Місто / передмістя · Канзас · округ Johnson · Південний захід
Shawnee
Великий. Лісистий. Два шкільні округи.
Shawnee велике — 68,542 людини, розкидані вздовж західного краю Johnson County — і воно не сприймається як одне цілісне місце. Поїдьте на схід від Pflumm, і вулиці стають старішими, ділянки ширші, а сріблясті клени, висаджені тоді, коли будувалися ранчо, виросли в крону, що змикається над дорогою. Поїдьте на захід від K-7, і будинки вже двоповерхові, з гаражами на три авто, дерен новіший за деякі машини, припарковані на ньому, а дерева ще підв’язані до кілків.
Медіанна ціна продажу в травні 2026 становила $440,000 при $205.90 за квадратний фут, з медіаною три дні на ринку та 1.1 місяця запасу пропозиції. Три дні. Що б іще не було правдою про це місто, воно не залежується.
Річ, яку треба зрозуміти правильно
Shawnee — це не один шкільний округ. Їх два, і сплутати їх тут — найдорожча помилка.
Shawnee Mission USD 512 справді обслуговує Shawnee — разом із тринадцятьма іншими містами. Але Mill Valley High School розташована за адресою 5900 Monticello Road, у Shawnee, і належить до De Soto USD 232. Так само Horizon Elementary на Chouteau і Belmont Elementary на Belmont Drive. Два округи не мають спільних меж, і межу між ними не можна побачити з автомобіля чи вивести з адреси.
Не довіряйте оголошенню. Не довіряйте назві міста. Введіть точну адресу вулиці у власний пошук меж округу, перш ніж подавати офер. Це фактичний крок на п’ять хвилин, і він змінює те, до якої школи буде прикріплена ваша дитина.
Два житлові фонди під однією медіаною
ACS визначає медіанний рік будинку тут як 1990 — число, яке майже не описує жодного реального будинку в Shawnee, бо це середина між двома епохами.
На схід від Pflumm: ранчо та спліт-рівні 1960-х і '70-х, дорослі дерева, оригінальні чавунні каналізаційні стояки, електрощити, які ваш інспектор захоче відкрити, і підвали, що пережили шістдесят Kansas циклів замерзання-відтавання. На захід від K-7: двоповерхові будинки 1995–2015, вініл, гаражі на три авто, внески HOA як реальна щомісячна стаття витрат і ландшафт, якому ще п’ятнадцять років до тіні. Запитайте, в якому саме типі будинку ви стоїте, бо список перевірки й бюджет на обслуговування тут не однакові.
Забудоване середовище
Shawnee Mission Park — W 79th and Renner, у межах міста — найвідвідуваніший парк у Kansas: 1,600 акрів, озеро з пляжем для купання й марина, 44-акрова зона без повідка для собак, диск-гольф і Theatre in the Park влітку.
У центрі вздовж Nieman Road є компактна комерційна смуга: Transport Brewery і Servaes Brewing за квартал одна від одної, Aztec Shawnee Theater (будівля 1927 року, відреставрована й знову відкрита, тепер із фільмами та живими виступами), а також Shawnee Town 1929, що відтворює містечко городників-вантажників, яким це місце колись було. Це приблизно чотири квартали. Решта міського ритейлу — вздовж магістралей і у форматі big-box.
Кілометраж
Walk Score 24. Це місто, де всюди треба їхати: продукти, тренування, ресторани — усе. Shawnee лежить на західному краю метро, тож поїздки до downtown і Plaza довгі, а показники часу в дорозі на цій сторінці ще не виміряні з урахуванням трафіку. Проїдьте свій реальний маршрут о 7:30 у вівторок зранку, перш ніж подавати офер. Вартість Shawnee вимірюється хвилинами на I-435 і Shawnee Mission Parkway, і варто знати реальне число, а не те, що виходить без заторів.
Житло та вулиці
- Медіанна ціна продажу $440,000 за $205.90/кв. фут — нижче, ніж у містах Johnson County безпосередньо на схід, і з більшою площею
- Повні підвали, прибудовані гаражі та подвір’я тут є нормою; старіші квартали на схід від Pflumm мають зрілий полог сріблястих кленів
- Shawnee Mission Park — 1,600 акрів з озером, пляжем для купання, мариною і зоною без повідка площею 44 акри — розташований у межах міста
- Новіше двоповерхове будівництво 1995–2015 років доступне на захід від K-7, значна частина — до $500K
Що варто знати, перш ніж робити пропозицію
- Walk Score становить 24. Майже кожна поїздка тут починається з автомобіля, включно з поїздками по продукти. Покриття тротуарами нерівномірне між старішою східною частиною та новішими підрозділами на захід від K-7.
- Місто обслуговують ДВА шкільні округи. Shawnee Mission USD 512 обслуговує частину міста, але Mill Valley High School (5900 Monticello Rd), Horizon Elementary (7210 Chouteau) і Belmont Elementary (5805 Belmont Dr) фізично розташовані в Shawnee і всі належать до De Soto USD 232. Межі округів не збігаються з межами міста і не видимі з вулиці. Перед тим як писати пропозицію, перевірте точну адресу через власний локатор округу.
- Shawnee розташований на західному краю метро. Час поїздки до Downtown довший, ніж із міст на схід, і на цій сторінці ще не опубліковано вимірювання з урахуванням трафіку — виміряйте власну поїздку на роботу о 7:30am і 5:40pm, перш ніж брати на себе зобов’язання.
- Медіанний рік побудови 1990 є результатом усереднення двох епох. На схід від Pflumm ви зазвичай маєте ранчо або спліт-рівень 1960–70-х років із чавунними каналізаційними стояками, оригінальним електрощитом, який вартий уваги інспектора, і повним деревним пологом. На захід від K-7 ви зазвичай маєте двоповерховий будинок 1995–2015 років із вініловим сайдингом, гаражем на три машини і молодим озелененням. Запитайте, до якого житлового фонду належить конкретний будинок; список для інспекції буде різним.
- Коридор Nieman Road у центрі міста має приблизно чотири квартали. Більшість роздрібної торгівлі та закладів харчування в місті розташовані у форматі стрип-центрів і великих магазинів уздовж магістралей.
- Ефективна ставка податку на нерухомість залежить від того, до якого USD потрапляє ваша ділянка — 512 і 232 мають різні загальні суми, — тому два будинки за милю один від одного в одному місті можуть мати різні рахунки. Сам міський збір становить 23.267 мілла; Kansas оцінює житлову нерухомість у 11.5% від оціночної вартості.
Порівняти з