Місто / передмістя · Міссурі · округ Clay · NE
Kearney
Нова забудова. Сільський. З ділянками землі.
Світло тут тримається довше, і це не метафора — просто йому менше що заважає. Highway 92 проходить зі сходу на захід крізь поля просапних культур і пасовища, двоквартальний downtown збирається навколо 19th і Jefferson, а далі забудований край обривається, і знову починається Clay County. Двадцять три милі від City Hall.
Житловий фонд молодший за саме місто
Kearney сприймається як старе фермерське містечко — Jesse James Farm, його місце народження й первісне місце поховання, за кілька хвилин на схід, належить округу й досі проводить екскурсії — але ACS визначає медіанний рік побудови як 2002. Уздовж осі I-35 за два десятиліття виросли житлові підрозділи, тож типовий об’єкт перепродажу тут — двоповерховий будинок або ranch 2000-х років із гаражем на три авто, повним підвалом і ділянкою, якої ближче до міста ви б не отримали. Медіанна ціна продажу становить $382,467. Деревам у новіших кільцях у найкращому разі двадцять років; тінь, якої хочеться липневого пообіддя, у найновіших секціях з’явиться ще десь за десятиліття.
Поза розпланованими житловими підрозділами ринок — це acreage: ділянки, які в багатьох випадках узагалі лежать поза межами міста. Саме ця різниця є найдорожчою деталлю на цій сторінці. У межах міста ви підключені до муніципальної води й каналізації. Поза ними ви, найімовірніше, матимете приватну свердловину й септичну систему, а можливо, ще й дорогу, щодо якої ніхто не пояснив, хто її обслуговує. Закладіть у бюджет інспекцію септика, тест свердловини й письмову відповідь щодо утримання дороги та прибирання снігу, перш ніж прив’язатися до якогось ґанку.
Податки
Ставка збору становить 67.200 mills — ефективні 1.277% від ринкової вартості за Missouri's 19% assessment ratio, пораховані рядок за рядком із сертифікованого листа Clay County. Це нижче, ніж у Liberty або Gladstone. Базовий податок із продажу — 8.475%, проти 9.85% у Liberty. Зверніть увагу на межі застосування: ці 67.200 припускають адресу в межах міста та в межах Kearney Fire & Rescue District #2. Неінкорпорована ділянка з поштовою адресою Kearney втрачає міський збір 0.5021 і може належати до іншого пожежного округу.
Ком’ют — це компроміс
Час поїздки без заторів від Census centroid: 31 minutes до downtown, 36 до KCI, 39 до Plaza, 49 до Overland Park City Hall. Це мінімальні оцінки маршрутизатора без урахування трафіку. I-35 у південному напрямку о 7:40 a.m. — це вже не та дорога. Якщо ваша робота в Northland або вздовж коридору I-35, арифметика комфортна. Якщо вона в Johnson County, щоденне число суттєво більше за 49 хвилин, і воно накопичується — пальне, шини й дві години на день, які ви не повернете.
Школи й сервіси
Kearney R-I обслуговує більшу частину міста. Межі округу встановлює штат, і вони не повторюють міські межі, тож підтверджуйте округ на рівні конкретної ділянки, а не за поштовою адресою — на сільських краях це важить більше, ніж у центрі міста.
Повсякденна торгівля — це поїздка по продукти, господарський магазин і square. Лікарні, urgent care і big-box shopping розташовані в Liberty або Kansas City North, за п’ятнадцять-двадцять п’ять хвилин. Walk Score не публікує тут оцінки на рівні міста; square придатна для ходьби, решта міста — ні.
Ліквідність
На ринку є п’ятдесят два будинки, а медіанний час до pending становить 6. Тонкий і швидкий ринок означає менше варіантів на вході й менше порівнюваних продажів на виході. Отримайте повний андеррайтинг до того, як підете на перегляд.
Житло та вулиці
- Нова забудова й земля в одній покупці — фонд чотириспальних будинків у підрозділах 2000-х років плюс незоновані ділянки за межами міста
- Ділянки, які були б недоступні за такою ціною ближче до центру; медіанна ціна продажу становить $382,467 із землею в комплекті
- Нижче податкове навантаження на нерухомість, ніж у Liberty чи Gladstone — 67.200 мілів, ефективно 1.277% від ринкової вартості, і базовий податок із продажів 8.475%
- Близькість до коридору I-35 і кільця робочих місць Northland, а не до downtown чи Johnson County
Що варто знати, перш ніж робити пропозицію
- Overland Park City Hall розташований за 49 хвилин вільного руху від центроїда міста — це без жодного трафіку, за даними маршрутного сервісу. Downtown — за 31 хвилину вільного руху. Година пік на I-35 суттєво додає часу до обох маршрутів; проїдьте цей шлях о 7:40 у будній день, перш ніж брати на себе зобов’язання.
- Ділянки за межами міста часто мають приватну свердловину й септичну систему. Замовте відкачування та огляд септика, протестуйте свердловину й отримайте письмову відповідь про те, хто утримує та розчищає дорогу. Заміна поля фільтрації коштує п’ятизначну суму.
- Підтверджений тут міллевий податок (67.200) стосується адреси в межах міста та в межах Kearney Fire & Rescue District #2. Некорпорована ділянка в Clay County з поштовою адресою Kearney не матиме міського податку 0.5021 і може належати до іншого пожежного округу — показник може змінитися в будь-який бік.
- Walk Score не публікує міського рейтингу для Kearney. Роздрібна торгівля зосереджена на площі та вздовж Highway 92; майже кожна поїздка потребує автомобіля, а найближча лікарня й повноформатні продуктові магазини розташовані в Liberty або Kansas City North.
- Інвентар становить 52 будинки. Тонкий ринок працює в обидва боки: менше варіантів під час купівлі, менше порівнянних продажів під час продажу.
- Kearney R-I обслуговує більшу частину міста, але межі шкільних округів визначаються штатом і не збігаються з межами міста. Підтверджуйте округ на рівні ділянки, а не за поштовою адресою.
Порівняти з