Crestwood

Crestwood — это примерно триста домов и небольшой торговый ряд, спрятанные между Brookside Boulevard и Oak Street к югу от Plaza. Улицы здесь изгибаются и заканчиваются тупиками — они никуда не ведут сквозным проездом, и это задумано, а не случайно, — поэтому почти ни одна машина на них не едет транзитом. Вместо этого здесь слышна крона деревьев: это подразделение J.C. Nichols 1920-х годов, ландшафт которого был спланирован Hare & Hare, и деревьям, которые они посадили, уже сто лет.

Дома

Двадцатые годы, участки 1920s, инженерные системы 1920s. Ожидайте штукатурку по дранке, оригинальные или когда-то замененные окна, старую электрику и гаражи, рассчитанные на Model A и отдельно стоящие в глубине участка. Канализационные выпуски в домах такого возраста глиняные. Дома, которые полностью привели к современному состоянию, приводили в порядок владельцы, планировавшие остаться надолго — и это во многом объясняет, почему так мало таких домов выходит на рынок.

Рынок, честно

Мы не публикуем медианную цену продажи, и вам стоит скептически относиться к тем, кто это делает. В полигоне Crestwood у Redfin была зафиксирована one sale за девяносто дней, закончившихся May 31, 2026, и от one and four sales в каждом квартале в течение года. За эти кварталы опубликованные медианы колебались от $350,000 до $785,000, при $204 до $284 за квадратный фут, а срок экспозиции составлял от 2 до 69 дней. Это не ценовой диапазон; это список конкретных домов, которым случилось продаться.

Практический вывод: обычно ничего не продается, а если что-то появляется, оно не задерживается. Рассчитывайте получить одобрение финансирования до просмотра и будьте готовы к разговору об оценке, потому что сопоставимых продаж будет мало.

Повседневная география

Crestwood Shops открылись в 1921 на 55th между Brookside и Oak — здания в колониальном стиле спроектировал Edward W. Tanner, штатный дизайнер Nichols. Сейчас среди арендаторов есть цветочный магазин, французское бистро, винный магазин, чайная лавка и рынок. Это и есть пешая торговая инфраструктура. Все остальное требует поездки: Brookside для бара, Waldo для крупного закупа продуктами. Walk Score не публикует полигон Crestwood; адресный показатель для 5601 Oak — 65.

UMKC находится у северной границы, а вместе с ним и продление KC Streetcar по Main Street — бесплатное, открытое с October 2025, — благодаря чему до Plaza и downtown можно добраться без машины. Loose Park и Nelson-Atkins находятся в пешей доступности. Время поездки без пробок: 5 минут до Plaza, 11 до downtown, 20 до Overland Park, 38 до KCI.

Деньги и округ

Налог на недвижимость составляет 83.882 mills при Missouri 19% коэффициенте оценки жилой недвижимости — эффективные 1.594% от рыночной стоимости — плюс 1% earnings tax Kansas City для резидентов. Оценочная стоимость в Jackson County все еще является предметом судебных споров, поэтому получите фактический налоговый счет по конкретному участку.

Crestwood Homes Association — одна из старейших ассоциаций домовладельцев в Kansas City. Ее текущие взносы не опубликованы, а точная граница не указана в публичном документе, поэтому подтвердите и то и другое в ассоциации для конкретного адреса.

Kansas City Public Schools (District 33) обслуживает этот район. Границы школьных округов в этой агломерации не совпадают с городскими или районными границами — проверяйте закрепление школы по адресу.