Район · Миссури · Округ Jackson · Downtown
Union Hill
Маленький. Вертикальный. Половина была построена в 1885 году, а половина в 2005 году.
Union Hill — это шестнадцать кварталов на склоне холма между Crown Center и Hospital Hill, и весь район можно пройти пешком за двадцать минут. Скорее всего, вы так и сделаете, потому что уклон постоянно меняется, как и вид: силуэт downtown остается к северу от вас, а улицы то поднимаются, то опускаются настолько, что он то появляется, то исчезает по пути.
Две эпохи жилья, бок о бок
Половина района по-настоящему старая: кирпичные рядные дома 1880-х и уцелевшие узкие викторианские дома, построенные тогда, когда это была окраина города, а кладбище служило ориентиром. Другая половина появилась в 1990-х и 2000-х, когда район перестраивали, и это таунхаусы — кирпичные, трехэтажные, с гаражом на первом уровне, а у лучших вариантов еще и с террасой на крыше.
Статистически вы покупаете второй тип. Это стоит понимать заранее, потому что фотографии, которыми продают этот район, обычно показывают первый тип.
HOA — это главная цифра
В Union Hill взносы — это та строка расходов, которая решает сделку, а не цена. Большая часть того, что здесь продается, относится к attached housing, а attached означает управление правилами ассоциации. Ежемесячные взносы могут сдвинуть вашу реальную стоимость владения на сотни долларов, и они могут снова измениться, когда придет отчет о резервах по зданиям, крышам которых уже двадцать пять лет.
Мы не смогли найти для этого района надежную "типичную HOA" из первичного источника, поэтому не публикуем ее и не собираемся угадывать. Получите реальную цифру по конкретному зданию, а также отчет о резервах и протоколы за последние три года, прежде чем делать оферту.
Как передвигаться
Transit Score составляет 51 — самый высокий показатель в этой подборке районов midtown, и это не случайность. Продление KC Streetcar по Main Street открылось October 24, 2025: 3.5 мили, 16 остановок, от downtown до UMKC, бесплатно. Main Street — западная граница Union Hill.
Walk Score составляет 76, и эти 76 — про рестораны, а не про повседневные поручения. Ужин, кофе, WWI Museum и лужайка Liberty Memorial — все это доступно пешком. Полноценный продуктовый магазин — нет; эта поездка будет на машине, как и в остальном городе.
Шум здесь — реальная часть built environment. Две больницы означают сирены, а еще медицинские вертолеты над головой. Посидите снаружи на холме час, прежде чем решать, как это ощущается именно для вас.
Деньги
Индекс стоимости жилья Zillow для Union Hill составлял $398,190 в May 2026, рост 0.6% год к году — самый дорогой и самый ровный показатель среди пяти районов midtown в этой подборке. Воспринимайте это как индекс, а не как медиану: он смешивает таунхаус 2003 года и уцелевший кирпичный дом 1885 года, а они продаются совсем по-разному.
Налоги: Jackson County, Kansas City, Missouri — коэффициент оценки 19% при 83.882 mills, установленный законом 1.594% от рыночной стоимости. Добавьте KCMO 1% earnings tax на все, что вы зарабатываете, независимо от того, работаете ли вы в черте города. Возможность ходить на работу пешком от него не освобождает.
Школы
Район, обслуживающий Union Hill, — Kansas City Public Schools (District 33). Обратите внимание на общее правило для этой агломерации: границы школьных округов не совпадают с границами городов или районов. Проверьте конкретный адрес через собственный boundary locator округа, а не полагайтесь на название района.
Жилье и улицы
- Пристроенное жилье. Большинство объектов, которые здесь продаются, — это таунхаусы или кондоминиумы: кирпич, три этажа, гараж на первом уровне, иногда терраса на крыше.
- Район из 16 кварталов с Walk Score 76 и Transit Score 51 — самым высоким показателем общественного транспорта в этом наборе досье.
- Пять минут до downtown, семь до Plaza и пешая доступность до Crown Center и Hospital Hill.
- Рельеф склона и виды на skyline: многие объекты выходят на север, над гребнем downtown.
- Расширение KC Streetcar по Main Street проходит вдоль западной границы района — 16 остановок, проезд бесплатный.
Что нужно знать перед тем, как делать предложение
- В этом жилом фонде почти нет дворов, гаражей-мастерских или подъездных дорожек, подходящих для лодки. Участки маленькие и в основном уже застроены.
- Значительная часть фонда является пристроенным жильем и поэтому управляется HOA. Взносы — существенная ежемесячная статья расходов; мы не смогли найти типичную сумму для района, поэтому получите фактическое число для конкретного здания, а также исследование резервного фонда и протоколы за три года, до подачи предложения.
- Walk Score 76 здесь означает рестораны, а не повседневные поручения. Внутри района нет полноценного продуктового магазина, хозяйственного магазина или аптеки; для таких поездок нужна машина.
- Район расположен между двумя больницами, межштатной трассой и Main Street. Сирены здесь обычное дело, а медицинские вертолеты пролетают над холмом. Проведите час на улице на склоне, прежде чем решить, как вы относитесь к фоновому шуму.
- Здания волны реконструкции 1990-х–2000-х годов сейчас подходят к 25-летним циклам замены крыши, HVAC и ограждающих конструкций — это частая причина специальных сборов в пристроенном жилье.