Путеводители · The House
The House
Фундаменты на глине Kansas City, канализационные отводы, радон, оценка и закон о раскрытии информации. Что находит инспекция и сколько это стоит.
5 из 32 путеводителей
Закон Kansas требует предупреждения о радоне в договоре и лицензирует того, кто его проверяет. Missouri не требует ни того, ни другого. Один метрополис, одна порода.
С July 1, 2009 каждый договор купли-продажи жилья в Kansas содержит обязательный параграф о радоне — K.S.A. 58-3078a прописывает формулировку за вас. Kansas также требует, чтобы любой, кто проводит тестирование или устраняет радон, имел сертификат KDHE. Пересеките State Line Road — и обе защиты исчезают: Missouri не требует упоминания радона в договоре и не требует сертификации подрядчиков по радону вообще. Геология не останавливается на границе штата. Закон — останавливается.
15 источников · 2026-07-14
Ни Missouri, ни Kansas не требуют от продавца заполнять форму раскрытия информации. Обязанность, на которую вы на самом деле полагаетесь, лежит на агенте — и в Missouri она шире.
В интернете пишут, что Kansas требует раскрытия информации от продавца, а Missouri — это caveat emptor. Почитайте законы. Ни один из штатов не обязывает продавца заполнять форму о состоянии недвижимости — та форма, которую вы подписываете в нашем регионе, это договорной документ, а не юридическое требование. Реальная обязанность возложена на ЛИЦЕНЗИРОВАННОГО АГЕНТА, и два штата формулируют её по-разному, и это важно: Kansas говорит «фактически известно». Missouri говорит «фактически известно или должно было быть известно».
15 источников · 2026-07-14
Покупаете участок в Johnson County — проверка септика обязательна. Покупаете в двадцати милях восточнее, в Cass County — никто вас к этому не обяжет.
Johnson County, Kansas обязывает продавца провести проверку септической системы до передачи дома — откачать резервуар, составить схему дренажного поля, проверить воду из скважины. Cass County, Missouri полностью переписал своё постановление о локальных системах водоотведения в February 2026. Слово «продажа» в нём не встречается. Ни разу. Мы прочитали все 29 страниц, чтобы убедиться.
14 источников · 2026-07-14
В Kansas City канализационная труба до магистрали — ваша. Включая участок под улицей
В правилах KC Water это сказано одной фразой: владелец недвижимости обслуживает отводную линию от магистрали до здания. Не до границы участка. До магистрали — под бордюром, под асфальтом. В Johnson County правила те же, но Johnson County возместит вам до $6,355 на восстановление дорожного покрытия. Kansas City продаст вам разрешение.
17 источников · 2026-07-14
Ваш обустроенный цокольный этаж с выходом на улицу — это не жилая площадь. Fannie Mae установило это правило с April 1, 2022 — и именно отсюда берётся разрыв в оценке.
В объявлении указано 3,200 квадратных футов. Оценщик напишет 2,000. По стандарту ANSI Z765-2021 — обязательному для Fannie Mae с April 1, 2022 и для Freddie Mac с November 2, 2023 — этаж считается ниже уровня земли, если ЛЮБАЯ его часть находится ниже уровня земли, «независимо от качества отделки или площади окон в любом помещении». Цокольный этаж с выходом, панорамным остеклением и баром всё равно считается ниже уровня земли. Он всё равно имеет ценность. Просто это не основная жилая площадь.
16 источников · 2026-07-14