Район · Міссурі · округ Jackson · Downtown
Union Hill
Малий. Вертикальний. Половину збудовано у 1885, а половину у 2005.
Union Hill — це шістнадцять кварталів на схилі між Crown Center і Hospital Hill, і весь район можна пройти пішки за двадцять хвилин. І ви, мабуть, так і зробите, бо ухил постійно змінюється, як і краєвид — силует downtown лежить на північ від вас, а вулиці піднімаються й опускаються настільки, що він то з’являється, то зникає, поки ви йдете.
Дві епохи житла, поруч одна з одною
Половина району справді стара: цегляні рядові будинки 1880s і вузькі вцілілі вікторіанські будинки, збудовані тоді, коли це був край міста, а цвинтар був головним орієнтиром. Інша половина з’явилася у 1990s і 2000s, коли район перебудовували, і це townhomes — цегляні, триповерхові, з гаражем на першому рівні й терасою на даху в кращих варіантах.
Статистично ви купуватимете другий тип. Це варто знати заздалегідь, бо фотографії, якими продають цей район, зазвичай показують перший тип.
HOA — це головна цифра
В Union Hill внески — це стаття витрат, яка визначає угоду, а не ціна. Більшість того, що тут продається, є attached, а attached означає під управлінням. Щомісячні внески можуть змінити вашу реальну вартість володіння на сотні доларів, і вони можуть знову зрости, коли reserve study повернеться щодо будівель, чиї дахи тепер мають twenty-five років.
Ми не змогли знайти з первинного джерела обґрунтовану "typical HOA" для цього району, тому не публікували її й не збираємося гадати. Отримайте реальну цифру для конкретної будівлі, а також reserve study і протоколи за останні три роки, перш ніж робити пропозицію.
Пересування
Transit Score становить 51 — найвищий показник у цій midtown-групі, і це не випадково. Розширення KC Streetcar вздовж Main Street відкрилося October 24, 2025: 3.5 милі, 16 зупинок, від downtown до UMKC, без оплати проїзду. Main Street — західна межа Union Hill.
Walk Score становить 76, і ці 76 — це ресторани, а не щоденні справи. Вечеря, кава, WWI Museum і галявина Liberty Memorial — усе пішки. Повноцінний продуктовий магазин — ні; ця поїздка на машині, як і в решті міста.
Шум тут є реальною рисою забудованого середовища. Дві лікарні означають сирени, а також медичні гелікоптери над головою. Посидьте надворі на схилі годину, перш ніж вирішити, як це для вас відчувається.
Гроші
Індекс вартості житла Zillow для Union Hill становив $398,190 у May 2026, що на 0.6% більше рік до року — найдорожчий і найпласкіший показник серед п’яти midtown-районів у цій добірці. Сприймайте це як індекс, а не медіану: він змішує townhome 2003 року і вцілілий цегляний будинок 1885 року, а вони продаються не однаково.
Податки: Jackson County, Kansas City, Missouri — 19% assessment ratio проти 83.882 mills, законодавчі 1.594% від ринкової вартості. Додайте KCMO 1% earnings tax на все, що ви заробляєте, незалежно від того, працюєте ви в межах міста чи ні. Ходити на роботу пішки не звільняє вас від нього.
Школи
Округ, що обслуговує Union Hill, — Kansas City Public Schools (District 33). Зверніть увагу на загальне правило для цього метро: межі шкільних округів не збігаються з межами міст або районів. Перевіряйте конкретну адресу вулиці через власний boundary locator округу, а не покладайтеся на назву району.
Житло та вулиці
- Приєднане житло. Більшість того, що продається тут, — це таунхауси або кондомініуми: цегла, три поверхи, гараж на першому рівні, іноді тераса на даху.
- Район із 16 кварталів із Walk Score 76 і Transit Score 51 — найвищим показником громадського транспорту в цьому наборі досьє.
- П'ять хвилин до downtown, сім до Plaza, і пішки до Crown Center та Hospital Hill.
- Рельєф на схилі й вид на силует міста: багато об'єктів виходять на північ над гребенем downtown.
- Розширення KC Streetcar на Main Street проходить уздовж західного краю району — 16 зупинок, безоплатний проїзд.
Що варто знати, перш ніж робити пропозицію
- У цьому житловому фонді майже немає дворів, гаражів-майстерень або під'їзних доріжок, придатних для човна. Ділянки малі й здебільшого вже забудовані.
- Значна частка фонду є приєднаним житлом і тому управляється HOA. Внески є суттєвою щомісячною статтею витрат; нам не вдалося знайти типовий показник для району, тож отримайте фактичну суму для конкретної будівлі, а також дослідження резервів і протоколи за три роки, до подання офера.
- Walk Score 76 тут означає ресторани, а не повсякденні справи. У межах району немає повноцінного продуктового магазину, господарського магазину чи аптеки; ці поїздки здійснюються автомобілем.
- Район розташований між двома лікарнями, міжштатною автомагістраллю та Main Street. Сирени тут звична річ, а медичні гелікоптери пролітають над пагорбом. Проведіть годину надворі на схилі, перш ніж вирішити, як ви ставитеся до фонового шуму.
- Будівлі хвилі редевелопменту 1990-х–2000-х років зараз досягають 25-річних циклів дахів, HVAC і фасадної оболонки — поширеного тригера для спеціальних зборів у приєднаному житлі.
Порівняти з