Район · Міссурі · округ Jackson · SW
Crestwood
Малий. Лісистий. Рідко виставляється на продаж.
Crestwood — це приблизно three hundred будинків і невеликий торговий ряд, затиснуті між Brookside Boulevard і Oak Street трохи на південь від Plaza. Вулиці тут вигинаються й закінчуються тупиками — вони не ведуть транзитом нікуди далі, і це задум, а не випадковість, — тому майже жоден автомобіль на них не проїжджає наскрізь. Натомість ви чуєте крону дерев: це підрозділ забудови J.C. Nichols 1920s років, ландшафт якого спланували Hare & Hare, а посадженим ними деревам уже сто років.
Будинки
Nineteen-twenties, на ділянках 1920s років, із системами 1920s років. Очікуйте штукатурку по дранці, оригінальні або колись замінені вікна, старішу електричну мережу й гаражі, розраховані на Model A та відокремлені в глибині ділянки. Каналізаційні відводи в будинках такого віку — глиняні. Будинки, які повністю довели до сучасного стану, оновлювали власники, що планували залишатися надовго, — і це значною мірою пояснює, чому так мало з них виходить на ринок.
Ринок, чесно
Ми не публікуємо медіанну ціну продажу, і вам варто скептично ставитися до будь-кого, хто це робить. Полігон Crestwood у Redfin зафіксував one sale за дев’яносто днів, що завершилися May 31, 2026, і від one до four sales у кожному кварталі протягом року. У цих кварталах заявлені медіани коливалися від $350,000 до $785,000, на рівні $204 до $284 за квадратний фут, із часом на ринку від 2 до 69 днів. Це не діапазон цін; це перелік окремих будинків, яким просто випало продатися.
Практичний переклад: зазвичай у продажу немає нічого, а коли щось з’являється, воно не затримується. Плануйте мати попередньо підтверджене фінансування ще до переглядів і будьте готові до розмови про оцінку, бо порівняльних продажів буде мало.
Повсякденна географія
Crestwood Shops відкрилися у 1921 на 55th між Brookside і Oak — будівлі в колоніальному стилі від Edward W. Tanner, штатного дизайнера Nichols. Поточний перелік орендарів: квіткова крамниця, французьке бістро, винний магазин, чайна крамниця та маркет. Це й є роздрібна торгівля в пішій доступності. За всім іншим треба їхати: до Brookside — по бар, до Waldo — по більший закуп продуктів. Walk Score не публікує полігон Crestwood; адресний показник для 5601 Oak становить 65.
UMKC розташований на північній межі, а разом із ним — продовження Main Street лінії KC Streetcar: безкоштовне, відкрите з October 2025, воно робить Plaza і downtown доступними без автомобіля. Loose Park і Nelson-Atkins — обидва в межах пішої прогулянки. За вільного руху автомобілем: 5 хвилин до Plaza, 11 до downtown, 20 до Overland Park, 38 до KCI.
Гроші й округ
Податок на нерухомість становить 83.882 mills за житлової оціночної частки Missouri у 19% — ефективно 1.594% від ринкової вартості — плюс 1% earnings tax Kansas City для резидентів. Оціночні вартості Jackson County досі є предметом судових спорів, тож отримайте фактичний рахунок для конкретної ділянки.
Crestwood Homes Association — одна з найстаріших у Kansas City. Поточні внески не опубліковані, а точна межа не зафіксована в публічному документі, тому підтвердіть і те, й інше в асоціації для конкретної адреси.
Kansas City Public Schools (District 33) обслуговує цю територію. Межі шкільних округів у цьому метро не збігаються з межами міста чи району — перевіряйте закріплення за конкретною адресою.
Житло та вулиці
- Близько трьохсот будинків 1920-х років на звивистих вулицях без наскрізного руху — підрозділ J.C. Nichols, спланований із ландшафтною фірмою Hare & Hare, та дорослий деревний намет, що сформувався разом із ним
- П’ять хвилин на авто або довга прогулянка до Plaza; одинадцять хвилин безперешкодної їзди до центру міста
- Crestwood Shops (1921, колоніальний стиль, Edward W. Tanner) на 55th між Brookside Blvd і Oak — нині Aixois, Bacaro Primo, Crestwood Flowers, Homesong Market, Peruvian Connection, Tea Market і Underdog Wine Co.
- Зупинка UMKC трамвая KC Streetcar розташована безпосередньо на північ від району; проїзд безкоштовний, працює з October 2025
Що варто знати, перш ніж робити пропозицію
- Це один із найтонших ринків у центральному Kansas City. Полігон Crestwood у Redfin зафіксував від одного до чотирьох продажів у кожному 90-денному періоді за останній рік (поточний квартал до 2026-05-31: один продаж). Часто взагалі нічого не виставлено, і купівля тут зазвичай вимірюється місяцями очікування
- medianSale навмисно має значення null. За ці квартали медіана, яку повідомляв Redfin, коливалася від $350,000 до $785,000, $/sqft від $204.20 до $283.61, а DOM від 2 до 69 — це перелік окремих будинків, які випадково продалися, а не ціновий діапазон. Будь-який сайт, що наводить тверду «медіану Crestwood», фактично ділить один будинок сам на себе
- Це будинки 1920-х років на ділянках 1920-х років із системами 1920-х років: оригінальна оцинкована або глиняна сантехніка, штукатурка по дранці, старіші електрощити та окремі або вбудовані знизу гаражі, розраховані на автомобілі 1920-х. Рівень ремонту в оновлених прикладах дуже різниться — запитуйте дозволи та вік механічних систем, а не припускайте, що косметичне оновлення торкнулося сантехніки, проводки чи електрощита
- Walk Score не публікує полігон Crestwood; оцінка на рівні адреси для 5601 Oak St становить 65. Комерційний ряд на 55th придатний для пішого доступу, більшість інших справ потребують поїздки на авто
- Crestwood Homes Association — одна з найстаріших у Kansas City, але поточні внески не опубліковані й мають бути отримані від асоціації. Її точна межа також не опублікована — підтвердьте ділянку, перш ніж припускати членство
- Kansas City Public Schools (District 33) обслуговує цю адресу. Межі шкільного округу не збігаються з межами міста чи району; перевіряйте за конкретною вуличною адресою
- 83.882 mills за житлового коефіцієнта оцінки Missouri 19% — ефективно 1.594% від ринкової вартості — плюс 1% податок Kansas City на доходи резидентів. Оцінки Jackson County залишаються предметом судового спору
Порівняти з