Kearney

Здесь свет держится дольше, и это не метафора — ему просто меньше всего мешает. Highway 92 идет с востока на запад через поля пропашных культур и пастбища, центр города длиной в два квартала собирается вокруг 19th и Jefferson, а затем застройка заканчивается и снова начинается Clay County. В двадцати трех милях от City Hall.

Жилой фонд моложе самого города

Kearney выглядит как старый фермерский городок — Jesse James Farm, место его рождения и первоначального захоронения, находится в нескольких минутах к востоку, принадлежит округу и по-прежнему проводит экскурсии, — но ACS указывает медианный год постройки 2002. За два десятилетия вдоль оси I-35 выросли подразделения, поэтому типичный дом на перепродаже здесь — это двухэтажный дом 2000-х или ranch с гаражом на три машины, полноценным подвалом и участком, который ближе к центру вы бы не получили. Медианная цена продажи — $382,467. Деревьям в новых кольцах застройки в лучшем случае двадцать лет; тени, которой хочется июльским днем, в самых новых секциях ждать еще лет десять.

За пределами размежеванных подразделений рынок — это acreage: участки, которые во многих случаях вообще находятся за городской чертой. Это различие — самая дорогая деталь на этой странице. Внутри города у вас муниципальная вода и канализация. За его пределами вы, скорее всего, будете на частной скважине и септике, а возможно, и на дороге, по которой никто не сказал вам, кто ее обслуживает. Заложите в бюджет инспекцию септика, проверку скважины и письменный ответ по обслуживанию дороги и уборке снега, прежде чем привязаться к крыльцу.

Налоги

Ставка составляет 67.200 mills — эффективные 1.277% от рыночной стоимости при Missouri assessment ratio 19%, посчитанные построчно по сертифицированной ведомости Clay County. Это ниже, чем в Liberty или Gladstone. Базовый налог с продаж — 8.475%, против 9.85% в Liberty. Обратите внимание на рамки: эти 67.200 предполагают адрес внутри городской черты и внутри Kearney Fire & Rescue District #2. Некорпорированный участок с почтовым адресом Kearney теряет городской сбор 0.5021 и может относиться к другому пожарному округу.

Компромисс — это поездка на работу

Время в пути при свободном движении от Census centroid: 31 минуту до downtown, 36 до KCI, 39 до Plaza, 49 до Overland Park City Hall. Это нижние оценки маршрутизатора без учета пробок. I-35 в южном направлении в 7:40 a.m. — уже не такая дорога. Если ваша работа находится в Northland или вдоль коридора I-35, арифметика удобная. Если она в Johnson County, ежедневная цифра существенно больше 49 минут, и она накапливается — топливо, шины и два часа в день, которые вы не вернете.

Школы и сервисы

Kearney R-I обслуживает большую часть города. Границы округов устанавливаются штатом и не следуют городским границам, поэтому подтверждайте school district на уровне участка, а не по почтовому адресу — на сельских окраинах это важнее, чем в середине города.

Повседневная розница — это поездка за продуктами, хозяйственный магазин и square. Больницы, urgent care и big-box shopping находятся в Liberty или Kansas City North, в пятнадцати-двадцати пяти минутах. Walk Score не публикует здесь city-level score; square пешеходный, остальной город — нет.

Ликвидность

На рынке пятьдесят два дома, а медианное время до pending — 6 дней. Тонкий и быстрый рынок означает меньше вариантов на входе и меньше сопоставимых продаж на выходе. Получите полное одобрение андеррайтинга до просмотров.