Как мы это сделали.

2 · Цифры

Один канонический слой статистики. Цифра без происхождения ломает сборку.

Каждое число на этом сайте — каждое, на каждой странице — берётся из единого набора данных. Второго источника чисел нет. Цифра, вписанная прямо в страницу, — это здесь не нарушение стиля, а ошибка сборки: загрузчик статистики выбрасывает исключение, если у опубликованной цифры не хватает URL источника и даты актуальности. Вот как «каждое число имеет источник» перестаёт быть лозунгом и становится компилятором.

Это важно, потому что шесть из двадцати сайтов конкурентов, которые мы прочитали, противоречат сами себе на собственных страницах — один публикует три разные медианные цены; другой ставит тот же район за $176,600 на одной странице и $288,000 на другой. Ни один из них не врёт нарочно. У них просто нет канонического слоя, так что об этом никто и не узнаёт. Наведите курсор на любое пунктирное число на этом сайте — и оно покажет вам свой источник, дату актуальности и изменение год к году. Проверяйте нас.

Набор данных в последний раз полностью пересмотрен: 2026-07-14. Подсчитано во время сборки из самого набора данных — а не вписано на эту страницу вручную.

3 · Цифры, которые мы не смогли подтвердить

Мы публикуем их, а не выбрасываем.

5 из них вообще не содержат числа — они показаны как — с крестиком, потому что мы не смогли добраться до первичного источника и не станем заимствовать догадку конкурента. Очевидный ход — тихо их удалить. Мы оставляем их на виду по одной причине: они — доказательство того, что остальное проверено. Сайт без пробелов либо проделал исключительную работу, либо вообще никакой — а снаружи не различить, что именно. Сайт, который показывает вам точно, где у него закончились доказательства, сообщил вам свой стандарт — и вы можете мерить им каждую другую цифру.

• $373,600,000^†Годовые поступления от налога на заработок KCMO

  Roughly $374M a year — which is why the tax is not going away. VERIFY: kcmo.gov blocks automated fetches; this figure was read from the city's own page text but was not confirmed by opening the page directly.

• 91.056^†Суммарная милловая ставка — Overland Park в школьном округе Shawnee Mission (USD 512)

  Summed from the county's own levy sheet: State 1.500 + County 17.290 + Parks 3.023 + Library 3.817 + Overland Park 14.540 + USD 512 (15.435 + 20.000 school general + 7.451 bond + 8.000 capital = 50.886). VERIFY against a real Overland Park tax bill — some parcels also carry fire, drainage or township levies not included here.

• 1.05%^†Эффективная ставка налога на недвижимость — Overland Park, Johnson County

  0.115 × 91.056/1000 = 1.047%. THE HEADLINE FINDING: Johnson County's effective rate is LOWER than KCMO/Jackson's 1.59%, despite Kansas's scarier-looking mill levy — because Kansas assesses at 11.5% and Missouri at 19%. Excludes the Kansas $75k residential exemption from the 20-mill state school levy. VERIFY with a real bill before publishing.

• 35.704^†Милловая ставка Wyandotte County (окружной фонд, бюджет 2026)

  County fund only; the KCK city levy is a separate 36.219 mills on top. Both exceed the revenue-neutral rate. NOT a total levy — schools are extra. Replace with the Unified Government's own adopted budget document before publishing.

• —^†Эффективная ставка налога на недвижимость — Clay County, MO

  NOT COMPUTED. The Clay County levy sheet is a component list (county funds, city, fire/ambulance, MCC, library, school) that must be summed per tax code. Anchors from the sheet: KC city levy 1.5073; North Kansas City school district #74 levy 5.4943; average school levy 4.8247. Sum the applicable components, then multiply by Missouri's 19% ratio.

• —^†Эффективная ставка налога на недвижимость — Platte County, MO

  NOT VERIFIED. No primary Platte County levy sheet was retrieved. Pull the Platte County Clerk's levy sheet (or the State Auditor's certified rates), sum the components for the relevant tax code, and multiply by 19%. Do not publish a number until this is done.

• —^†Типичная франшиза за ветер/град в KC

  THE REAL STORY, BUT UNVERIFIED TO A PRIMARY SOURCE. Multiple industry sources agree KC-area wind/hail deductibles are now a PERCENTAGE of dwelling coverage (commonly 1–2%), not a flat dollar amount — so a $400k home carries a $4,000–$8,000 hail deductible, not $1,000. This is the single most under-reported cost of owning here. MUST be confirmed against actual carrier filings or the Missouri Dept. of Commerce & Insurance before we publish a number.

