Місто / передмістя · Міссурі · округ Jackson · SE
Independence
Історичний. Розлогий. Середини століття.
Independence Square — це площа біля будівлі суду 1827 року, яка досі працює саме так. У центрі стоїть Truman Courthouse. Clinton's Soda Fountain — на розі, на місці першої роботи Harry Truman у підлітковому віці. Ophelia's подає вечері в старій крамниці господарських товарів на Square, із живим джазом на вихідних. Це найбільш по-містечковому відчутний центр міста в цій агломерації, і він розташований за 26 хвилин вільної їзди від Power & Light District.
Від'їдьте шість кварталів від Square, і житловий фонд повністю змінить епоху.
Середнє тут є найменш корисним числом
Independence має 78 квадратних миль — більше за Lee's Summit, більше за ядро Overland Park — і це не один ринок житла. Медіанний рік побудови за ACS — 1967, але ця медіана усереднює каркасні будинки до 1900 року та foursquares 1920-х біля Square, післявоєнні цегляні ранчо й capes 1950s–70s років, а також підрозділи, збудовані після 1990 на східних і південних околицях. Ці епохи означають різні системи, різні розміри ділянок і різні рахунки за утримання. Медіана Zillow у $212,333 арифметично правильна й майже нічого не каже про будь-який окремий будинок.
Порівнювані продажі в Independence треба підбирати дуже вузько — та сама епоха, та сама конструкція, той самий стан, в ідеалі в межах кількох кварталів. Загальноміська медіана — це не оцінка вартості.
Що купує низьке число
Медіанний будинок збудований у 1967: добротні цегляні ranches, capes, житло середини століття, повні підвали, зрілі дерева й ділянки, на яких забудовник із Johnson County помістив би два будинки. Загальний податковий код становить 71.467 mills, приблизно 1.358% ринкової вартості — найнижчий показник серед чотирьох міст Jackson County у цьому наборі даних, а власний збір міста (0.6657) менш ніж удвічі нижчий за Kansas City's (1.5073). Для будинку за $212,000 це приблизно $2,880 на рік.
Електроенергію вам постачає Independence Power & Light, муніципальна комунальна служба, якою місто керує з 1901 року, обслуговуючи 55,000–60,000 клієнтів, із тарифами, які встановлює City Council, за який ви голосуєте. Це незвично великий вплив на рахунок за комунальні послуги.
Truman Library знову відкрилася в 2021 році після реконструкції за $29 мільйонів. National Frontier Trails Museum стоїть у фактичній точці відправлення маршрутів Santa Fe, Oregon і California.
Наявність житла і що це означає
372 будинки є на ринку — найбільша активна кількість серед усіх передмість у цьому наборі даних — на тлі річної зміни ціни на 1.8%. Така комбінація описує рівний, неспішний ринок із реальним вибором. Вона також означає більше шансів купити проблему.
У житлі 1967 року закладайте бюджет на інспекцію, яку ви справді прочитаєте від початку до кінця: бічна каналізаційна лінія (зробіть відеоогляд), електрощит, оригінальні вікна, повітропроводи й "оновлена" кухня, яка є ламінованою оболонкою поверх сантехніки 1970-х. Тут у вас є час. Використайте його.
Відстань і округ
Overland Park — за 44 хвилини вільної їзди, а KCI — за 49 — це мінімум без трафіку, і порожніх доріг у вас не буде. Якщо ваш маршрут на роботу перетинає межу штату, проїдьте його вранці буднього дня, перш ніж щось підписувати. Walk Score — 28: Square придатна для ходьби, решта 78 квадратних миль — ні.
Офіційний шкільний округ — Independence 30. У такому великому місті, та ще й в агломерації, де шкільні межі ніколи не збігалися з межами міст, і округ, і податковий код є фактами рівня конкретної адреси. Перевірте їх для ділянки.
Житло та вулиці
- Медіанна ціна продажу $212,333 із 372 активними оголошеннями — найбільший запас житла серед усіх передмість у цьому наборі даних і найширший вибір за такою ціною
- Найнижча міська ставка збору в Jackson County: власна ставка Independence становить 0.6657 проти 1.5073 у Kansas City, що дає загальний податковий код 71.467 міллів
- Цегляні ранчі, кейп-коди та житловий фонд середини століття 1950–1970-х років (медіанний рік побудови за ACS — 1967) на ділянках, які забудовник у Johnson County поділив би на менші, зі зрілими деревами й переважно повними підвалами
- Courthouse square 1827 року з діючим downtown — Truman Courthouse, Clinton's Soda Fountain, Ophelia's у старій крамниці hardware store — а не lifestyle center
- Муніципальна електроенергія від Independence Power & Light, комунального підприємства у власності міста, що обслуговує 55,000–60,000 клієнтів, зі ставками, які встановлює виборна City Council
Що варто знати, перш ніж робити пропозицію
- Independence займає 78 квадратних миль — більше, ніж Lee's Summit — і медіана $212,333 охоплює все: від каркасних будинків до 1900 року до subdivisions після 1990 року. Оцінюйте конкретний будинок за вузько підібраними аналогами (та сама епоха, та сама конструкція, той самий стан), а не за загальноміською медіаною.
- Медіанний будинок був збудований у 1967 році. Ви купуєте електрощит, sewer lateral, вікна й повітроводи того року. Перевірте lateral камерою, зніміть кришку щита й прочитайте весь інспекційний звіт, а не сторінку з підсумком — ламінатна оболонка поверх сантехніки 1970-х чудово виглядає на фото.
- 372 активні оголошення і річна зміна цін на 1.8% означають рівний, неквапливий ринок із реальним вибором. Це також означає більше шансів купити проблемний об'єкт. У вас є час; скористайтеся ним.
- Overland Park — це 44 хвилини вільної їзди, а KCI — 49. Це мінімум без заторів, а не середній час ком'юту. Якщо ви працюєте в Johnson County, проїдьте цей маршрут у будній ранок, перш ніж вирішувати.
- Загальна ставка збору становить 71.467 міллів — приблизно 1.358% ринкової вартості за Missouri's 19% residential assessment ratio — найнижча серед чотирьох міст Jackson County у цьому наборі даних. Оцінені вартості в Jackson County оскаржувалися, тож statutory rate не дорівнює автоматично рахунку.
- Walk Score становить 28. Сам Square придатний для ходьби; решта 77 квадратних миль — ні.
- Independence обслуговується округом Independence 30, але межі в цьому метро не йдуть за міськими лініями, а місто площею 78 квадратних миль має краї. Перевірте конкретну адресу через власний boundary lookup округу.
Порівняти з