Місто / передмістя · Міссурі · округ Clay · NE
Liberty
Історичний. Швидко продається. З площею біля будівлі суду.
Площа Liberty — найповноцінніший малий даунтаун у Northland, і це не реконструкція. Будівля суду стоїть посередині. Ginger Sue's розташований на West Kansas Street, brewpub — за два входи звідти, а William Jewell College — за чотири квартали вгору пагорбом, достатньо близько, щоб кампус і площа функціонували як одне місце. Historic Liberty Jail — за рогом. Як і банк, який, за переказами, пограбувала банда James.
Проїдьте чотири хвилини в будь-якому напрямку — і століття змінюється. Саме така Liberty насправді: площа дев’ятнадцятого століття, навколо якої за чотири десятиліття наростили кільця сабдивізіонів. Медіанний рік побудови за ACS — 1986. Найновіше кільце — Shoal Creek Valley, на південно-східному боці — досі будується.
Житловий фонд
Три різні типи продукту, три різні списки для інспекції.
Навколо площі сітка вулиць довоєнна: вузькі ділянки, провулки, окремі гаражі, столітні каналізаційні відводи й оригінальні електрощити, якщо їх ще ніхто не замінив. HOA немає. Закладіть бюджет на каналізаційний відвід і електрику до того, як знімати умову перевірки.
Кільця 1980-х і 90-х становлять основний обсяг ринку. Медіана 1986 означає, що дах, піч, кондиціонер і водонагрівач у нереновованому будинку всі доходять до кінця ресурсу в одному й тому самому часовому вікні — рахуйте це як одну витрату, а не чотири.
Shoal Creek Valley і найновіші секції — це нове будівництво: молоді дерева, внески HOA та активна забудова вулиць за межами вже завершених.
Медіанна ціна продажу по всьому цьому — $340,729, на 1.6% більше рік до року за індексом типової вартості житла. Це робить Liberty ціновим рівнем value у Northland за ціною за будинок.
Скільки коштує утримання
Нерухомість. Якщо підсумувати рядок за рядком із сертифікованої таблиці ставок Clay County — county, library, community college, city і 5.5375 від Liberty School District 53 — загальна ставка становить 71.859 mills. За 19% оціночним коефіцієнтом Missouri це ефективні 1.365% від ринкової вартості: приблизно $4,660 на рік для будинку за $340,000, приблизно на $400 більше, ніж за такий самий будинок у Smithville. Ця сума не включає 0.4383 Historic Downtown Improvement levy, який застосовується лише до ділянок у даунтауні, тож конкретна адреса може коштувати дорожче.
Податок із продажу. Базова ставка — 9.85% — найвища серед усіх міст у нашому наборі даних, вища за кожне передмістя Kansas і вища за сам Kansas City. Деякі адреси в improvement district доходять до 10.85%.
Податок на заробіток. Якщо ви працюєте в межах Kansas City, MO, 1% earnings tax переходить із вами через річку. Виїзд за межі міста не означає виїзду з-під цього податку.
Школи
Liberty Public Schools (District 53) обслуговує більшу частину міста. Межі визначає штат, і вони не збігаються з міською межею — підтверджуйте district на рівні parcel, а не за поштовою адресою, особливо на зовнішніх краях.
Швидкість і поїздки на роботу
Медіанний показник Zillow days-to-pending — 4, при 72 будинках на ринку в місті з тридцятьма тисячами мешканців. Це ринок, де фактично немає вікна для роздумів. Спершу отримайте underwriting.
Час поїздки без заторів від центроїда: 24 minutes до downtown, 30 до KCI, 32 до Plaza, 42 до Overland Park City Hall. Це мінімальні значення з routing engine без урахування трафіку; показник для I-35 о 8 a.m. — це вже зовсім інше число.
Житло та вулиці
- Цілісна площа біля будівлі суду XIX століття з діючою комерційною сіткою, за чотири квартали від William Jewell College — а не lifestyle center, збудований так, щоб її імітувати
- Дві епохи житла в одному місті: довоєнна сіткова забудова навколо площі та нове будівництво, яке досі триває в Shoal Creek Valley на південно-східному боці
- Медіанна ціна продажу $340,729 — ціновий рівень Northland — із 24-хвилинною поїздкою без заторів до центру та 30 хвилинами до KCI
- Поїздки на роботу, орієнтовані на Northland або коридор до аеропорту
Що варто знати, перш ніж робити пропозицію
- Liberty має найвищу підтверджену ставку податку на нерухомість серед міст Northland у цьому наборі даних — 71.859 мілла, тобто ефективні 1.365% від ринкової вартості за оціночним коефіцієнтом Missouri 19%. Для будинку за $340,000 це приблизно $4,660 на рік, приблизно на $400 більше, ніж за такий самий будинок у Smithville.
- Базова ставка податку з продажу становить 9.85% — найвища серед усіх міст у нашому податковому наборі даних, вища за будь-яке передмістя Kansas і вища за сам Kansas City. Адреси в межах районів поліпшень сягають 10.85%.
- Загальні 71.859 не включають збір Historic Downtown Improvement (0.4383), який застосовується лише до ділянок у центрі, і не включають жоден Neighborhood або Community Improvement District. Конкретна адреса може мати вищий показник.
- Податок Kansas City на заробіток у розмірі 1% сплачує кожен, хто працює в межах Kansas City, MO, незалежно від того, де він живе. Виїзд за межі міста не означає виїзд із-під дії цього податку.
- Медіанний показник Zillow днів до статусу pending тут становить 4, із 72 будинками на ринку в місті з населенням 30,689. Фактично немає вихідних, щоб усе обдумати; пройдіть повне андеррайтингове схвалення до туру.
- Walk Score становить 23. Площа придатна для ходьби; решта міста — ні, і це різні речення. Роздрібна торгівля поза площею розташована вздовж магістралей і залежить від автомобіля.
- Overland Park City Hall — 42 хвилини без заторів, це мінімум за маршрутизатором без трафіку на I-35. Реальний показник о 8 a.m. суттєво вищий.
- Liberty Public Schools (District 53) обслуговує більшу частину міста. Межі шкільних округів установлюються штатом і не збігаються з міськими межами; підтверджуйте на рівні земельної ділянки, а не за поштовою адресою.
- Медіанний рік побудови за ACS — 1986, тож кільця середньоміської забудови входять у пакетне вікно обслуговування — дахи, HVAC, водонагрівачі та оригінальні електрощити старіють одночасно. Довоєнна сітка навколо площі — зовсім інша справа: столітні бокові каналізаційні лінії, оригінальна проводка і відсутність HOA. Shoal Creek Valley новий і має HOA.
Відкриває пошук Heartland MLS на основному сайті Наталії, kc-relo.com.
Порівняти з