Город / пригород · Миссури · Округ Clay · NW
Smithville
Рядом с озером. С самой низкой ставкой налога. Окруженный районами застройки.
В июле лодочный спуск — самый оживленный перекресток в Smithville: пикапы с прицепами сдают назад по бетону, повсюду холодильники и спасательные жилеты. В десяти минутах к югу Main Street — это хозяйственный магазин, пиццерия и четыре машины на светофоре. Озеро — причина, по которой город вырос; сам город — это небольшое старое ядро с плотным кольцом сабдивиженов вокруг него.
Озеро, фактически
Smithville Lake занимает 7,190 акров — достаточно большое для парусных лодок и достаточно большое, чтобы потерять из виду лодочный спуск. Clay County Parks управляет всей территорией вокруг него: 6,000+ акров парковой земли, 80.5 миль троп, 752 кемпинговых места, две марины, два пляжа для купания и общественный гольф-комплекс Paradise Pointe на 36 лунок.
Ключевой факт для покупателя: береговая линия — это общественная парковая земля. Причалы и марины находятся в управлении округа. Частная недвижимость у воды с закрепленным по документам местом для лодки — не то, что здесь обычно продается. Почти каждый дом, который в Smithville рекламируют как "lake home", на деле является обычным домом в сабдивижене в нескольких минутах езды от общественного спуска — и это вполне хороший вариант для покупки, если вы понимаете, что именно покупаете. Если объявление подразумевает частное место для лодки, попросите подтвердить это письменно.
Жилой фонд
Медианный год постройки 1996: небольшое ядро девятнадцатого века, а вокруг него застройка сабдивиженов 1990-х и 2000-х — двухэтажные дома и ранчи, пристроенные гаражи, часто подвалы. Медианная цена продажи $373,900, хотя ряд Zillow для этого города начинается только в марте 2026 и колебался на 7% между первыми двумя месяцами, что характерно для малой выборки. Считайте эти данные предварительными.
Для домов такого возраста практические вопросы определяются сроком службы: крыши и HVAC-системы, установленные при строительстве дома, уже находятся на уровне типичного срока замены или за его пределами, водонагреватели — тоже. Проверьте, подключен ли участок к городской канализации или септику, а также есть ли в сабдивижене HOA и что покрывают его взносы — это нигде централизованно не публикуется и зависит от конкретного сабдивижена.
Налоговый счет
Самая низкая суммарная ставка, подтвержденная где-либо в Northland для этого набора данных: 66.394 mills, эффективные 1.261% от рыночной стоимости, посчитанные построчно по сертифицированной ведомости ставок Clay County. Для дома за $374,000 это примерно $4,715 в год — примерно на $400 меньше, чем за такой же дом в Liberty. Базовый налог с продаж — 8.975%.
Есть одно осложнение: City of Smithville простирается не только в Clay County, но и в Platte County, и участок на стороне Platte будет иметь другую итоговую ставку. Участок рядом с озером, но вне городской черты, вообще не будет включать городскую ставку 0.3607. Проверяйте ставку для конкретного участка, а не для города.
Как куда-либо добраться
Время поездки без пробок от центра города: downtown 33 минуты / 22 мили, Plaza 40, Overland Park 48, KCI 23. Это цифры без учета трафика, и они занижают реальную дорогу обратно в 5pm. Маршрут в downtown идет по Highway 169, и более быстрого альтернативного пути нет. Выделяется показатель по аэропорту: 23 минуты, ближе, чем из Liberty или Gladstone.
Walk Score не публикует показатель на уровне города для Smithville, и общественного транспорта здесь нет. Любое поручение — это поездка на машине.
Школы
Smithville обслуживается округом Smithville R-II, указанным как School District #27 в ведомости ставок Clay County. Границы школьного округа и границы города не совпадают по форме — проверяйте закрепленную зону посещения по почтовому адресу, а не по названию города.
Ликвидность
Пятьдесят один дом в продаже, и Zillow не может опубликовать показатель days-on-market здесь, потому что ежемесячных закрытий сделок недостаточно для расчета — именно поэтому это поле на этой странице пустое, а не заполнено догадкой. Тонкий рынок дает покупателю время нормально провести инспекцию. Но он также может означать более долгий период маркетинга, когда настанет ваша очередь продавать. Планируйте выход до того, как он вам понадобится.
Жилье и улицы
- Smithville Lake занимает 7,190 акров, с двумя маринами, двумя пляжами для купания и 80.5 милями троп, примерно в двадцати минутах от большинства подъездных дорожек в городе
- Самая низкая подтвержденная совокупная ставка налога на недвижимость среди пяти городов Northland в этом наборе данных — 66.394 mill, эффективные 1.261% от рыночной стоимости
- Paradise Pointe — общественный гольф-комплекс на 36 лунок у озера
- KCI находится в 23 минутах от центра города — ближе, чем из Liberty или Gladstone
Что нужно знать перед тем, как делать предложение
- Береговая линия Smithville Lake — это парковая земля округа. Clay County Parks управляет маринами, причалами, пляжами и тропами, поэтому частная недвижимость у воды с местом для лодки здесь не является нормой — большинство «домов у озера» представляют собой обычные дома в районах застройки в нескольких минутах езды от общественного лодочного спуска. Если объявление подразумевает частный причал, требуйте документы.
- Downtown Kansas City находится в 33 минутах при свободном движении и в 22 милях, по Highway 169, без более быстрого альтернативного маршрута. Это самая долгая поездка до downtown среди городов Northland на этой странице, а показатели свободного движения занижают реальность обратной дороги в 5pm.
- В городе у озера трафик и шум сезонные. Движение к лодочным спускам и кемпингам достигает пика летом; зимой марины и кемпинги закрываются. Посетите город в оба сезона, прежде чем принимать решение.
- Walk Score не публикует городской показатель для Smithville, и общественного транспорта здесь нет. Почти каждая поездка, включая покупку продуктов, требует автомобиля.
- На рынке 51 дом, и Zillow не публикует здесь достаточно месячных продаж, чтобы вообще рассчитать показатель дней на рынке. Тонкие рынки могут быть выгодны терпеливому покупателю, но также могут означать длительный период продажи при перепродаже.
- Город распространяется не только на Clay County, но и на Platte County. Подтвержденная совокупная ставка 66.394 mill относится к адресу в Clay County внутри городской черты и внутри Smithville Fire District #1; участок на стороне Platte или неинкорпорированный участок рядом с озером будет иметь другую итоговую ставку. Подтвердите ставку для конкретного участка.
- Медианный год постройки — 1996. Большая часть фонда — районная застройка 1990s–2000s годов; ожидайте, что оригинальные HVAC и крыши уже достигли или превысили срок замены, и проверьте, существует ли HOA и что оно покрывает.
Сравнить с