Місто / передмістя · Канзас · округ Johnson · Південний захід
Lenexa
З новобудовами. Пронизана стежками. Поділена на три частини.
Lenexa City Center — найновіша річ у метро, яка намагається бути даунтауном. Цегла нова. Апартаменти над ритейлом на першому поверсі нові. Вуличні дерева стоять у металевих решітках, і вони завтовшки приблизно з ваше зап’ястя. Наприкінці кварталу є будівельний паркан, бо наприкінці кварталу зазвичай є будівельний паркан. За сотню ярдів після останньої завершеної будівлі знову починається магістраль, а разом із нею — наземні парковки.
Це чесна рамка для всього міста: 34 квадратні милі, медіанний рік побудови за ACS — 1992, і великий, досі зростаючий шар нового будівництва поверх цього. Old Town Lenexa тримає довоєнний залишок. Усе інше — житлові підрозділи 1980s–2000s і все, що звели торік.
Число, яке має змінити вашу арифметику
Lenexa має найвищу ставку податку на нерухомість серед п’яти великих передмість Johnson County. 121.779 мілла за 11.5% коефіцієнта оцінки житлової нерухомості в Kansas дає приблизно 1.40% ринкової вартості щороку. Overland Park — 1.14%. Prairie Village — 1.18%. Для будинку за $548,000 ця різниця становить приблизно $1,400 на рік, безстроково.
І ці 121.779 діють лише якщо ваша адреса належить до De Soto USD 232. У Shawnee Mission USD 512 — східній Lenexa — загальна ставка становить 110.623 мілла. Коливання в одинадцять міллів усередині одного міста, спричинене тим, по який бік шкільного кордону випадково опинилася вулиця. Два порівнювані будинки, те саме місто, іноді той самий забудовник, два різні податкові рахунки.
Три округи, одне місто
Lenexa поділена між De Soto USD 232, Shawnee Mission USD 512 і Olathe USD 233. Це не технічна деталь. De Soto USD 232 названий на честь містечка з кількома тисячами людей, а більшість його учнів живе в Shawnee і Lenexa. Це також округ, що лежить на шляху заводу Panasonic, а отже його картина набору учнів і місткості переписується рік за роком.
Не існує сценарію купівлі в Lenexa, де можна пропустити перевірку шкільного округу на рівні конкретної адреси. Зробіть її до того, як подасте офер. Зробіть ще раз, якщо агент із продажу впевнено називає округ.
Забудоване середовище
Крона дерев тонка й такою залишатиметься ще певний час — медіана 1992 з новішими секціями зверху означає молоді дерева, незатінений асфальт і липневий день, який саме так і відчувається. Нове будівництво також означає активну добудову: пил, рух вантажівок і завершені вулиці, що впираються в сплановані ділянки. З іншого боку балансу, $202 за квадратний фут — найнижчий показник серед п’яти передмість у цьому списку, тож за ті самі гроші тут можна купити більше будинку, ніж будь-де ще в Johnson County.
Lenexa Public Market на 8750 Penrose Lane відкритий сім днів на тиждень. Great Lenexa BBQ Battle у Sar-Ko-Par Trails Park — чемпіонат штату Kansas. Black Hoof Park і Lake Lenexa справжні, а Mill Creek Streamway Trail тягнеться на милі. Загальноміський Walk Score — 33; пішохідний радіус — це City Center і Old Town, і він закінчується там, де починається магістраль.
Дорога на роботу й ринок
Без заторів: 19 хвилин до downtown Overland Park, 30 до downtown Kansas City, 30 до Plaza, 45 до KCI. Показники для боку Missouri — це мінімальні значення маршрутного рушія без урахування трафіку, а Lenexa є західним краєм цієї поїздки.
Ринок: медіанна ціна продажу $548,000, -2.1% рік до року, 16 днів на ринку, 1.3 місяця запасу. Шістнадцять днів — це достатньо простору, щоб подумати, а це більше, ніж дає більшість цього метро. Витратьте їх на запис про ділянку.
Житло та вулиці
- Новобудови — City Center і західні підрозділи все ще будуються, а за $202/кв. фут це найнижча ціна за квадратний фут серед п'яти великих передмість Johnson County
- Поїздки коридором K-7 / I-435 / Renner Boulevard; центр Overland Park — 19 хвилин за вільного руху
- Спеціально спроєктоване пішохідне ядро в City Center, плюс Black Hoof Park, Lake Lenexa і Mill Creek Streamway Trail
- Покупці, готові перевіряти шкільний округ і мілову ставку на рівні конкретної адреси — місто охоплює три округи та різницю в 11 мілів
Що варто знати, перш ніж робити пропозицію
- Lenexa має найвищий загальний збір серед п'яти великих передмість Johnson County: 121.779 мілів у De Soto USD 232, приблизно 1.40% від ринкової вартості щороку за канзаського коефіцієнта оцінки 11.5%. Overland Park — 1.14%, а Prairie Village — 1.18%. Для будинку за $548,000 це приблизно $1,400 різниці на рік.
- Збір залежить від шкільного округу. Адреса в Lenexa у Shawnee Mission USD 512 має загалом 110.623 мілів замість 121.779 — різниця в 11 мілів в межах одного міста, інколи в межах одного підрозділу.
- Місто справді поділене між De Soto USD 232, Shawnee Mission USD 512 і Olathe USD 233. Межі округів встановлює штат, і вони не збігаються з межами міста. Підтверджуйте на рівні ділянки до подання пропозиції та перевіряйте ще раз, якщо агент з продажу впевнено називає округ.
- Час поїздки без заторів до центру Kansas City і Plaza становить приблизно 30 хвилин в обох випадках — це мінімальні оцінки маршрутизатора без урахування трафіку. Lenexa — західна межа практичної поїздки на роботу до боку Missouri.
- Медіанний рік побудови — 1992, а найновіші секції ще новіші. Крона вуличних дерев тонка, дерева в City Center ростуть у решітках і завтовшки з зап'ястя, а на тінь знадобиться ще два десятиліття. Нові секції також означають постійний будівельний трафік і огородження на краях кварталів.
- City Center оточений відкритими парковками за межами забудованої рамки; пішохідний радіус невеликий, і магістралі починаються знову одразу за ним. Walk Score міста — 33.
- Медіанна кількість днів на ринку — 16, із запасом пропозиції 1.3 місяця — повільніше, ніж Leawood або Liberty, але не повільно. Медіанний продаж — $548,000, що на 2.1% нижче в річному вимірі.
- Внески HOA дуже різняться: у багатьох старіших підрозділах Lenexa їх немає, тоді як у City Center і найновіших громадах західної Lenexa вони є. Загальноміського типового показника немає.
Відкриває пошук Heartland MLS на основному сайті Наталії, kc-relo.com.
Порівняти з