Місто / передмістя · Міссурі · округ Jackson · SE
Lee's Summit
озерний. з історичним даунтауном. з низькою ставкою збору.
Downtown Lee's Summit досі працює так, як мало працювати залізничне містечко 1865 року. Вантажна лінія проходить просто через його середину, шлагбауми опускаються на SE Douglas, квартал чекає, а потім квартал знову оживає. Amtrak's Missouri River Runner зупиняється тут двічі на день у кожному напрямку, а це означає, що технічно до St. Louis можна дістатися без авто. Комерційна сітка навколо 3rd Street щільна, цегляна й зайнята.
За чотири милі звідси починається решта міста. Lee's Summit — це 63.9 square miles звивистих збірних доріг, ставків для збору стоку й двоповерхових будинків, збудованих приблизно між 1985 і 2005 роками — медіанний рік будівництва за ACS становить 1994. Загальноміський Walk Score — 20. Даунтаун — це місце, куди їдуть, а не район, у якому живе більшість людей.
Житловий фонд
Медіана 1994 року означає конкретний профіль обслуговування. У всьому, що не було відремонтовано, дах, піч, кондиціонер і водонагрівач одночасно перебувають на кінці або майже на кінці свого строку служби — це один сукупний витратний пакет, а не чотири окремі, і його треба закладати у вашу математику пропозиції. Заодно запитайте про водопровідні лінії; у будинках початку 90-х у цьому метро справді є питання з polybutylene. Підвали й гаражі на дві машини — норма; ділянки щедрі за мірками метро, але не великі.
Вода
Longview Lake, край Lake Jacomo, Raintree і Lakewood — найбільша приватна озерна система в метро — розміщують воду приблизно в десяти хвилинах від більшої частини міста. Lakewood зокрема має внески HOA за озеро й марину, яких немає в старіших районах точкової забудови. Прочитайте декларацію.
Збір, і пастка всередині нього
За 72.706 mills адреса в Lee's Summit у межах округу Lee's Summit R-VII має найнижчий загальний податок на нерухомість серед усіх великих міст Jackson County — нижчий, ніж Kansas City, нижчий, ніж Blue Springs. За оціночного коефіцієнта Missouri у 19% це приблизно 1.381% of market value.
Ось у чому підступ. Адреса Lee's Summit не означає, що ви в окрузі Lee's Summit. Земельні ділянки міста лежать у п’яти шкільних округах, і ставка рухається разом з округом, а не з міською межею: той самий будинок має загалом 77.686 mills в окрузі Independence, 77.000 у Blue Springs, 81.815 у Grandview C-4, 86.832 у Hickman Mills. Це розрив у чотирнадцять мілів — тисячі доларів за десятиліття — який повністю визначається тим, по який бік межі стоїть ваш під’їзд. Попросіть tax code до того, як писатимете пропозицію, а не поштову адресу.
Ще одне застереження щодо арифметики: оціночні вартості Jackson County перебували під контролем Missouri State Tax Commission, тож реальний рахунок може відрізнятися від розрахованої ставки.
Поїздки
Безперешкодний рух від центроїда: 30 minutes до downtown, 27 до Plaza, 29 до Overland Park, 55 до KCI. Це нижні межі з маршрутизатора, без урахування трафіку. Показник до аеропорту — той, що змінює життя: п’ятдесят п’ять хвилин порожньою дорогою означає виїзд о четвертій на рейс о 5:45 a.m.
Ринок
Медіана продажу $375,333, зростання 1.1% рік до року, 328 будинків на ринку. Це найглибший запас серед східних передмість Jackson County і найвища медіана серед них. Ринок утримання з реальною пропозицією означає, що можна видихнути — але приходьте з tax code і бюджетом на інспекцію.
Житло та вулиці
- Цілісний залізничний даунтаун 1865 року з активною комерційною сіткою, а також запас двоповерхових будинків у підрозділах 1985–2005 років на звивистих колекторних вулицях за чотири милі звідти
- Найнижча сукупна ставка податку на нерухомість серед усіх великих міст Jackson County у межах округу Lee's Summit R-VII — 72.706 мілів, ефективно 1.381% ринкової вартості
- Доступ до води: Longview Lake, край Lake Jacomo, Raintree і Lakewood — найбільша приватна озерна система в метрорайоні — розміщують спуск для човнів приблизно в межах десяти хвилин від більшої частини міста
- Поїздки на роботу, орієнтовані на південь або схід; downtown KC — 30 хвилин без заторів, а Overland Park — 29
Що варто знати, перш ніж робити пропозицію
- KCI розташований за 55 хвилин без заторів від центроїда міста — це мінімум за маршрутизатором без урахування трафіку. Для рейсу о 6 a.m. ситуація не покращується. Тим, хто часто літає, варто дуже уважно поставитися до цього числа перед рішенням.
- Walk Score становить 20 на площі 63.9 квадратної милі. Історична сітка даунтауну справді придатна для ходьби; майже жодне житло не розташоване всередині неї. Усе інше — Summit Fair, продуктові магазини, Legacy Park — це поїздка автомобілем звивистими колекторними дорогами.
- Медіанна ціна продажу становить $375,333, що з великим відривом є найвищим показником серед східних передмість Jackson County (Independence — $212,333). Рік до року це +1.1%, тож ринок радше утримується, ніж зростає.
- Ділянки міста належать до п’яти різних шкільних округів, і ставка збору змінюється разом з округом, а не з містом. Один і той самий будинок має загальну ставку 77.686 мілів в Independence, 77.000 у Blue Springs, 81.815 у Grandview C-4 і 86.832 у Hickman Mills проти 72.706 у Lee's Summit R-VII. Попросіть податковий код, перш ніж писати пропозицію.
- Житловий фонд зосереджений навколо 1994 року. Очікуйте оригінальні дахи, HVAC і водонагрівачі базового рівня від забудовника на межі або після завершення строку служби в усьому нереновованому житлі, а також питання щодо полібути лену та сантехніки епохи Poly-B початку 90s, які варто поставити.
- Оцінені вартості Jackson County перебувають під контролем Missouri State Tax Commission. Розраховані 1.381% — це арифметика; реальний рахунок може відрізнятися.
- Внески HOA варіюються від нуля у старішій внутрішній забудові до внесків за озеро й марину в Lakewood. Читайте конкретну декларацію.
Відкриває пошук Heartland MLS на основному сайті Наталії, kc-relo.com.
Порівняти з