Crossroads Arts District

Crossroads — це складський район, у який заселилися люди, і він ніколи не переставав бути складським районом. О 5:40 у вівторок галереї темні — вони відкриваються в четвер — але вантажна платформа на Grand піднята, трамвай звільняє 19th and Main, а за два квартали на схід вантажний поїзд робить те, що роблять вантажні поїзди, голосно.

Що ви купуєте

Цеглу й масивну деревину, переважно: промислові будівлі 1900s–1930s років, перероблені на лофти, плюс новіша середньоповерхова забудова, зведена з 2015. Конверсії мають власний профіль володіння — великі вікна з великим навантаженням на опалення й охолодження, відкрита кладка, яка передає звук між юнітами інакше, ніж гіпсокартон, вантажні ліфти, плоскі дахи та спільні механічні системи, що перебувають на балансі HOA, а не на вашому, доки не перестануть.

Саме тому HOA — це число, яке тут має значення. Ми не опублікували показник, бо не змогли чесно знайти джерело, а внески дуже сильно різняться від будівлі до будівлі. Попросіть розмір внесків, дослідження резервів, протоколи правління за останні два роки та будь-які очікувані спеціальні нарахування, перш ніж прив'язуватися до планування. Кредитори також інакше оцінюють кондомініуми в переобладнаних складах, ніж будинки — отримуйте схвалення на конкретну будівлю, а не абстрактно.

Ринок

Індекс Zillow визначає типову вартість приблизно на рівні $301,676, що на 7.1% менше за рік до травня 2026 — тоді як зіставні райони міського ядра за той самий період зросли. Багато пропозиції лофтів з'явилося одночасно, і індекс це відображає. Це факт про актив, а не про адресу: він має найбільше значення, якщо вам може знадобитися продати протягом кількох років.

Пропозиція — три оголошення на весь район. Не конкуренція — дефіцит.

Пересування

Walk Score 85 (Transit 61, Bike 72), найвищий у міському ядрі після Old Westport, і на відміну від багатьох оцінок у цьому метро він підтверджується пішки. Тут можна прожити більшу частину тижня, не рухаючи авто. Виняток — продукти: повноцінного магазину в пішій доступності немає, а повний візок означає поїздку машиною.

KC Streetcar їздить безплатно вздовж Main і, з October 24, 2025, аж до Plaza та UMKC. Їзда без заторів: 3 хвилини до downtown, 8 до Plaza, 19 до Overland Park, 30 до KCI.

Забудоване середовище у звичайний тиждень

Діюча залізниця за два квартали на схід. Вантажні платформи, що відкриваються рано. Маршрути сміттєвозів і доставок, які працюють до світанку. Майже жодної трави будь-де в районі. Огляньте конкретний квартал у будній ранок, а не лише в п'ятничний вечір, і за двадцять хвилин ви зрозумієте, чи підходить вам це звукове середовище.

Раз на місяць, First Fridays — з 5 до 9 p.m., відкриті галереї та студії, тисячі людей, фудтраки, і вулиця перед вашою будівлею перетворюється на ярмарковий майданчик.

Податки та округ

83.882 mills за 19% коефіцієнта оцінювання, ефективні 1.594% від ринкової вартості, у county, чий процес оцінювання досі оскаржується в суді — отримайте фактичний рахунок для фактичного юніта. Плюс 1% earnings tax Kansas City, який сплачує кожен resident міста з усього, що заробляє.

Kansas City Public Schools (District 33) обслуговує цю адресу. Межі district не збігаються з межами city чи neighborhood; перевіряйте за street address, а не за назвою neighborhood.