Місто / передмістя · Канзас · округ Johnson · SW
Merriam
Центральний. Повоєнний. Поруч із міжштатною автомагістраллю.
Merriam — невелике місто, приблизно 11,000 людей, що охоплює перехрестя I-35 і Shawnee Mission Parkway. Через його середину проходить Turkey Creek Streamway Trail. За рядом невеликих будинків 1950-х шумить міжштатна автомагістраль. На півночі великий синій короб займається своїми справами.
Більшість мешканців метрорайону сприймає Merriam як місце, через яке проїжджають. Географічно саме в цьому й суть: звідси майже ніщо в Kansas City не є далеко.
Арифметика квадратного фута
Травень 2026: медіанна ціна продажу в Merriam становила $367,500 за $205.55 за квадратний фут, із 0.6 місяця пропозиції та медіаною два дні на ринку.
Порівняйте це з Mission — один з’їзд угору по Shawnee Mission Parkway, той самий округ, той самий шкільний округ — де покупці того ж місяця платили $290.97 за квадратний фут. Вісімдесят п’ять доларів за фут. Для будинку площею 1,800 квадратних футів ця різниця становить приблизно $150,000 у ціні купівлі.
Застереження, голосно: ефектні +18.9% рік до року побудовані на чотирнадцяти продажах. Чотирнадцяти. Це артефакт розміру вибірки, а не тренд. Ігноруйте місяць; дивіться на дванадцятимісячну лінію.
Будинки
Медіанний рік побудови — 1970. На старішій сітці вулиць біля Merriam Drive ви потрапляєте в післявоєнні ranches і Cape Cods — компактні, міцно зведені й достатньо старі, щоб мати чавунні каналізаційні стояки та оригінальні електрощити, які заслуговують на увагу інспектора. Глинистий ґрунт під усім цим метрорайоном — причина підвальних історій Kansas City: питайте про горизонтальні тріщини у фундаменті, а не вертикальні. Далі на південь і захід це переходить у split-levels 1970-х і '80-х. Уздовж фасадної зони I-35 є новіше заповнення таунхаусами й апартаментами.
Ділянки скромні. Покриття тротуарами нерівномірне — на деяких старіших вулицях вони є, на деяких немає.
Скільки коштує утримання
Міська ставка mill levy у Merriam становить 26.406, найвища серед п’яти міст на цій сторінці, і вона частково з’їдає цінову перевагу. Kansas оцінює житлову нерухомість у 11.5% від ринкової вартості; ефективна ставка залежить від того, в яких накладених один на одного округах розташована ваша ділянка, тож рахуйте фактичну суму для фактичної адреси, а не припускайте.
Забудоване середовище
Merriam Marketplace за адресою 5740 Merriam Drive — це критий павільйон площею 10,000 квадратних футів на Turkey Creek Streamway Trail; фермерський ринок працює щосуботи з 7 до 1, з травня по вересень. Antioch Park — окружний парк з озерами. IKEA розташована за адресою 6000 IKEA Way.
Це більш-менш увесь список зручностей, і він короткий через задум мапи, а не випадково: Merriam — невелике, переважно житлове місто, прошите двома великими дорогами. Тут немає сконцентрованого пішохідного downtown, а Walk Score не публікує для нього показник на рівні міста, тож ми його не наводимо.
Ці дві дороги також є компромісом. На багатьох кварталах I-35 добре чути, і після переїзду це не зміниться. Станьте на конкретній ділянці в той час, коли ви були б удома, і послухайте. Це п’ятихвилинний тест, який вирішує дуже багато.
Школи
Merriam обслуговує Shawnee Mission USD 512 — один із чотирнадцяти міст Johnson County, що входять до округу. Межі шкільних округів ніде в цьому county не збігаються з міськими межами, тож підтверджуйте закріплення школи на рівні адреси, а не міста.
Житло та вулиці
- Найнижча медіанна ціна за квадратний фут серед міст внутрішнього кільця в межах округу Shawnee Mission — $205.55 у травні 2026 року проти $290.97 на один з’їзд далі, у Mission.
- Повоєнні ранчо та будинки Cape Cod на старішій сітці вулиць поблизу Merriam Drive; спліт-рівневі будинки 1970-х і 80-х років на півдні та заході; новіші таунхауси й квартирна забудова вздовж фасадної дороги I-35.
- Розташований на I-35 і Shawnee Mission Parkway. У цьому метро дуже мало місць, до яких їхати більше ніж приблизно пів години в будь-якому напрямку.
- Merriam Marketplace за адресою 5740 Merriam Drive — критий павільйон площею 10,000 кв. футів на Turkey Creek Streamway Trail — Antioch Park і сама стежка для прогулянок та бігу з доступом із районів.
Що варто знати, перш ніж робити пропозицію
- Міська податкова ставка Merriam становить 26.406 mills, найвища серед п’яти міст на цій сторінці. Вона частково нівелює нижчу ціну купівлі; рахуйте фактичний річний податок для конкретної ділянки, а не просто порівнюйте ціни в оголошеннях.
- Шум від доріг — реальна змінна на рівні окремого кварталу. I-35 і Shawnee Mission Parkway проходять крізь місто, і на деяких кварталах міжштатну автомагістраль чітко чути. Перед рішенням постійте на ділянці з відчиненими вікнами.
- Тут немає сконцентрованого пішохідного центру міста — торгівля представлена павільйоном, артеріальним коридором і великими магазинами формату big-box (IKEA розташована за адресою 6000 IKEA Way). Більшість справ потребує поїздки автомобілем.
- Медіанний будинок був збудований у 1970 році, а старіша сітка вулиць має ще давнішу забудову. Очікуйте чавунні каналізаційні стояки, оригінальні електрощити, які заслуговують часу інспектора, і характерні для регіону розширювальні глинисті ґрунти в історії підвалу — питайте про горизонтальні тріщини фундаменту, а не вертикальні.
- Опублікований показник +18.93% рік до року базується на чотирнадцяти продажах за один місяць. Це артефакт малого розміру вибірки, а не ринковий сигнал. Натомість стежте за лінією за останні дванадцять місяців.
- Walk Score не публікує показник на рівні міста для Merriam, тому ми його не наводимо. Оцінка однієї адреси не є оцінкою міста.
- Частини Turkey Creek проходять через місто, і вздовж нього нанесено заплаву на картах. Для будь-якої конкретної адреси біля струмка перевірте карту повеней FEMA і порахуйте вартість страхування від повені до того, як брати на себе зобов’язання.
Порівняти з