Город / пригород · Миссури · Округ Clay · NE
Liberty
Исторический. Быстро продающийся. С площадью у здания суда.
Liberty square — самый цельный малый downtown в Northland, и это не реконструкция. Здание суда стоит в самом центре. Ginger Sue's находится на West Kansas Street, brewpub — через два дома, а William Jewell College — в четырех кварталах вверх по холму, достаточно близко, чтобы кампус и square работали как одно место. Historic Liberty Jail — за углом. Там же и банк, который, как считается, ограбила James gang.
Проедьте четыре минуты в любом направлении — и век меняется. В этом Liberty честен: площадь девятнадцатого века, вокруг которой за четыре десятилетия наросли кольца subdivisions. Медианный год постройки по ACS — 1986. Самое новое кольцо — Shoal Creek Valley, на юго-восточной стороне — все еще строится.
Жилой фонд
Три разных продукта, три разных списка для инспекции.
Вокруг square сетка довоенная: узкие участки, alley, отдельно стоящие гаражи, вековые sewer laterals и оригинальные электрические щиты, если кто-то до них не добрался. HOA нет. Заложите в бюджет lateral и электрику до того, как снимете contingency.
Кольца 1980s и 90s — основной объем рынка. Медиана 1986 означает, что крыша, furnace, кондиционер и water heater в нереновированном доме все одновременно подходят к возрастному пределу — считайте это одной статьей расходов, а не четырьмя.
Shoal Creek Valley и самые новые секции — это новое строительство: молодые деревья, взносы HOA и активная застройка на улицах за уже завершенными.
Медианная цена продажи по всему этому массиву — $340,729, рост 1.6% год к году по индексу typical-home-value. Это делает Liberty ценовым уровнем value в Northland по цене за дом.
Сколько стоит владение
Property. Если сложить построчно certified levy sheet Clay County — county, library, community college, city и 5.5375 Liberty School District 53 — итог составляет 71.859 mills. При оценочном коэффициенте Missouri в 19% это эффективные 1.365% от рыночной стоимости: около $4,660 в год за дом стоимостью $340,000, примерно на $400 больше, чем такой же дом в Smithville. В эту сумму не входит levy Historic Downtown Improvement 0.4383, который применяется только к downtown parcels, поэтому по конкретному адресу ставка может быть выше.
Sales tax. Базовая ставка — 9.85% — самая высокая среди всех городов в нашем датасете, выше любого пригорода Kansas и выше самого Kansas City. Некоторые адреса в improvement districts доходят до 10.85%.
Earnings tax. Если вы работаете внутри Kansas City, MO, 1% earnings tax следует за вами через реку. Выезд за пределы города не отменяет этот налог.
Школы
Liberty Public Schools (District 53) обслуживает большую часть города. Границы проводятся штатом и не повторяют городскую черту — подтверждайте district на уровне parcel, а не по mailing address, особенно на внешних окраинах.
Скорость рынка и commute
Медианное число дней до pending по Zillow — 4, при 72 домах на рынке в городе с населением тридцать тысяч. Это рынок практически без окна на раздумья. Сначала получите underwriting.
Время поездки без пробок от centroid: 24 минуты до downtown, 30 до KCI, 32 до Plaza, 42 до Overland Park City Hall. Это нижние значения от routing engine без учета трафика; показатель I-35 в 8 a.m. — совсем другое число.
Жилье и улицы
- Цельная площадь у здания суда XIX века с действующей коммерческой сеткой, в четырех кварталах от William Jewell College — не lifestyle center, построенный так, чтобы на нее походить
- Две эпохи жилья в одном городе: довоенная уличная сетка вокруг площади и новое строительство, которое все еще идет в Shoal Creek Valley на юго-восточной стороне
- Медианная цена продажи $340,729 — ценовой уровень Northland — с 24-минутной поездкой без пробок до downtown и 30 минутами до KCI
- Маршруты на работу, ориентированные на Northland или коридор аэропорта
Что нужно знать перед тем, как делать предложение
- В Liberty самая высокая подтвержденная ставка налога на недвижимость среди городов Northland в этом наборе данных — 71.859 mills, что дает эффективные 1.365% от рыночной стоимости при оценочном коэффициенте Missouri 19%. Для дома за $340,000 это примерно $4,660 в год, примерно на $400 больше, чем за такой же дом в Smithville.
- Базовая ставка налога с продаж составляет 9.85% — самая высокая среди всех городов в нашем налоговом наборе данных, выше, чем в любом пригороде Kansas, и выше, чем в самом Kansas City. Адреса внутри improvement districts достигают 10.85%.
- Общая ставка 71.859 не включает Historic Downtown Improvement levy (0.4383), который применяется только к участкам downtown, и не включает любые Neighborhood или Community Improvement District. Конкретный адрес может быть выше.
- Налог Kansas City 1% на заработок должен платить каждый, кто работает внутри Kansas City, MO, независимо от места проживания. Выезд за пределы города не отменяет этот налог.
- Медианное число дней до pending по Zillow здесь составляет 4, при 72 домах на рынке в городе с населением 30,689. По сути, нет выходных, чтобы подумать; получите полное андеррайтинговое одобрение до тура.
- Walk Score составляет 23. Площадь пригодна для ходьбы; остальная часть города — нет, и это разные утверждения. Ритейл за пределами площади расположен вдоль магистралей и зависит от автомобиля.
- Overland Park City Hall находится в 42 минутах езды без пробок — это нижняя оценка маршрутизатора без трафика на I-35. Реальное число в 8 a.m. заметно выше.
- Liberty Public Schools (District 53) обслуживает большую часть города. Границы округов устанавливаются штатом и не следуют городским границам; проверяйте на уровне участка, а не по почтовому адресу.
- Медианный год постройки по ACS — 1986, поэтому средние городские кольца входят в период пакетного обслуживания — крыши, HVAC, водонагреватели и оригинальные электрические щиты стареют одновременно. Довоенная сетка вокруг площади — совсем другой тип: вековые боковые канализационные линии, оригинальная проводка и отсутствие HOA. Shoal Creek Valley новый и имеет HOA.
Открывает поиск Heartland MLS на основном сайте Наталии, kc-relo.com.
Сравнить с