Як ми це зробили.

2 · Цифри

Один канонічний шар статистики. Цифра без походження ламає збірку.

Кожне число на цьому сайті — кожне, на кожній сторінці — береться з єдиного набору даних. Другого джерела чисел немає. Цифра, вписана прямо в сторінку, — це тут не порушення стилю, а помилка збірки: завантажувач статистики видає виняток, якщо в опублікованої цифри бракує URL джерела й дати актуальності. Ось як «кожне число має джерело» перестає бути гаслом і стає компілятором.

Це важливо, бо шість із двадцяти сайтів конкурентів, які ми прочитали, суперечать самі собі на власних сторінках — один публікує три різні медіанні ціни; інший ставить той самий район за $176,600 на одній сторінці й $288,000 на іншій. Жоден із них не бреше навмисно. У них просто немає канонічного шару, тож ніхто про це так і не дізнається. Наведіть курсор на будь-яке пунктирне число на цьому сайті — і воно покаже вам своє джерело, дату актуальності й зміну рік до року. Перевіряйте нас.

Набір даних востаннє повністю переглянуто: 2026-07-14. Пораховано під час збірки з самого набору даних — а не вписано на цю сторінку вручну.

3 · Цифри, які ми не змогли підтвердити

Ми публікуємо їх, а не викидаємо.

5 із них узагалі не містять числа — вони показані як — з хрестиком, бо ми не змогли дістатися первинного джерела й не станемо позичати здогад конкурента. Очевидний хід — тихо їх видалити. Ми лишаємо їх на видноті з однієї причини: вони — доказ того, що решту перевірено. Сайт без прогалин або виконав надзвичайну роботу, або взагалі жодної — а ззовні не розрізнити, що саме. Сайт, який показує вам точно, де в нього закінчилися докази, повідомив вам свій стандарт — і ви можете міряти ним кожну іншу цифру.

• $373,600,000^†Річні надходження від податку на заробіток KCMO

  Roughly $374M a year — which is why the tax is not going away. VERIFY: kcmo.gov blocks automated fetches; this figure was read from the city's own page text but was not confirmed by opening the page directly.

• 91.056^†Сукупна мілова ставка — Overland Park у шкільному окрузі Shawnee Mission (USD 512)

  Summed from the county's own levy sheet: State 1.500 + County 17.290 + Parks 3.023 + Library 3.817 + Overland Park 14.540 + USD 512 (15.435 + 20.000 school general + 7.451 bond + 8.000 capital = 50.886). VERIFY against a real Overland Park tax bill — some parcels also carry fire, drainage or township levies not included here.

• 1.05%^†Ефективна ставка податку на нерухомість — Overland Park, Johnson County

  0.115 × 91.056/1000 = 1.047%. THE HEADLINE FINDING: Johnson County's effective rate is LOWER than KCMO/Jackson's 1.59%, despite Kansas's scarier-looking mill levy — because Kansas assesses at 11.5% and Missouri at 19%. Excludes the Kansas $75k residential exemption from the 20-mill state school levy. VERIFY with a real bill before publishing.

• 35.704^†Мілова ставка Wyandotte County (окружний фонд, бюджет 2026)

  County fund only; the KCK city levy is a separate 36.219 mills on top. Both exceed the revenue-neutral rate. NOT a total levy — schools are extra. Replace with the Unified Government's own adopted budget document before publishing.

• —^†Ефективна ставка податку на нерухомість — Clay County, MO

  NOT COMPUTED. The Clay County levy sheet is a component list (county funds, city, fire/ambulance, MCC, library, school) that must be summed per tax code. Anchors from the sheet: KC city levy 1.5073; North Kansas City school district #74 levy 5.4943; average school levy 4.8247. Sum the applicable components, then multiply by Missouri's 19% ratio.

• —^†Ефективна ставка податку на нерухомість — Platte County, MO

  NOT VERIFIED. No primary Platte County levy sheet was retrieved. Pull the Platte County Clerk's levy sheet (or the State Auditor's certified rates), sum the components for the relevant tax code, and multiply by 19%. Do not publish a number until this is done.

• —^†Типова франшиза за вітер/град у KC

  THE REAL STORY, BUT UNVERIFIED TO A PRIMARY SOURCE. Multiple industry sources agree KC-area wind/hail deductibles are now a PERCENTAGE of dwelling coverage (commonly 1–2%), not a flat dollar amount — so a $400k home carries a $4,000–$8,000 hail deductible, not $1,000. This is the single most under-reported cost of owning here. MUST be confirmed against actual carrier filings or the Missouri Dept. of Commerce & Insurance before we publish a number.

• —^†Індекс вартості життя — Kansas City (U.S. = 100)

  DELIBERATELY NULL. Kansas City is NOT among MERIC's participating Missouri cities, so the authoritative C2ER index does not cover it. Competitors publish 8%, 9%, 11%, and 'ExtraSpace: 11%' below national — none cite a source, and Dani Beyer contradicts herself (9% on one page, 11% on another). Until we buy the C2ER COLI data for the KC MSA, we say so rather than picking a competitor's number. Anchor cost-of-living claims on line items we CAN source (water, taxes, insurance, median price) instead of a composite index.

