Город / пригород · Канзас · Округ Johnson · Юго-запад
Mission
Маленький. С главной улицей. Послевоенный.
Johnson Drive в сумерках: низкий оранжевый свет плоско ложится под навесы коммерческой полосы, построенной для людей, которые приходят пешком из домов за ней. Парковка под углом. Химчистка. Taqueria с освещенным окном. Здесь ничего не проверяли на фокус-группах — это старая, рабочая главная улица, которую так и не снесли, в городе примерно на десять тысяч человек, который можно пересечь за пять минут.
Эта улица — главный аргумент в пользу Mission, а остальная страница — приложенная к нему арифметика.
Что вы на самом деле покупаете
$329,000 — медианная цена продажи, май 2026. Затем посмотрите на другое число: $290.97 за квадратный фут — самый высокий показатель среди всех городов на этой странице, выше Shawnee, Merriam и Roeland Park. Это не дешевое жилье. Это небольшое жилье по настоящей цене, и цена здесь — за локацию.
Дома послевоенные и компактные. Медианный год постройки — 1972, но этот показатель подтягивают вперед квартиры и таунхаусы, достроенные вдоль магистралей; на боковых улицах стоят ранчи 1950-х и Cape Cods на тесных участках, с отдельными гаражами или вообще без них, и скромными задними дворами. Если вам нужны 2,400 квадратных футов и домашний офис, местный жилой фонд будет сопротивляться.
Одно предупреждение о рыночных данных. Год к году у Redfin для Mission показывает -19.26% — на основе одиннадцати продаж. В городе такого размера пара проданных в один месяц ранчей сдвигает медиану на десятки тысяч. Это число — шум. Не позволяйте никому — включая нас — говорить вам, что Mission упал на 19% в этом году. Смотрите на двенадцатимесячный тренд.
Участок Gateway
На пересечении Shawnee Mission Parkway и Johnson Drive находится огороженный, незастроенный коммерческий участок примерно в 17 акров. Mission Mall открылся в 1956 и окончательно закрылся в 2005. За двадцать лет после этого участок становился предметом проектов развлекательного района, отеля, жилой башни, нескольких церемоний начала строительства и как минимум одного набора стен, которые подняли в 2020, а затем работы остановились. Город расторг последнее соглашение о редевелопменте в 2023 из-за более чем $450,000 неоплаченных налогов на недвижимость. В декабре 2025 судья разрешил банку начать foreclosure и продать участок.
Будущее использование участка не определено: утвержденного графика строительства в документах нет. Все, что там построят, окажется на регулируемом светофором пересечении магистралей, и это стоит пройти пешком, прежде чем вы привяжетесь к адресу поблизости — обзор, освещение и трафик на квартале изменятся в зависимости от того, что в итоге появится.
Сама улица
Werner's, по адресу 5736 Johnson Drive, делает собственную колбасу в этом здании с 1973 — девятнадцать видов, столы для пикника перед входом, закрыто по воскресеньям. Вокруг: небольшие рестораны, бары и магазины на улице, которая действительно пешеходная в метро, где это слово обычно приходится натягивать. Walk Score не публикует показатель на уровне города для Mission, и мы не будем подставлять оценку одного адреса на Johnson Drive вместо оценки всего города.
Налоги и школы
Городская mill levy в Mission — 22.025 — самая низкая среди городов внутреннего кольца Shawnee Mission. Kansas оценивает жилую недвижимость в 11.5% от рыночной стоимости; ваша эффективная ставка зависит от пересекающихся округов для конкретного участка, так что считайте ее по адресу.
Mission обслуживает Shawnee Mission USD 512, один из четырнадцати городов Johnson County в этом округе. В этом county границы школьных округов не следуют городским границам — подтверждайте привязку по адресу, а не по городу.
Компромисс понятен: главная улица, низкая городская levy, короткая поездка до Plaza. Взамен вы уступаете в площади дома, размере участка и — на многих кварталах — расстоянии от шума магистральных дорог.
Жилье и улицы
- Johnson Drive — это сохранившаяся главная улица доавтомобильной эпохи: парковка под углом, непрерывные витрины, рестораны и магазины, до которых можно дойти пешком от домов за ней. Это редкость в этом метро.
- Самая низкая городская ставка mill levy среди городов внутреннего кольца Shawnee Mission: 22.025.
- Компактные ранчи 1950-х годов и дома Cape Cod на небольших участках, с квартирами 1970–80-х годов и более новой точечной застройкой таунхаусами вдоль магистралей. Примерно две квадратные мили города, которые можно пересечь примерно за пять минут.
- Короткие прямые поездки на машине до Plaza и центральной части Johnson County; город расположен сразу на Shawnee Mission Parkway и Johnson Drive.
Что нужно знать перед тем, как делать предложение
- При $290.97 за квадратный фут (май 2026) Mission имеет самую высокую медианную цену за квадратный фут среди всех городов на этой странице — выше, чем Shawnee, Merriam или Roeland Park. Медианная цена продажи $329,000 отражает маленькие дома, а не дешевые. Фонд компактный и останется компактным.
- Участки маленькие. Mission — это примерно две квадратные мили плотной послевоенной планировки; большой двор здесь, как правило, недоступен ни за какие деньги.
- Площадка Mission Gateway на Shawnee Mission Parkway и Johnson Drive — около 17 акров — в основном пустует с тех пор, как Mission Mall закрылся в 2005. Город расторг соглашение о редевелопменте в 2023 из-за неуплаченных налогов на недвижимость, а в декабре 2025 судья Johnson County разрешил банку обратить взыскание и продать ее. Сегодня этот участок — незастроенная коммерческая земля, и в городе сейчас не зарегистрирован график строительства.
- Дорожный шум: Shawnee Mission Parkway и Johnson Drive обе проходят через город, и на многих кварталах вы будете слышать одну из них. Постойте на участке, прежде чем принимать решение.
- Опубликованный показатель -19.26% год к году основан на одиннадцати продажах за один месяц. В таком маленьком городе закрытие двух сделок по ранчам может сдвинуть медиану на десятки тысяч долларов. Это шум. Следите за скользящим двенадцатимесячным трендом.
- Медианный год постройки — 1972, но это число подтягивается вперед за счет квартир и таунхаусов вдоль магистралей; отдельностоящий фонд на боковых улицах в основном относится к 1950-м годам. Ожидайте профиль обслуживания 70-летнего дома — оригинальные электрические щиты, чугунные стоки, глиняные боковые канализационные линии и движение фундамента из-за глинистых грунтов.
- Walk Score не публикует городского показателя для Mission. Адрес на Johnson Drive получает гораздо более высокий балл, чем получил бы город в целом, поэтому мы не указываем число, чтобы не вводить в заблуждение.
Сравнить с