Місто / передмістя · Міссурі · округ Clay · ПнЗх
Smithville
Поруч з озером. З найнижчим збором. Оточене районами забудови.
У липні човновий спуск — найжвавіше перехрестя в Smithville: пікапи й причепи здають назад по бетону, холодильники, рятувальні жилети. За десять хвилин на південь Main Street — це господарський магазин, піцерія і чотири машини на світлофорі. Озеро — причина, чому місто виросло; саме місто — це невелике старе ядро з щільним кільцем сабдивіженів довкола.
Озеро, фактично
Smithville Lake має 7,190 акрів — достатньо велике для вітрильників і достатньо велике, щоб втратити з поля зору спуск. Clay County Parks управляє всією територією навколо нього: 6,000+ акрів паркових земель, 80.5 милі стежок, 752 кемпінгові місця, дві марини, два пляжі для купання і 36-лунковий публічний гольф-комплекс Paradise Pointe.
Ключовий факт для покупця: берегова лінія є публічною парковою землею. Доками й маринами керує округ. Приватна нерухомість на воді з закріпленим у праві власності місцем для човна — це не те, що тут зазвичай продається. Майже кожен будинок, який у Smithville рекламують як "lake home", є звичайним будинком у сабдивіжені на короткій відстані автомобілем від публічного спуску — і це цілком нормальна покупка, якщо ви саме це й розумієте як предмет купівлі. Якщо оголошення натякає на приватне місце для човна, попросіть підтвердження письмово.
Житловий фонд
Медіанний рік побудови 1996: невелике ядро дев’ятнадцятого століття, а навколо нього забудова сабдивіженів 1990-х і 2000-х років — двоповерхові будинки й ранчо, прибудовані гаражі, часто підвали. Медіанна ціна продажу $373,900, хоча серія Zillow для цього міста починається лише в березні 2026 і коливалася на 7% між першими двома місяцями, що виглядає як тонка вибірка. Сприймайте це як попередню оцінку.
Для житла такого віку практичні питання визначаються строком служби: дахи й системи HVAC, встановлені разом із будинком, зараз уже на типовому віці заміни або за його межами; водонагрівачі так само. Підтвердьте, чи ділянка підключена до міської каналізації чи має септик, а також чи існує HOA сабдивіжену і що покривають його внески — це ніде не публікується й залежить від конкретного сабдивіжену.
Податковий рахунок
Найнижча сумарна ставка, перевірена будь-де в Northland для цього набору даних: 66.394 mills, ефективно 1.261% від ринкової вартості, підсумовано рядок за рядком із сертифікованої таблиці ставок Clay County. Для будинку за $374,000 це приблизно $4,715 на рік — десь на $400 менше, ніж за такий самий будинок у Liberty. Базовий податок із продажів становить 8.975%.
Є одне ускладнення: City of Smithville простягається також у Platte County, а не лише в Clay, і ділянка на боці Platte має іншу сумарну ставку. Ділянка біля озера поза межами міста взагалі не матиме міської ставки 0.3607. Перевіряйте ставку для конкретної ділянки, а не для міста.
Як кудись дістатися
Час поїздки без заторів від центроїда міста: downtown 33 minutes / 22 miles, Plaza 40, Overland Park 48, KCI 23. Це показники без трафіку, і вони занижують реальний час повернення о 5pm. Маршрут до downtown іде Highway 169, і швидшої альтернативи немає. Найпомітніший показник — аеропорт: 23 хвилини, ближче, ніж із Liberty або Gladstone.
Walk Score не публікує оцінки на рівні міста для Smithville, і громадського транспорту немає. Кожне доручення — це доручення на авто.
Школи
Smithville обслуговує Smithville R-II, зазначений як School District #27 у таблиці ставок Clay County. Межі округу й межі міста мають різну форму — перевіряйте призначену зону відвідування за адресою вулиці, а не за містом.
Ліквідність
П’ятдесят один будинок у продажу, і Zillow не може опублікувати тут показник days-on-market, бо недостатньо щомісячних закриттів угод, щоб його обчислити — саме тому це поле на цій сторінці порожнє, а не вгадане. Тонкий ринок дає покупцеві час нормально провести інспекцію. Він також може означати довший період маркетингу, коли настане ваша черга продавати. Плануйте вихід до того, як він знадобиться.
Житло та вулиці
- Smithville Lake має 7,190 акрів, дві марини, два пляжі для купання та 80.5 миль стежок, приблизно за двадцять хвилин від більшості під’їзних доріжок у місті
- Найнижча перевірена загальна ставка податку на майно серед п’яти міст Northland у цьому наборі даних — 66.394 мілла, ефективно 1.261% від ринкової вартості
- Paradise Pointe — це публічний гольф-комплекс на 36 лунок біля озера
- KCI розташований за 23 хвилини від центроїда міста — ближче, ніж від Liberty або Gladstone
Що варто знати, перш ніж робити пропозицію
- Берегова лінія Smithville Lake є парковою землею округу. Clay County Parks управляє маринами, доками, пляжами та стежками, тому приватна нерухомість на воді з місцем для човна тут не є нормою — більшість «озерних будинків» є звичайними будинками в житлових районах за коротку поїздку від публічного спуску для човнів. Якщо оголошення натякає на приватний док, вимагайте документи.
- Downtown Kansas City розташований за 33 хвилини без заторів і 22 милі, по Highway 169, без швидшого альтернативного маршруту. Це найдовша поїздка до центру серед міст Northland на цій сторінці, а показники без заторів занижують реальну поїздку назад о 5pm.
- Трафік і шум в озерному містечку сезонні. Рух до спусків для човнів і кемпінгів досягає піку влітку; взимку марини та кемпінги зачиняються. Відвідайте місто в обидва сезони, перш ніж ухвалювати рішення.
- Walk Score не публікує оцінку на рівні міста для Smithville, і громадського транспорту немає. Майже кожна поїздка, включно з поїздкою по продукти, є поїздкою автомобілем.
- Інвентар становить 51 будинок, і Zillow не публікує тут достатньо щомісячних продажів, щоб узагалі розрахувати показник днів на ринку. Вузькі ринки можуть бути вигідними для терплячого покупця, але також можуть означати довгий період продажу під час перепродажу.
- Місто простягається як у Platte County, так і в Clay. Перевірена загальна ставка 66.394 мілла застосовується до адреси в Clay County у межах міста та в межах Smithville Fire District #1; ділянка на боці Platte або неінкорпорована ділянка поруч з озером матиме іншу загальну ставку. Підтвердьте ставку для конкретної ділянки.
- Медіанний рік побудови — 1996. Більшість житлового фонду — це районна забудова 1990s–2000s років; очікуйте, що оригінальні HVAC і дахи вже досягли або перевищили строк заміни, і перевірте, чи існує HOA та що воно покриває.
Порівняти з