — две, и если это для вас неприемлемо, вам стоит перестать читать и присмотреться к городу с метро. Это вполне уважительная причина сюда не переезжать.

Взамен вы получаете самую короткую дорогу на работу среди всех крупных агломераций, где большинство людей когда-либо жили, — 23.7 minutes в среднем. Это не утешительный приз. За тридцать лет это тысячи часов вашей жизни. Но это компромисс, и я не буду делать вид, что это не так.

Медианная цена продажи по агломерации — $350,000 против медианного дохода домохозяйства $83,785. Наведите курсор на любую цифру — и увидите источник. Это соотношение и есть весь аргумент в пользу Kansas City, и это единственное на этом сайте, что мне никто ещё не написал, чтобы оспорить.

Целый дом. Двор. Гараж. Не однокомнатная квартира с окном в световой колодец. Семьи, которые переезжают сюда из Chicago или с любого побережья, обычно первый месяц тихо переосмысливают, чего стоят их деньги.

Загвоздка в том, на какой стороне границы штатов вы покупаете, и эта загвоздка — на шестизначную сумму. Округ Johnson, Kansas — это $486,000; округ Jackson, Missouri — это $299,000. Та же агломерация. Та же дорога до той же работы. Разница в основном в школьных округах, а стоит ли за это платить — на этот вопрос может ответить только ваша семья.

Август здесь влажный так, что это трудно описать тому, кто в этом не стоял. В январе всё покрывается льдом, и лёд хуже снега, потому что из-за него здесь ничего не останавливается. Весной случаются настоящие бури, и раз в несколько лет град наносит настоящий ущерб настоящим крышам.

Мы не приводим ни одной цифры для всего этого, потому что у нас нет погодной статистики, которую мы могли бы подтвердить по собственным стандартам, а выдуманная была бы хуже, чем никакой. Что мы можем сказать — это сколько стоит, когда небо бушует: прочитайте честные минусы по вопросу франшизы на ветер и град — это самая недооценённая статья расходов на владение домом в этой агломерации.

Никто не уезжает из Kansas City из-за одного жаркого августа. Но люди уезжают, потому что на четвёртый февраль обнаруживают, что им нужно солнце. Только вы знаете, кто из них вы.

Это самый короткий раздел на странице, потому что с ним труднее всего спорить. Побережья нет. Горного хребта нет. Есть река, есть обрывы к северу от неё, есть озёра в часе езды и есть очень много неба.

Людей, которым на выходных нужны высота или солёная вода, низкая ставка налога на недвижимость не переубедит. Они переезжают сюда, выдерживают три года и продают — обычно мне, и обычно с убытком на одних только расходах по сделке. Если это про вас, потратьте деньги лучше на билет в Denver — и я говорю это без всякого сарказма.

Уровень безработицы в агломерации — 3.5% против общенационального 4.1% — тот же месяц, та же сезонная поправка, так что сравнение честное. Это агломерация на 2,254,288 человек — достаточно большая, чтобы иметь экономику, и достаточно маленькая, чтобы крупных работодателей можно было пересчитать. Вот они, с источниками.

Прочитайте примечания. Одно из крупнейших имён в этом списке сокращается, и мы об этом сказали, а не тихо его убрали. Список работодателей, в котором только хорошие новости, — это реклама.

Там, где выше не хватает численности сотрудников, её не хватает намеренно. Несколько первоисточников, которые мы хотели — среди них собственная страница завода Ford, — не удалось прочитать, а вторичные источники расходятся между собой на сотни человек. Цифра, за которую мы не можем показать вам подтверждение, ничего не стоит, поэтому эти записи содержат только местоположение и отрасль и ничего больше.

Одно, на чём спотыкаются почти все: если ваше рабочее место окажется в Kansas City, Missouri, вы обязаны заплатить 1% налога на заработок, даже если живёте в Kansas. Он следует за вашим рабочим местом, а не за домом. Спросите, где офис, прежде чем спрашивать о зарплате.

Здесь никого не впечатляет ваш адрес. Нет такого района, купив жильё в котором, вы заставите незнакомца на вечеринке переоценить вас. Leawood красив, но статуса он не даёт; он даёт школьный округ и газон. Это либо самое успокаивающее, что вы когда-либо слышали, либо проблема — и вы понимаете, что именно, секунды за четыре после прочтения.

Следствие, которое мне на самом деле нравится: вашей сдержанностью здесь тоже никто впечатляться не будет. Вас будут оценивать по тому, приходите ли вы и принесли ли что-то с собой. Вот и весь общественный договор, и чтобы его почувствовать, нужен примерно год.

И город будет выставлять вам счета, как и везде. Средний счёт KC Water — $142.77 в месяц — реальный, неромантичный ежемесячный расход, от которого ни один индекс вас не освобождает.