Country Club Plaza

Country Club Plaza — це п’ятнадцять квадратних кварталів комерційної архітектури 1920-х років у стилі іспанського відродження — червона черепиця, штукатурка, вежі, фонтани — з житлом над нею та довкола неї. Це найбільш фотографоване місце в Kansas City. Водночас, як місце для купівлі нерухомості, це дуже специфічна й дуже вузька пропозиція, і варто точно розуміти, що саме тут фактично продається.

Яким насправді є житловий фонд

Майже нічого з нього не є окремим будинком. Усередині району ви купуєте condo або орендуєте apartment: квартири над комерційними будівлями й дворами 1920s–1930s років, кілька висоток середини століття та condo-забудову 2000s років. Будинки в межах десяти хвилин ходьби — ті, які люди мають на увазі, коли кажуть, що живуть "on the Plaza" — розташовані в Sunset Hill, Southmoreland, West Plaza і Crestwood, а це інші райони з іншим житловим фондом та іншими цінами.

Для condo сама будівля важливіша за район. Внески, reserve study, вік даху й ліфтів, наявність deeded parking і те, чи очікується special assessment, вплинуть на ваші щомісячні витрати сильніше, ніж ціна в оголошенні.

Чому на цій сторінці немає медіанної ціни продажу

Полігон Country Club Plaza на Redfin зафіксував one sale за дев’яносто днів, що завершилися May 31, 2026, — і один продаж у кожному дев’яностоденному вікні аж до February 2025. Медіана, обчислена з однієї транзакції, не є статистикою. Найближче число, за яке ми можемо відповідати, — це ZIP 64112: 45 продажів, медіана $479,000 при $282.69/sqft, 52 дні на ринку, те саме вікно. Але 64112 також охоплює West Plaza і Southmoreland, тож це наближення, а не сам район. Інші сайти все одно назвуть вам медіану Plaza. Ми радше покажемо вам прогалину, ніж вигадку.

Наступне десятиліття забудованого середовища

Gillon Property Group купила Plaza у 2024. У May 2026 City Council затвердила master plan, який дозволяє будівлі заввишки до 178 feet і додає приблизно 1,100 housing units, з очікуваною вартістю близько $1.5 billion — приблизно на рівні нового термінала аеропорту. Це довгий будівельний горизонт: крани, майданчики складування, закриті тротуари, перенаправлений рух і невирішена суперечка щодо податкових стимулів та апеляції на assessment. Якщо ви купуєте квартиру, подивіться на phasing map і подумайте, в який бік виходять ваші вікна.

Пересування

Address-level Walk Score за адресою 4750 Broadway становить 92; сусідні опубліковані полігони мають від 74 до 84. Розширення Main Street лінії KC Streetcar відкрилося October 24, 2025, проїзд безкоштовний, а зупинки є біля Plaza Transit Center і UMKC — до downtown тепер справді можна дістатися без авто. Loose Park — за десять хвилин пішки, Nelson-Atkins — приблизно за п’ятнадцять. Час у дорозі без заторів: 10 minutes до downtown, 19 до Overland Park, 37 до KCI.

Зворотний бік того, що це місце є destination, — календар подій. Plaza Lights тривають від Thanksgiving до середини January, а Art Fair припадає на September; обидві події на тижні приносять перекриття вулиць, обмеження паркування й натовпи.

Податки та округ

83.882 mills при Missouri 19% residential assessment ratio — ефективно 1.594% від ринкової вартості — плюс 1% earnings tax Kansas City для резидентів. Assessments у Jackson County досі оскаржуються в судах; отримайте фактичний рахунок для конкретної квартири.

Kansas City Public Schools (District 33) обслуговує цю адресу. Межі district не збігаються з межами міста чи району, тож перевіряйте за адресою вулиці, а не за назвою району.