Путівники · The House
The House
Фундаменти на глині Kansas City, каналізаційні відводи, радон, оцінка й закон про розкриття інформації. Що знаходить інспекція і скільки це коштує.
5 із 32 путівників
Закон Kansas вписує попередження про радон у ваш договір і ліцензує того, хто його перевіряє. Missouri не робить ні того, ні іншого. Одна агломерація, одна порода.
Кожен договір купівлі-продажу житла в Kansas містить обов'язковий параграф про радон із July 1, 2009 — K.S.A. 58-3078a прописує формулювання за вас. Kansas також вимагає, щоб кожен, хто тестує чи усуває радон, мав сертифікат KDHE. Перетніть State Line Road — і обидва захисти зникають: Missouri не вимагає жодних застережень про радон у договорі й не вимагає сертифікації підрядників із радону взагалі. Геологія не зупиняється на межі штату. Закон — зупиняється.
15 джерел · 2026-07-14
Ані Missouri, ані Kansas не вимагають від продавця заповнювати форму розкриття інформації. Обов'язок, на який ви насправді покладаєтесь, лежить на агенті — і версія Missouri є ширшою.
В інтернеті вам скажуть, що Kansas вимагає розкриття інформації від продавця, а Missouri — це caveat emptor. Почитайте закони. Жоден із штатів не зобов'язує продавця заповнювати форму про стан нерухомості — та форма, яку ви підписуєте в цьому регіоні, є договірним документом, а не юридичною вимогою. Справжній обов'язок покладено на ЛІЦЕНЗОВАНОГО АГЕНТА, і два штати формулюють його по-різному, і ця різниця має значення: Kansas каже «фактично відомо». Missouri каже «фактично відомо або мало бути відомо».
15 джерел · 2026-07-14
Купуєте ділянку в Johnson County — інспекція септика обов'язкова. Купуєте за двадцять миль на схід, у Cass County — ніхто вас не змусить.
Johnson County, Kansas зобов'язує продавця провести інспекцію септичної системи до передачі будинку — відкачати резервуар, скласти карту дренажного поля, перевірити воду зі свердловини. Cass County, Missouri повністю переписав своє положення про локальні каналізаційні системи в February 2026. Слово «sale» у ньому не згадується. Жодного разу. Ми прочитали всі 29 сторінок, щоб переконатися.
14 джерел · 2026-07-14
У Kansas City каналізаційна труба ваша аж до магістралі — включно з ділянкою під вулицею
У правилах KC Water це сказано одним реченням: власник нерухомості обслуговує сервісну лінію від магістралі до будівлі. Не до межі ділянки. До магістралі — під бордюром, під асфальтом. Johnson County каже те саме, але Johnson County відшкодує вам до $6,355 на відновлення вулиці. Kansas City продасть вам дозвіл.
17 джерел · 2026-07-14
Ваш облаштований цокольний поверх із виходом на рівень землі — це не житлова площа. Fannie Mae встановила це правило ще April 1, 2022 — і саме звідси береться розбіжність в оцінці.
В оголошенні вказано 3,200 квадратних футів. Оцінювач напише 2,000. Згідно з ANSI Z765-2021 — обов'язковим для Fannie Mae з April 1, 2022 та для Freddie Mac з November 2, 2023 — поверх вважається нижче рівня землі, якщо БУДЬ-ЯКА його частина знаходиться нижче рівня землі, «незалежно від якості оздоблення чи площі вікон у будь-якій кімнаті». Цокольний поверх із виходом, панорамною стіною та баром — все одно нижче рівня землі. Він все одно має цінність. Просто це не загальна житлова площа.
16 джерел · 2026-07-14