Район · Миссури · Округ Jackson · Downtown
West Bottoms
Индустриальный. Складские лофты. Разделенный границей штатов.
West Bottoms — это промышленный район в речной низине в пяти минутах к западу от downtown: кирпичные и массивные деревянно-балочные склады 1870s–1920s годов, погрузочные доки, эстакады, по которым остальной город проходит сверху на высоте пятидесяти футов, и действующая грузовая железная дорога на уровне земли. Он огромен, архитектурно выдающийся и почти не является жилым.
Начните с того, чего нет на этой странице
Медианная цена продажи: нет. Цена за квадратный фут: нет. Дней на рынке: нет. Год к году: нет. Предложение: нет. Walk Score: нет.
Эти шесть пустых значений — не пробелы в нашем исследовании. Zillow не публикует ни индекса стоимости жилья для West Bottoms, ни количества объектов на продажу. У Walk Score нет страницы для него. Каждый другой район на этом сайте присутствует в этих наборах данных; этот — нет, потому что здесь фактически нет рынка жилья на продажу, который можно было бы измерить. Это самый полезный факт на этой странице, и у него есть практическое следствие: если вы все же найдете что-то для покупки, сопоставимых продаж в обычном смысле не будет, и определение цены потребует настоящей работы.
То, что здесь существует, — это аренда. West Bottoms Flats преобразовал четыре склада — Abernathy East, построен в 1880; Abernathy West; Wyoming; Liberty, построен в 1900, — в 265 квартир. Этот проект плюс несколько лофтовых реконверсий и составляют большую часть жилой части района.
Ловушка границы штатов
West Bottoms находится в двух штатах. Та половина, которую описывает эта страница, — это Kansas City, Missouri: Jackson County, Kansas City Public Schools, 83.882 mills, коэффициент оценки 19% и налог на заработок 1%. Пройдите на запад, и вы окажетесь в Kansas City, Kansas: Wyandotte County, USD 500, другой коэффициент оценки, другая ставка налога и отсутствие KCMO earnings tax для жителей.
Также обратите внимание: Kansas City, Kansas — это отдельный город в отдельном округе, а не пригороды Johnson County, которые большинство людей представляет, когда говорит «сторона Kansas». Если в объявлении написано «West Bottoms», а вы не проверите, в каком штате находится объект, вы можете ошибиться на целый налоговый кодекс и целый школьный округ. Это единственное место в агломерации, где такую ошибку можно совершить, пройдя четыре квартала. Проверяйте адрес, а не название района.
Застроенная среда, честно
Это рабочая промышленная низина, и все, что из этого следует, здесь постоянно: грузовые поезда, движение грузовиков и погрузочных доков, эстакады, ветер, который зимой поднимается по руслу реки и добирается до вас, и запах реки в August.
Это также пойма. Great Flood of 1951 разрушил экономику скотных дворов, на которой был построен этот район, и земля с тех пор не изменилась. Прежде чем брать на себя обязательства по любому зданию здесь, получите определение flood-zone, elevation certificate и письменную котировку flood-insurance в рамках периода инспекции. В речной низине такая котировка — не формальность.
Внутри района нет продуктового магазина, аптеки, парка и розничной торговли районного масштаба. Большинство коммерческих зданий, включая антикварные здания, открываются только в первые выходные месяца.
Что здесь есть
Stockyards Brewing занимает старый Golden Ox — стейкхаус, где кормили торговцев скотом, — и стал первой пивоварней в районе за десятилетия. Amigoni Urban Winery делает вино в старом здании Daily Drovers Telegram. Rock Island Bridge, которому 120 лет и который когда-то перевозил вагоны со скотом через Kansas River к скотным дворам, был перестроен в общественное пространство, куда можно выйти пешком над водой.
Школы
Сторону района в Missouri обслуживает Kansas City Public Schools (District 33). Сторона в Kansas относится к USD 500, Kansas City, Kansas. Границы округов здесь не следуют ни названию района, ни названию города, ни даже штату — проверяйте конкретный адрес.
Жилье и улицы
- Лофт-пространства в кирпичных складах и зданиях с массивным деревянным каркасом 19th-century — высокие потолки, большие этажные площади, грузовые лифты, оригинальные деревянные несущие конструкции.
- Преимущественно арендный рынок. West Bottoms Flats переоборудовал четыре исторических здания (Abernathy East, 1880; Abernathy West; Wyoming; Liberty, 1900) в 265 квартир по рыночной ставке.
- Пять минут до downtown и тридцать до KCI — самый короткий путь до аэропорта среди всех районов в этой подборке.
- В пешей доступности Stockyards Brewing, Amigoni Urban Winery и Rock Island Bridge, 120-year-old железнодорожный мост, перестроенный в общественное пространство над Kansas River.
- Квадратные футы за доллар для мастеров, студий и небольших производителей, которым нужен грузовой доступ.
Что нужно знать перед тем, как делать предложение
- Здесь фактически нет измеримого рынка жилья на продажу. Zillow не публикует ни индекс стоимости жилья, ни ряд запасов жилья на продажу для West Bottoms; у Walk Score нет страницы района для него. Все остальные районы на этом сайте присутствуют в этих наборах данных. Шесть нулевых значений на этой странице — это вывод, а не пробел в нашем исследовании.
- Это действующая промышленная речная низина. Активные грузовые железные дороги, движение грузовиков и доков, поднятые виадуки над головой и запах реки в августе — постоянные черты застроенной среды, а не временные условия.
- Район находится в двух штатах. Сторона Missouri — это Kansas City, MO — Jackson County, KCPS, 83.882 mills, оценка 19%, налог на заработанный доход 1%. Пройдите на запад через границу, и вы окажетесь в Kansas City, Kansas — Wyandotte County, USD 500, другой коэффициент оценки, другой сбор, без налога KCMO на заработанный доход. Эта страница описывает только сторону Missouri.
- Внутри района нет продуктового магазина, аптеки, парка или розницы районного масштаба. Большинство коммерческих зданий — включая антикварные здания — открываются только в первые выходные месяца.
- Это речная низина, то есть факт поймы, а не фигура речи. Наводнение 1951 — причина, по которой экономика скотных дворов здесь закончилась. Получите определение зоны затопления и сертификат высотной отметки для любого конкретного здания и рассчитайте стоимость страховки от наводнения до того, как примете обязательства.
- Зимой ветер сильно идет вверх по речному руслу, а район в основном открытый и низкий.