• —^†Рівень насильницької злочинності — Kansas City, MO

  NULL ON PURPOSE. Secondary aggregators put KCMO at roughly 1,478–1,547 per 100k for 2024 (vs a ~359 national rate — about 4x), but they disagree with each other and none is primary; one widely-surfaced source reports a homicide rate of '6.1 per 100k', which is arithmetically impossible for a city with ~129 homicides and ~510k people. Pull the number from FBI CDE or KCPD directly. TWO FRAMING RULES when we do: (1) this is Kansas City, MO CITY — not the 2.25M-person metro, and Johnson County is one of the safest large counties in the U.S.; (2) violent crime here is heavily geographically concentrated, so a citywide rate badly misdescribes most neighborhoods. Publish the concentration, not just the rate.

• 200^†Усього зареєстрованих фонтанів у районі KC

  Sources say 'more than 200', so treat 200 as a FLOOR, not an exact count — render it as '200+'. KC claims more fountains than any city outside Rome; that specific superlative is folklore and we should not assert it.

4 · Міфи, які ми спростували

Перевірка страшних чисел зробила їх меншими. Ми все одно це опублікували.

Два з найгучніших «чесних мінусів» у контенті про релокацію до Kansas City — неправдиві, і ми дізналися про це лише тому, що звернулися до регулятора й до поліції, а не до чергового блогу. Обидва були в нашому власному чернетковому тексті. Обидва ми вирізали й перевидали як міфи — це гірша історія і кращий сайт.

Чесні мінуси, повністю →

5 · Хто це видає

Цей сайт видає практикуюча агентка з нерухомості. Вона хотіла б продати вам будинок.

Move to KC is published by Nataliya Hennings, a licensed REALTOR® with RE/MAX Innovations. It is a research and reference site. When you are ready to look at houses, that happens at kc-relo.com.

Nataliya Hennings веде два сайти, і варто чітко розрізняти, який із них який, бо саме ця різниця і є всім задумом цього сайту. kc-relo.com — це її брокерський сайт: живий пошук Heartland MLS, лістинги, форма контакту, покази — місце, де розмова стає угодою. Move to KC — це довідник. Він публікує калькулятор державної межі, підтверджені джерелами цифри, мапу днів відкритих дверей і твердження, які ми спростували. Тут немає форми для лідів. Він не хоче вашого email. Він призначений, щоб його перевіряли, цитували й посилалися на нього — зокрема люди, які ніколи її не наймуть, і агенти, які з нею конкурують.

Навіщо взагалі їх розділяти? Бо сторінці, яка намагається продати вам будинок, не можна водночас довіряти й розповідь про чесні мінуси міста, у якому вона вам цей будинок продає, — не тому, що автор нечесний, а тому, що ви ніяк не можете цього знати, і ви маєте рацію не ризикувати. Розділення дозволяє написати цю сторінку прямо. Ціна такої домовленості — це обов’язок: ми мусимо на кожній сторінці казати, що обидва сайти належать одній людині. Другий домен, який тихо спрямовує відвідувачів пошуку до першого, не розкриваючи цього, — це те, що Google називає дорвеєм, і він заслуговував би на таке ж ставлення. Тож розкриття є у футері кожної сторінки, у підписі кожної статті, у полі пошуку і тут.

Nataliya на kc-relo.com↗Nataliya на цьому сайті

Точність даних

Наскільки це точно — і що це означає для вас

Кожну цифру на цьому сайті зібрано сумлінно з джерел, які вважаються надійними — оцінювачів округів, Бюро перепису США, законів штатів, живої стрічки MLS — і датовано та наведено з посиланням скрізь, де джерелом можна практично поділитися. Це справжній стандарт, і більшість сайтів про переїзд йому не відповідають. Але це не гарантія.

Дані змінюються. Ставки перезатверджують, оголошення оновлюються, а два авторитетні джерела можуть подавати різні значення того самого показника: медіана за різними наборами продажів, індекс вартості житла проти ціни закритого продажу, ставка податку, що залежить від конкретної ділянки та податкового округу. Там, де ми знаємо про розбіжності джерел, ми про це кажемо. Там, де цифру не вдалося підтвердити первинним документом, ми радше пропускали її, ніж друкували здогад.

Сприймайте кожну цифру тут як добре обґрунтовану відправну точку, а не остаточне слово. Перевіряйте за першоджерелом усе, що впливатиме на рішення, перш ніж покладатися на це. Nataliya Hennings доклала якнайбільших зусиль до точності й ділиться джерелами, де може; відповідальність за підтвердження будь-якої цифри та за будь-яке рішення, у якому вона мала значення, лежить на читачеві.