Lee's Summit

Downtown Lee's Summit по-прежнему работает так, как и был задуман железнодорожный город 1865 года. Грузовая линия проходит прямо через его центр, шлагбаумы опускаются на SE Douglas, квартал ждет, а затем квартал снова оживает. Поезд Amtrak Missouri River Runner останавливается здесь дважды в день в каждом направлении, а значит, технически до St. Louis можно добраться без машины. Коммерческая сетка вокруг 3rd Street плотная, кирпичная и занятая.

В четырех милях оттуда начинается остальная часть города. Lee's Summit — это 63.9 квадратных мили извилистых коллекторных дорог, водоудерживающих прудов и двухэтажных домов, построенных примерно между 1985 и 2005 годами — медианный год постройки по ACS составляет 1994. Общегородской Walk Score — 20. Downtown — это место, куда едут на машине, а не район, где живет большинство людей.

Жилой фонд

Медианный 1994 год означает конкретный профиль обслуживания. В любом доме, который не был отремонтирован, крыша, печь, кондиционер и водонагреватель все одновременно находятся на пределе или близко к концу своего срока службы — это единый пакет расходов, а не четыре отдельных, и его нужно учитывать в расчетах по офферу. Заодно спросите о водопроводных подводящих линиях; в домах начала 90-х в этом metro есть реальный вопрос с полибутиленом. Подвалы и гаражи на две машины — норма; участки щедрые по меркам metro, но не большие.

Вода

Longview Lake, край Lake Jacomo, Raintree и Lakewood — крупнейшая система частных озер в metro — делают воду доступной примерно в десяти минутах от большей части города. В Lakewood, в частности, есть взносы HOA за озеро и марину, которых нет в старых районах инфилла. Прочитайте декларацию.

Сбор, и ловушка внутри него

При 72.706 mills адрес в Lee's Summit внутри округа Lee's Summit R-VII несет самый низкий общий налоговый сбор на недвижимость среди всех крупных городов Jackson County — ниже, чем Kansas City, ниже, чем Blue Springs. При оценочном коэффициенте Missouri в 19% это около 1.381% от рыночной стоимости.

Вот в чем подвох. Адрес Lee's Summit не означает, что вы находитесь в округе Lee's Summit. Участки города относятся к пяти школьным округам, и сбор меняется вместе с округом, а не с городской чертой: тот же дом в сумме получает 77.686 mills в округе Independence, 77.000 в Blue Springs, 81.815 в Grandview C-4, 86.832 в Hickman Mills. Это разброс в четырнадцать mills — тысячи долларов за десятилетие — полностью зависящий от того, по какую сторону границы находится ваш подъезд. Попросите tax code до того, как писать оффер, а не почтовый адрес.

Еще одна оговорка по арифметике: оценочные стоимости Jackson County находились под контролем Missouri State Tax Commission, поэтому реальный счет может отличаться от расчетной ставки.

Поездки

Свободный проезд от центроида: 30 минут до downtown, 27 до Plaza, 29 до Overland Park, 55 до KCI. Это минимальные значения из маршрутизатора, без учета трафика. Показатель аэропорта — тот, который меняет жизнь: пятьдесят пять минут по пустой дороге означают выезд в четыре ради рейса в 5:45 a.m.

Рынок

Медианная цена продажи $375,333, рост 1.1% год к году, 328 домов на рынке. Это самый глубокий инвентарь среди восточных пригородов Jackson County и самая высокая медиана среди них. Рынок удержания с реальным предложением означает, что можно выдохнуть — но приносите tax code и бюджет на инспекцию.