Решение
Канзас или Миссури?
Это одна дорога. Это также два налоговых кодекса, две школьные системы, два набора законов о раскрытии информации и — для большинства семей — шестизначное решение, принятое за один день.
Никто не переезжает в Kansas City. Люди переезжают в Brookside, Overland Park или Liberty и только потом обнаруживают, что выбор, сделанный за выходные, тянет за собой налоговый счёт на тридцать лет. Два штата облагают вас в противоположных направлениях, и какой из них дешевле, зависит целиком от состава вашей семьи, а не от того, с какой стороны дороги газоны красивее.
Тот же дом
Одна дорога. Две цены.
Kansas · Leawood
$670,000
коэффициент оценки 11.5%
Missouri · South KC
$420,000
коэффициент оценки 19%
Та же крыша. Тот же дуб. Та же подъездная дорожка. Дорога между ними шириной около мили и стоит четверть миллиона долларов.
Kansas
Сильнее облагает ваш доход.
Коэффициент оценки жилья в Kansas
Максимальная ставка подоходного налога — Kansas
Ставка налога с продаж штата Kansas
Эффективная ставка налога на недвижимость — Overland Park, Johnson County
Kansas оценивает ваш дом в 11.5% рыночной стоимости — более низкий коэффициент — а затем берёт больше из вашей зарплаты. Здесь также действует открытая запись в школы, то есть ваш адрес не обязательно привязывает вас к школьному округу. Почти никто об этом не знает.
Missouri
Сильнее облагает ваш дом.
Коэффициент оценки жилья в Missouri
Максимальная ставка подоходного налога — Missouri
Ставка налога с продаж штата Missouri
Эффективная ставка налога на недвижимость — KCMO в Jackson County
Missouri оценивает в 19% — почти вдвое больше, чем Kansas — и берёт меньше из вашего дохода. Переоценка 2023 года в Jackson County до сих пор болит; спросите любого, кто владел здесь домом в тот год.
И тот, что следует за вами в любом случае
1%
Налог на заработок Kansas City платит каждый, кто работает в Kansas City, Missouri — включая тех, кто живёт в Канзасе.
Переезжайте в Leawood, чтобы его избежать, ездите в офис в центре — и вы всё равно его платите. Он следует за вашим рабочим местом, а не за вашим домом. На двадцати сайтах конкурентов, которые мы прочитали, ни один не сказал этого на странице, где это важно.