Район · Міссурі · округ Jackson · Downtown
West Bottoms
Промисловий. Складські лофти. Розділений кордоном штату.
West Bottoms — це промисловий район у річковій низині за п’ять хвилин на захід від downtown: цегляні та масивні дерев’яні склади 1870s–1920s років, вантажні платформи, підняті віадуки, якими решта міста проходить над головою на висоті fifty feet, і діюча вантажна залізниця на рівні землі. Він величезний, архітектурно винятковий і майже не житловий.
Почніть із того, чого немає на цій сторінці
Median sale price: немає. Price per square foot: немає. Days on market: немає. Year-over-year: немає. Inventory: немає. Walk Score: немає.
Ці шість нульових значень не є прогалинами в нашому дослідженні. Zillow не публікує індекс вартості житла для West Bottoms і не має показника кількості об’єктів на продаж. Walk Score не має сторінки для нього. Кожен інший район на цьому сайті присутній у цих наборах даних; цей — ні, бо тут фактично немає ринку житла на продаж, який можна було б виміряти. Це найкорисніший факт на цій сторінці, і він має практичний наслідок: якщо ви таки знайдете щось для купівлі, звичайних аналогів для порівняння немає, і визначення ціни вимагатиме справжньої роботи.
Те, що існує, — це оренда. West Bottoms Flats переобладнав чотири склади — Abernathy East, збудований 1880; Abernathy West; Wyoming; Liberty, збудований 1900 — у 265 квартир. Цей проєкт, плюс кілька лофтових конверсій, і становлять більшу частину житлового району.
Пастка межі штатів
West Bottoms розташований у двох штатах. Половина, яку описує ця сторінка, — це Kansas City, Missouri: Jackson County, Kansas City Public Schools, 83.882 mills, коефіцієнт оцінки 19% і податок на заробіток 1%. Пройдіть на захід — і ви вже в Kansas City, Kansas: Wyandotte County, USD 500, інший коефіцієнт оцінки, інша ставка збору і відсутність KCMO earnings tax для резидентів.
Також зверніть увагу, що Kansas City, Kansas — це окреме місто в окремому окрузі, не те саме, що передмістя Johnson County, які більшість людей уявляє, коли каже "the Kansas side." Якщо в оголошенні написано "West Bottoms", а ви не перевірили, у якому штаті воно розташоване, ви можете помилитися на цілий податковий кодекс і цілий шкільний округ. Це єдине місце в metro, де таку помилку можна зробити, просто пройшовши чотири квартали. Перевіряйте адресу, а не назву району.
Забудоване середовище, чесно
Це робоча промислова низина, і все, що з цього випливає, є постійним: вантажні поїзди, рух вантажівок і доків, віадуки, вітер, що взимку підіймається річковим руслом і знаходить вас, і запах річки в August.
Це також заплава. The Great Flood of 1951 знищила економіку stockyards, яка збудувала цей район, і земля відтоді не змінилася. Перш ніж брати на себе зобов’язання щодо будь-якої будівлі тут, отримайте визначення flood-zone, elevation certificate і письмову пропозицію щодо flood-insurance у межах вашого inspection period. У річковій низині така пропозиція не є формальністю.
У межах району немає продуктового магазину, аптеки, парку чи роздрібної торгівлі районного масштабу. Більшість комерційних будівель, включно з antique buildings, відкриваються лише в перші вихідні місяця.
Що тут є
Stockyards Brewing займає старий Golden Ox — steakhouse, який годував cattlemen, — і став першою brewery в районі за десятиліття. Amigoni Urban Winery виробляє вино в старій будівлі Daily Drovers Telegram. Rock Island Bridge, 120 років завдовжки, який колись перевозив cattle cars через Kansas River до stockyards, перебудували на громадський майданчик, куди можна вийти над водою.
Школи
Сторону Missouri цього району обслуговує Kansas City Public Schools (District 33). Сторона Kansas — це USD 500, Kansas City, Kansas. Межі округів тут не збігаються ні з назвою району, ні з назвою міста, ні навіть зі штатом — перевіряйте конкретну адресу.
Житло та вулиці
- Лофтові простори в цегляних складах 19-го століття з масивними дерев'яними конструкціями — високі стелі, великі площі поверхів, вантажні ліфти, оригінальна несуча деревина.
- Переважно орендний ринок. West Bottoms Flats переобладнав чотири історичні будівлі (Abernathy East, 1880; Abernathy West; Wyoming; Liberty, 1900) у 265 квартир за ринковими ставками.
- П'ять хвилин до downtown і тридцять до KCI — найкоротша поїздка до аеропорту серед усіх районів у цьому наборі.
- Пішки можна дійти до Stockyards Brewing, Amigoni Urban Winery та Rock Island Bridge, 120-річного залізничного мосту, перебудованого на громадський простір над Kansas River.
- Квадратні фути за долар для майстрів, студій і малих виробників, яким потрібен вантажний доступ.
Що варто знати, перш ніж робити пропозицію
- Тут фактично немає ринку житла на продаж, який можна було б виміряти. Zillow не публікує ні індексу вартості житла, ні ряду запасу пропозицій на продаж для West Bottoms; Walk Score не має сторінки району для нього. Усі інші райони на цьому сайті присутні в цих наборах даних. Шість нульових значень на цій сторінці — це висновок, а не прогалина в нашому дослідженні.
- Це діюча промислова річкова низина. Активна вантажна залізниця, рух вантажівок і доків, підняті віадуки над головою та запах річки в серпні — постійні риси забудованого середовища, а не тимчасові умови.
- Округ розташований у двох штатах. Бік Missouri — це Kansas City, MO — Jackson County, KCPS, 83.882 мілла, оцінка 19%, податок на зароблений дохід 1%. Перейдіть на захід через межу, і ви в Kansas City, Kansas — Wyandotte County, USD 500, інший коефіцієнт оцінки, інша ставка, без податку KCMO на зароблений дохід. Ця сторінка описує лише бік Missouri.
- У межах округу немає продуктового магазину, аптеки, парку чи роздрібної торгівлі районного масштабу. Більшість комерційних будівель — включно з антикварними будівлями — відкриваються лише в перші вихідні місяця.
- Це річкова низина, тобто факт заплави, а не фігура мови. Повінь 1951 року — причина, чому тут завершилася економіка скотних дворів. Отримайте визначення паводкової зони та сертифікат висотної відмітки для будь-якої конкретної будівлі, а також розрахуйте вартість страхування від повені, перш ніж брати на себе зобов'язання.
- Вітер узимку сильно піднімається річковим руслом, а округ здебільшого відкритий і низинний.