• —^†Индекс стоимости жизни — Kansas City (U.S. = 100)

  DELIBERATELY NULL. Kansas City is NOT among MERIC's participating Missouri cities, so the authoritative C2ER index does not cover it. Competitors publish 8%, 9%, 11%, and 'ExtraSpace: 11%' below national — none cite a source, and Dani Beyer contradicts herself (9% on one page, 11% on another). Until we buy the C2ER COLI data for the KC MSA, we say so rather than picking a competitor's number. Anchor cost-of-living claims on line items we CAN source (water, taxes, insurance, median price) instead of a composite index.

• —^†Уровень насильственной преступности — Kansas City, MO

  NULL ON PURPOSE. Secondary aggregators put KCMO at roughly 1,478–1,547 per 100k for 2024 (vs a ~359 national rate — about 4x), but they disagree with each other and none is primary; one widely-surfaced source reports a homicide rate of '6.1 per 100k', which is arithmetically impossible for a city with ~129 homicides and ~510k people. Pull the number from FBI CDE or KCPD directly. TWO FRAMING RULES when we do: (1) this is Kansas City, MO CITY — not the 2.25M-person metro, and Johnson County is one of the safest large counties in the U.S.; (2) violent crime here is heavily geographically concentrated, so a citywide rate badly misdescribes most neighborhoods. Publish the concentration, not just the rate.

• 200^†Всего зарегистрированных фонтанов в районе KC

  Sources say 'more than 200', so treat 200 as a FLOOR, not an exact count — render it as '200+'. KC claims more fountains than any city outside Rome; that specific superlative is folklore and we should not assert it.

4 · Мифы, которые мы развенчали

Проверка страшных чисел сделала их меньше. Мы всё равно это опубликовали.

Два из самых громких «честных минусов» в контенте о релокации в Kansas City — ложны, и мы узнали об этом только потому, что обратились к регулятору и в полицию, а не к очередному блогу. Оба были в нашем собственном черновике. Оба мы вырезали и переиздали как мифы — это худшая история и лучший сайт.

Честные минусы, полностью →

5 · Кто это издаёт

Этот сайт издаёт практикующий агент по недвижимости. Она хотела бы продать вам дом.

Move to KC is published by Nataliya Hennings, a licensed REALTOR® with RE/MAX Innovations. It is a research and reference site. When you are ready to look at houses, that happens at kc-relo.com.

Nataliya Hennings ведёт два сайта, и стоит чётко различать, какой из них какой, потому что именно эта разница и есть весь замысел этого сайта. kc-relo.com — это её брокерский сайт: живой поиск Heartland MLS, листинги, форма контакта, показы — место, где разговор становится сделкой. Move to KC — это справочник. Он публикует калькулятор границы штатов, подтверждённые источниками цифры, карту дней открытых дверей и утверждения, которые мы развенчали. Здесь нет формы для лидов. Ему не нужен ваш email. Он предназначен, чтобы его проверяли, цитировали и ссылались на него — в том числе люди, которые никогда её не наймут, и агенты, которые с ней конкурируют.

Зачем вообще их разделять? Потому что странице, которая пытается продать вам дом, нельзя одновременно доверять и рассказ о честных минусах города, в котором она вам этот дом продаёт, — не потому, что автор нечестен, а потому, что вы никак не можете этого знать, и вы правы, что не рискуете. Разделение позволяет написать эту страницу прямо. Цена такой договорённости — это обязанность: мы обязаны на каждой странице говорить, что оба сайта принадлежат одному человеку. Второй домен, который тихо направляет посетителей поиска к первому, не раскрывая этого, — это то, что Google называет дорвеем, и он заслуживал бы такого же отношения. Поэтому раскрытие есть в футере каждой страницы, в подписи каждой статьи, в поле поиска и здесь.

Nataliya на kc-relo.com↗Nataliya на этом сайте

Точность данных

Насколько это точно — и что это значит для вас

Каждая цифра на этом сайте собрана добросовестно из источников, которые считаются надёжными — оценщиков округов, Бюро переписи США, законов штатов, живой ленты MLS — и датирована и снабжена ссылкой везде, где источником можно практически поделиться. Это настоящий стандарт, и большинство сайтов о переезде ему не соответствуют. Но это не гарантия.

Данные меняются. Ставки переутверждают, объявления обновляются, а два авторитетных источника могут приводить разные значения одного и того же показателя: медиана по разным наборам продаж, индекс стоимости жилья против цены закрытой сделки, ставка налога, зависящая от конкретного участка и налогового округа. Там, где мы знаем о расхождениях источников, мы об этом говорим. Там, где цифру не удалось подтвердить первичным документом, мы предпочли опустить её, а не печатать догадку.

Считайте каждую цифру здесь хорошо обоснованной отправной точкой, а не последним словом. Проверяйте по первоисточнику всё, что повлияет на решение, прежде чем полагаться на это. Nataliya Hennings приложила максимум усилий к точности и делится источниками, где может; ответственность за подтверждение любой цифры и за любое решение, в котором она сыграла роль, несёт читатель.