Westport

Westport — это две разные вещи на одной и той же земле, и разница зависит от времени суток. Вечером во вторник жилые улицы за коммерческой полосой — Pennsylvania Avenue и кварталы вокруг нее — это тихие каркасные и кирпичные дома с подъездными дорожками, которые на самом деле представляют собой просто две бетонные полосы. В субботу в 12:40 a.m. Westport Road — полноценный развлекательный район, работающий на пределе загрузки.

И то и другое здесь постоянно. Перед покупкой вам стоит увидеть оба варианта, а большинство людей видят только один.

Число, которое действительно имеет значение

Walk Score 93. Самый высокий показатель в Kansas City, в городе, чей общий показатель равен 35. Это не маркетинговая цифра — гастропаб, небольшие магазины, книжный магазин, бар и автобусная остановка находятся в пределах десятиминутной прогулки. Остановка бесплатного трамвая открылась на 39th and Main в октябре 2025, в шести кварталах к востоку, дав бесплатное железнодорожное сообщение с Plaza, художественными музеями, Union Station и Crossroads.

Три минуты до Plaza. Восемь до downtown. Типичная стоимость дома около $276,000, рост 2.5% за год — заметно ниже, чем в соседней Plaza.

Что вы покупаете

Старое жилье. Каркасные и кирпичные дома 1880s–1920s, four-squares и apartment courts за коммерческой главной улицей 19th-century. У дома такого возраста инженерные системы находятся на исходе или уже за пределами расчетного срока службы, и расходы проявляются в конкретных местах, которые можно проверить: проводка, электрощит, sewer lateral и крыша. Сделайте sewer scope, снимите крышку электрощита и осмотрите крышу и фундамент до снятия любых contingency. Именно в этих 4 пунктах здесь обычно прячутся сюрпризы на закрытии сделки.

Парковка вне улицы на многих таких участках редка или отсутствует вовсе. Вы будете парковаться на улице, а в пятницу вечером будете парковаться на улице плохо.

Zillow насчитал 4 for-sale listings в Old Westport в мае 2026. Это маленький, тесный, старый рынок, и объявления здесь долго не висят.

То, о чем никто не печатает

Шум. Westport Road — улица баров. Если вы покупаете в пределах двух кварталов от нее, вы покупаете звук барной улицы в 1:45 a.m. по пятницам, субботам, вечерам домашних матчей и на St. Patrick's Day. Этот звук идет вместе с домом и не изменится — район работает так поколениями. Посидите в припаркованной машине на Pennsylvania Avenue в полночь в субботу и поймите, как это воспринимается именно вами, прежде чем писать оффер, а не после.

Налоги. KCMO 1% earnings tax, потому что адрес в Westport — это Kansas City, Missouri. И 83.882 mills при 19% assessment ratio — примерно 1.594% от рыночной стоимости в год, в округе, где assessments все еще находятся в litigation.

Границы. То, что местные называют "Westport," поставщики данных делят на Old Westport и Plaza Westport. Все цифры на этой странице относятся к Old Westport. Проверяйте, в каком из них на самом деле находится конкретный listing.

Школы

Westport обслуживается Kansas City Public Schools (District 33). Учитывайте общее правило в этой агломерации: границы школьных округов не следуют границам города или района. Проверяйте конкретный адрес улицы через собственный boundary locator округа, а не полагайтесь на название района.

Последнее замечание о самой земле

Westport был размежеван в 1850s, incorporated in 1857 и annexed by Kansas City in 1899. Kelly's Westport Inn работает в магазине Ewing Brothers 1851 года — старейшем сохранившемся здании в Kansas City — с 1947. Уличная сетка, в которую вы бы покупали, старше города, который ее окружает, и именно поэтому она не ведет себя как пригород: узкие участки, практически никаких setbacks и коммерческая главная улица, проходящая прямо через середину.