Рішення
Канзас чи Міссурі?
Це одна дорога. Це також два податкові кодекси, дві шкільні системи, два набори законів про розкриття інформації і — для більшості сімей — шестизначне рішення, ухвалене за один день.
Ніхто не переїжджає до Kansas City. Люди переїжджають до Brookside, Overland Park чи Liberty й лише потім виявляють, що вибір, зроблений за вихідні, тягне за собою податковий рахунок на тридцять років. Два штати оподатковують вас у протилежних напрямках, і який із них дешевший, залежить цілком від складу вашої сім'ї, а не від того, з якого боку дороги газони гарніші.
Той самий будинок
Одна дорога. Дві ціни.
Kansas · Leawood
$670,000
коефіцієнт оцінки 11.5%
Missouri · South KC
$420,000
коефіцієнт оцінки 19%
Той самий дах. Той самий дуб. Та сама під'їзна доріжка. Дорога між ними завширшки з милю й коштує чверть мільйона доларів.
Kansas
Сильніше оподатковує ваш дохід.
Коефіцієнт оцінки житла в Kansas
Максимальна ставка податку на дохід — Kansas
Ставка податку на продажі штату Kansas
Ефективна ставка податку на нерухомість — Overland Park, Johnson County
Kansas оцінює ваш будинок у 11.5% ринкової вартості — нижчий коефіцієнт — а потім бере більше з вашої зарплати. Тут також діє відкритий запис до шкіл, тобто ваша адреса не обов'язково прив'язує вас до шкільного округу. Майже ніхто про це не знає.
Missouri
Сильніше оподатковує ваш будинок.
Коефіцієнт оцінки житла в Missouri
Максимальна ставка податку на дохід — Missouri
Ставка податку на продажі штату Missouri
Ефективна ставка податку на нерухомість — KCMO у Jackson County
Missouri оцінює у 19% — майже вдвічі більше за Kansas — і бере менше з вашого доходу. Переоцінка 2023 року в Jackson County досі болить; спитайте будь-кого, хто мав тут будинок того року.
І той, що йде за вами в будь-якому разі
1%
Податок на заробіток Kansas City сплачує кожен, хто працює в Kansas City, Missouri — зокрема ті, хто живе в Канзасі.
Переїдьте до Leawood, щоб його уникнути, їздіть до офісу в центрі — і ви все одно його платите. Він слідує за вашим робочим місцем, а не за вашим будинком. На двадцяти сайтах конкурентів, які ми прочитали, жоден не сказав про це на сторінці, де це важливо.