Город / пригород · Канзас · Округ Johnson · SW
Merriam
Центральный. Послевоенный. Рядом с межштатной автомагистралью.
Merriam — небольшой город, около 11,000 жителей, расположенный вокруг развязки I-35 и Shawnee Mission Parkway. Через его центр проходит Turkey Creek Streamway Trail. За рядом небольших домов 1950-х шумит межштатная трасса. К северу большой синий короб занимается своим делом.
Большинство жителей агломерации воспринимают Merriam как место, через которое проезжают. Географически в этом и есть смысл: отсюда почти ничто в Kansas City не кажется далеким.
Арифметика квадратного фута
Май 2026: медианная цена продажи в Merriam составила $367,500 при $205.55 за квадратный фут, с 0.6 месяца предложения и медианой двух дней на рынке.
Сравните это с Mission — один съезд вверх по Shawnee Mission Parkway, тот же округ, тот же школьный округ, — где покупатели в тот же месяц платили $290.97 за квадратный фут. Восемьдесят пять долларов за фут. Для дома площадью 1,800 квадратных футов эта разница составляет примерно $150,000 в цене покупки.
Оговорка, громко: броский показатель +18.9% год к году основан на четырнадцати продажах. Четырнадцати. Это артефакт размера выборки, а не тренд. Игнорируйте месяц; смотрите на двенадцатимесячную линию.
Дома
Медианный год постройки — 1970. На старой сетке улиц рядом с Merriam Drive это послевоенные ранчи и Cape Cods — компактные, крепко построенные и достаточно старые, чтобы в них могли быть чугунные канализационные стояки и оригинальные электрические панели, заслуживающие внимания инспектора. Глинистая почва под всей этой агломерацией — причина, по которой у Kansas City столько историй о подвалах: спрашивайте о горизонтальных трещинах фундамента, а не о вертикальных. Дальше к югу и западу застройка переходит в сплит-левелы 1970-х и ’80-х. Вдоль фасадной зоны I-35 есть более новая точечная застройка таунхаусами и апартаментами.
Участки скромные. Тротуары есть не везде — на некоторых старых улицах они есть, на некоторых нет.
Во сколько обходится владение
Городская ставка mill levy в Merriam составляет 26.406, самая высокая из пяти городов на этой странице, и она частично съедает ценовое преимущество. Kansas оценивает жилую недвижимость в 11.5% от рыночной стоимости; эффективная ставка зависит от того, в каких пересекающихся округах находится ваш участок, поэтому считайте реальную сумму по реальному адресу, а не исходите из предположений.
Застроенная среда
Merriam Marketplace по адресу 5740 Merriam Drive — это крытый павильон площадью 10,000 квадратных футов на Turkey Creek Streamway Trail; фермерский рынок работает по субботам с 7 до 1, с мая по сентябрь. Antioch Park — окружной парк с озерами. IKEA находится по адресу 6000 IKEA Way.
На этом список удобств более или менее заканчивается, и он короткий из-за логики карты, а не случайно: Merriam — небольшой, преимущественно жилой город, прошитый двумя крупными дорогами. Здесь нет компактного пешеходного даунтауна, а Walk Score не публикует для него показатель на уровне города, поэтому мы его не приводим.
Эти две дороги — одновременно и компромисс. На многих кварталах I-35 отчетливо слышна, и после переезда это не изменится. Встаньте на конкретном участке в тот час, когда вы обычно были бы дома, и послушайте. Это пятиминутная проверка, которая решает очень многое.
Школы
Merriam обслуживает Shawnee Mission USD 512 — один из четырнадцати городов Johnson County, входящих в этот округ. Границы школьных округов нигде в этом county не совпадают с городскими границами, поэтому подтверждайте закрепленную школу на уровне адреса, а не города.
Жилье и улицы
- Самая низкая медианная цена за квадратный фут среди городов внутреннего кольца в зоне округа Shawnee Mission — $205.55 в мае 2026, против $290.97 всего через один съезд в Mission.
- Послевоенные ранчи и Cape Cod на старой уличной сетке рядом с Merriam Drive; сплит-левелы 1970s и '80s годов к югу и западу; более новая точечная застройка таунхаусами и апартаментами вдоль фасада I-35.
- Расположен на I-35 и Shawnee Mission Parkway. В этой агломерации очень мало мест, до которых отсюда больше примерно получаса в любую сторону.
- Merriam Marketplace по адресу 5740 Merriam Drive — крытый павильон площадью 10,000 sq ft на Turkey Creek Streamway Trail — Antioch Park и сам трейл для прогулок и пробежек из жилых кварталов.
Что нужно знать перед тем, как делать предложение
- Городская ставка mill levy в Merriam составляет 26.406, это самая высокая из пяти городов на этой странице. Она частично нивелирует более низкую цену покупки; считайте фактический годовой налог по конкретному участку, а не сравнивайте цены на витрине.
- Шум от дорог — реальная переменная на уровне конкретного квартала. I-35 и Shawnee Mission Parkway проходят через город, и на некоторых блоках межштатную трассу отчетливо слышно. Постойте на участке с открытыми окнами, прежде чем принимать решение.
- Здесь нет сконцентрированного пешеходного центра города — розница представлена павильоном, коридором магистральной улицы и big-box-форматом (IKEA находится по адресу 6000 IKEA Way). Большинство поручений требуют поездки на машине.
- Медианный дом был построен в 1970, а старая уличная сетка включает и более ранние дома. Ожидайте чугунные канализационные стояки, оригинальные электрические щиты, достойные времени инспектора, и характерные для региона расширяющиеся глинистые почвы в истории с подвалом — спрашивайте о горизонтальных трещинах фундамента, а не о вертикальных.
- Опубликованный показатель +18.93% год к году основан на четырнадцати продажах за один месяц. Это артефакт размера выборки, а не рыночный сигнал. Вместо этого смотрите линию за скользящие двенадцать месяцев.
- Walk Score не публикует показатель на уровне города для Merriam, поэтому мы его не приводим. Оценка отдельного адреса не является оценкой города.
- Части Turkey Creek проходят через город, и вдоль него нанесена на карту пойма. Запрашивайте карту наводнений FEMA для любого конкретного адреса рядом с ручьем и оцените стоимость страхования от наводнения до принятия обязательств.
Сравнить с