Район · Міссурі · округ Jackson · Центр міста
Westport
Найзручніше для пішоходів місце в Kansas City. Історичний. Гучний до другої.
Westport — це дві різні речі на одній і тій самій землі, і різниця залежить від часу доби. У вівторок увечері житлові вулиці за комерційною смугою — Pennsylvania Avenue і квартали навколо неї — це тихі каркасні та цегляні будинки з під’їзними доріжками, які насправді є просто двома смугами бетону. У суботу о 12:40 ночі Westport Road — це повноцінний розважальний район, що працює на повну потужність.
Обидві реальності постійні. Варто побачити обидві, перш ніж купувати тут, а більшість людей бачить лише одну.
Число, яке справді має значення
Walk Score 93. Найвищий показник у Kansas City, у місті, загальний бал якого становить 35. Це не маркетинговий показник — гастропаб, невеликі магазини, книгарня, бар і автобусна зупинка всі розташовані в межах десяти хвилин пішки. Зупинка безкоштовного streetcar відкрилася на 39th and Main у жовтні 2025, за шість кварталів на схід, з’єднавши Plaza, художні музеї, Union Station і Crossroads безкоштовним поїздом.
Три хвилини до Plaza. Вісім до downtown. Типова вартість житла близько $276,000, зростання 2.5% за рік — відчутно нижче, ніж у сусідній Plaza.
Що ви купуєте
Старе. Каркасні й цегляні будинки 1880s–1920s, four-squares і квартирні двори за комерційною головною вулицею 19th-century. Будинок такого віку має інженерні системи на межі або вже після завершення їхнього розрахункового строку служби, і витрати проявляються в конкретних місцях, які можна перевірити: електропроводка, щиток, каналізаційний відвід і дах. Замовте відеоінспекцію каналізації, зніміть кришку електрощитка і власноруч огляньте дах та фундамент, перш ніж знімати будь-які умови угоди. Саме в цих чотирьох пунктах тут живуть сюрпризи за столом закриття угоди.
Паркування поза вулицею на багатьох із цих ділянок обмежене або взагалі відсутнє. Ви паркуватиметеся на вулиці, а в п’ятницю ввечері — паркуватиметеся невдало.
Zillow нарахував 4 for-sale listings в Old Westport у травні 2026. Це маленький, щільний, старий ринок, і оголошення довго не висять.
Те, про що ніхто не друкує
Шум. Westport Road — це вулиця барів. Якщо ви купуєте в межах двох кварталів від неї, ви купуєте звук барної вулиці о 1:45 ночі по п’ятницях, суботах, у вечори домашніх матчів і на St. Patrick's Day. Цей звук іде разом із будинком і не зміниться — район працює так уже поколіннями. Сядьте в припарковану машину на Pennsylvania Avenue опівночі в суботу й з’ясуйте, як це сприймається саме вами, до того як подасте пропозицію, а не після.
Податки. KCMO 1% earnings tax, бо адреса у Westport — це Kansas City, Missouri. І 83.882 mills при 19% assessment ratio — приблизно 1.594% ринкової вартості на рік, у county, де оцінки досі перебувають у судових спорах.
Межі. Те, що місцеві називають "Westport," постачальники даних ділять на Old Westport і Plaza Westport. Кожен показник на цій сторінці стосується Old Westport. Перевіряйте, у якому саме районі фактично розташоване оголошення.
Школи
Westport обслуговується Kansas City Public Schools (District 33). Зверніть увагу на загальне правило в цьому метрорайоні: межі шкільних округів не повторюють межі міст або районів. Перевіряйте конкретну адресу через власний boundary locator округу, а не покладайтеся на назву району.
Остання примітка про саму місцевість
Westport був розпланований у 1850s, інкорпорований у 1857 і приєднаний до Kansas City у 1899. Kelly's Westport Inn працює в магазині Ewing Brothers 1851 року — найстарішій збереженій будівлі в Kansas City — з 1947. Вулична сітка, у яку ви купували б житло, старіша за місто, що її оточує, і саме тому вона не поводиться як передмістя: вузькі ділянки, практично без відступів від межі, і комерційна головна вулиця, що проходить просто через середину.
Житло та вулиці
- Walk Score 93 — найвищий районний показник у Kansas City, порівняно із загальноміським 35. Transit 40, Bike 72.
- Три хвилини до Plaza, вісім до downtown, за типової вартості житла приблизно $276,000.
- Каркасні та цегляні будинки 1880-х–1920-х років, будинки типу four-square та квартирні двори за комерційною головною вулицею 19-го століття.
- Безкоштовна зупинка KC Streetcar відкрилася на 39th and Main у жовтні 2025 року, за шість кварталів на схід — вона з’єднує Plaza, художні музеї, Union Station і Crossroads.
- Kelly's Westport Inn займає крамницю Ewing Brothers 1851 року, найстарішу збережену будівлю в Kansas City. Westport був розпланований у 1850-х роках і приєднаний до Kansas City у 1899 році.
Що варто знати, перш ніж робити пропозицію
- Westport Road — це розважальний район і поводиться відповідно. У межах приблизно двох кварталів від нього очікуйте шуму барної вулиці приблизно до 2 a.m. у п’ятниці, суботу, вечори домашніх ігор і на St. Patrick's Day. Припаркуйтеся на Pennsylvania Avenue опівночі в суботу, перш ніж ухвалювати рішення.
- Паркування поза вулицею тут рідкість. Багато з цих будинків узагалі не мають під’їзної доріжки чи гаража; вуличне паркування є нормою, і у вечори вихідних воно справді обмежене.
- Значній частині цього житлового фонду понад 100 років, а це означає оригінальні або латанні системи в проводці, електрощиті, каналізаційному відводі та даху. Виходьте з позиції повної, прискіпливої інспекції, а не готового до заселення варіанта.
- Пропозиція надзвичайно обмежена — Zillow нарахував 4 оголошення про продаж в Old Westport у травні 2026 року. Це невеликий, напружений ринок, і оголошення не затримуються.
- ЗАСТЕРЕЖЕННЯ ЩОДО МЕЖ: Walk Score і Zillow ділять те, що місцеві називають 'Westport', на 'Old Westport' і 'Plaza Westport.' Усі ринкові показники та Walk Score на цій сторінці описують OLD WESTPORT. Індекс Plaza Westport становить $265,576 з 18 оголошеннями. Єдиного об’єднаного показника 'Westport' немає в жодному первинному джерелі.
- Податки: 83.882 mills за оціночного коефіцієнта Missouri 19% — приблизно 1.594% ринкової вартості на рік — у county, де оцінки досі перебувають у судовому спорі. Плюс податок KCMO 1% на зароблений дохід.