Columbus Park

Columbus Park — это несколько сотен домов на участке возвышенной земли к северо-востоку от loop, в трех минутах от City Hall, с трех сторон зажатый автомагистралями. Улицы короткие. Кварталы кирпичные. Большая часть жилого фонда относится примерно к 1905 году, и состояние меняется от участка к участку: где-то все оригинальное, где-то отремонтированное — оценивайте каждый дом отдельно, а не квартал целиком. Под всем этим, постоянно, — freeway.

Жилой фонд

Постройки примерно 1880s–1920s: кирпичные и каркасные рабочие коттеджи, shotgun houses и небольшие доходные дома, а также новые townhome-застройки на участках, которые раньше пустовали. Участки узкие. Крыльца находятся буквально в футе от тротуара, а тротуар близко к улице. Подвалы, если вообще есть, неглубокие, с каменными стенами. Парковка вне улицы не является стандартом — на одних кварталах есть доступ через alley, на других нет.

Для такого возраста расходы владения предсказуемы, и их стоит назвать прямо: оригинальные глиняные sewer laterals, knob-and-tube или ранняя проводка в тканевой оплетке за штукатуркой, чугунные drain stacks, tuckpointing по мягкому старому кирпичу и окна, которым либо 100 лет, либо их уже заменили. Полностью отремонтированные дома здесь редко выставляются на продажу; в большинстве объектов, которые появляются в листингах, еще остается работа.

Рынок

Индекс Zillow оценивает типичную стоимость дома примерно в $338,000, рост 1.3% год к году — выше, чем в нескольких других районах urban-core, что удивляет людей, которые считают, что близость к downtown означает дешевизну.

Число, которое мы не можем вам дать, — это inventory. Zillow не публикует количество домов на продажу для Columbus Park; район настолько мал, что этот ряд подавляется. На практике это означает, что часто в продаже нет ничего. Покупка здесь — это упражнение в ожидании, и дом, который вы в итоге получите, скорее всего, будет требовать работ.

Как передвигаться

Walk Score 64 — «somewhat walkable», примерно на двадцать пунктов ниже River Market, который находится в трех кварталах к западу. Эта разница — freeway. I-70 проходит вдоль южной границы, I-35 и north loop огибают район с запада и севера. На карте вы рядом со всем downtown; пешком вы за стеной из on-ramps и overpasses. Шум трассы постоянный. Встаньте на Missouri Avenue в 5:30 p.m. и послушайте, прежде чем принимать решение.

Полноценного grocery store в районе нет; за настоящими продуктами придется ехать на машине. С ресторанами история противоположная — этот ряд находится в пешей доступности от большей части жилого фонда. Garozzo's Ristorante работает по адресу 526 Harrison с 1989. Флагманский Vietnam Cafe все еще здесь, а второе заведение открылось в Overland Park в June 2026.

Налоги и округ

Kansas City, Missouri взимает 1% earnings tax с валового трудового дохода каждого резидента — строка расходов, которая не появляется в вашем ипотечном платеже. Налог на недвижимость составляет 83.882 mills при 19% assessment ratio, что дает эффективные 1.594% от рыночной стоимости; оценочные стоимости Jackson County по-прежнему подпадают под распоряжения State Tax Commission и судебные разбирательства, поэтому запрашивайте фактический счет по конкретному участку.

Kansas City Public Schools (District 33) обслуживает эту территорию. Границы округов в этом metro нигде не следуют границам города или района, поэтому проверяйте закрепление по конкретному street address, а не по названию района.