Crossroads Arts District

The Crossroads — это складской район, в который заселились люди, и при этом он так и не перестал быть складским районом. В 5:40 во вторник галереи темны — они открываются в четверг, — но погрузочная платформа на Grand поднята, трамвай проходит перекресток 19th и Main, а в двух кварталах к востоку товарный поезд громко делает то, что делают товарные поезда.

Что вы покупаете

В основном кирпич и массивную древесину: промышленные здания 1900s–1930s годов, нарезанные на лофты, плюс более новые среднеэтажные вставки, построенные с 2015. У конверсий свой профиль владения — большие окна с большими нагрузками на отопление и охлаждение, открытая кирпичная кладка, которая иначе передает звук между юнитами, чем гипсокартон, грузовые лифты, плоские крыши и общие инженерные системы, которые числятся на балансе HOA, а не на вашем, пока в какой-то момент это не перестает быть так.

Именно поэтому HOA — здесь главное число. Мы не публиковали цифру, потому что не смогли честно найти надежный источник, а взносы сильно различаются от здания к зданию. Запросите размер взносов, исследование резервов, протоколы заседаний совета за последние два года и информацию о любых ожидающих специальных начислениях, прежде чем привязываться к планировке. Кредиторы также оценивают кондоминиумы в переоборудованных складах иначе, чем дома — получайте одобрение по конкретному зданию, а не абстрактно.

Рынок

Индекс Zillow оценивает типичную стоимость примерно в $301,676, что на 7.1% ниже за год к маю 2026 — тогда как сопоставимые районы urban core за тот же период выросли. Много предложения лофтов вышло на рынок одновременно, и индекс это отражает. Это факт об активе, а не об адресе: он важнее всего, если вам может понадобиться продать в течение нескольких лет.

Inventory is three listings на весь район. Не конкуренция — дефицит.

Как передвигаться

Walk Score 85 (Transit 61, Bike 72), самый высокий в urban core после Old Westport, и, в отличие от многих оценок в этом метро, он действительно работает пешком. Здесь можно провести большую часть недели, не двигая машину. Исключение — продукты: полноценного магазина в пешей доступности нет, а полная тележка означает поездку на машине.

KC Streetcar бесплатно ходит по Main и, с October 24, 2025, до самой Plaza и UMKC. Вождение без пробок: 3 минуты до downtown, 8 до Plaza, 19 до Overland Park, 30 до KCI.

Застроенная среда в обычную неделю

Действующая железная дорога в двух кварталах к востоку. Погрузочные платформы, которые открываются рано. Маршруты вывоза мусора и доставок, которые идут до рассвета. Почти нигде в районе нет травы. Осмотрите конкретный квартал утром в будний день, а не только вечером в пятницу, и за двадцать минут вы поймете, подходит ли вам эта звуковая среда.

Раз в месяц, First Fridays — с 5 до 9 p.m., открыты галереи и студии, тысячи людей, фудтраки, и улица перед вашим зданием превращается в ярмарочную площадку.

Налоги и округ

83.882 mills при коэффициенте оценки 19%, эффективные 1.594% от рыночной стоимости, в округе, где процесс оценки все еще оспаривается в судах — получите фактический счет по фактическому юниту. Плюс 1% earnings tax Kansas City, который каждый житель города платит со всего своего дохода.

Этот адрес обслуживает Kansas City Public Schools (District 33). Границы округов не совпадают с границами города или районов; проверяйте по адресу улицы, а не по названию района.