Район · Миссури · Округ Jackson · Downtown
Southmoreland
Удобный для пеших прогулок. Рядом с музеями. Обслуживаемый трамваем.
Southmoreland ограничен 39th Street на севере, Rockhill и Gillham на востоке, Emanuel Cleaver II Boulevard на юге и Main Street на западе. Внутри этих четырех линий находятся Nelson-Atkins Museum of Art, Kemper Museum of Contemporary Art, Kansas City Art Institute и Southmoreland Park — большая лужайка с воланами, земля, пожертвованная Nelsons в 1891.
Число
Walk Score 85. Kansas City, Missouri в целом получает 35 — «зависит от автомобиля, для большинства поручений нужна машина». У Southmoreland — 85, самый высокий показатель в этом наборе досье, и этот разрыв является определяющей чертой места.
Это настоящие 85. Из середины района можно дойти пешком до двух музеев — Nelson-Atkins, где общий вход всегда бесплатный, и Kemper, бесплатного с момента открытия в 1994, — плюс до художественного колледжа, парка, продуктового магазина и ресторанов Plaza. С 24 октября 2025 здесь также есть бесплатная остановка KC Streetcar в Art Museum District на продолжении Main Street: 3.5 мили, 16 остановок, маршрут до Union Station, Crossroads, River Market и стадиона. Transit Score — 42, Bike Score — 62. Время в пути на машине без пробок: Plaza 4 минуты, downtown 9, Overland Park 20, KCI 37.
Жилищный фонд
Nelson и August Meyer спланировали этот район в 1890-х для особняков, и особняки действительно были построены: Colonial Revival, Arts & Crafts, многоквартирные здания Colonnade, многое из местного известняка. Когда в начале 1900-х пришел трамвай, многие из самых больших домов были разделены на квартиры.
Они до сих пор являются квартирами. Это самое важное, что нужно понять, прежде чем начинать поиск: рынок продажи здесь — это несколько condo, изредка сохранившийся целиком особняк и изредка треть такого особняка. В наличии 20 listings. Если вы ищете отдельно стоящий дом с двором, готовьтесь к долгому ожиданию и большой сумме.
И фонд старый. Постройки конца 19-го и начала 20-го века означают оригинальную штукатурку, исторические деревянные окна, чугунные канализационные стояки, глиняные боковые канализационные линии и knob-and-tube там, где ремонт так и не был сделан. Наружные работы могут подлежать исторической экспертизе. Закладывайте это в бюджет.
Расходы и число, которое нужно читать внимательно
Индекс стоимости жилья среднего сегмента Zillow для Southmoreland составлял $217,949 в мае 2026, фактически без изменений: +0.1% год к году. Не читайте это как «дом здесь стоит $218,000». Это индекс, а не медиана закрытых сделок, и в районе, где продаваемый фонд состоит в основном из condo, средний сегмент и есть condo. Сохранившиеся отдельно стоящие дома — это крупные исторические объекты, и они продаются совсем не близко к этой цифре.
В condo взносы — это статья расходов, которую никто нормально не просчитывает. Получите ежемесячную сумму, исследование резервов и историю специальных сборов до того, как идти под контракт.
Затем налоги: Jackson County, Kansas City, Missouri, в пределах Kansas City Public Schools — оценочный коэффициент 19% при 83.882 mills дает установленную законом ставку 1.594% от рыночной стоимости. Добавьте налог KCMO 1% earnings tax, который резидент платит со всей заработной платы независимо от места ее получения, включая зарплату, заработанную в Kansas.
С парковкой тесно, и еще теснее в любой вечер, когда в Nelson проходит открытие, по First Fridays и в выходные на Plaza. Многие из этих зданий старше автомобильной эпохи; подтвердите, какая внеуличная парковка, если она вообще есть, идет вместе с unit.
Движение и шум
По своей структуре это район магистрального движения: два музея, колледж, парк и больничный коридор привлекают пешеходный и автомобильный поток в любое время. Уличный шум постоянен на более оживленных кварталах. Интенсивность движения меняется от квартала к кварталу — основные края (Main, 39th, Emanuel Cleaver II) несут большую часть потока, внутренняя сетка меньше, — и во многих этих зданиях до сих пор стоят оригинальные исторические однослойные оконные переплеты, которые почти не гасят звук. Проверьте остекление окон в любом unit, который рассматриваете, и отметьте, выходит ли фасад на магистраль или во внутреннюю сетку.
Школы
Southmoreland обслуживается Kansas City Public Schools, District 33. Границы district не совпадают с границами районов или городов — проверяйте закрепленную зону посещения по точному street address.
Жилье и улицы
- Walk Score 85 — самый высокий показатель в этом наборе досье, по сравнению с общегородским показателем Kansas City, MO, равным 35
- The Nelson-Atkins и Kemper находятся внутри района, оба бесплатны для посещения и до обоих можно дойти пешком
- Бесплатная остановка KC Streetcar в Art Museum District, открытая с октября 2025, ведет к Union Station, Crossroads, River Market и стадиону
- Рестораны Plaza и UMKC находятся в пешей доступности; время в пути на машине составляет 4 минуты до Plaza и 9 минут до центра города
- Жилой фонд состоит из известняка и кирпича рубежа веков: дома Colonial Revival и Arts & Crafts, а также многоквартирные здания в стиле Colonnade на компактной уличной сетке
Что нужно знать перед тем, как делать предложение
- Предложение на продажу здесь небольшое (20 объявлений) и преимущественно состоит из кондоминиумов и квартир в переоборудованных особняках и зданиях Colonnade. Отдельно стоящие односемейные дома редко выходят на рынок, а те, что появляются, являются крупными историческими объектами. Если вы ищете отдельно стоящий дом с двором, ожидайте долгого ожидания и высокой цены.
- Парковка на улице ограничена и становится еще сложнее по вечерам музейных мероприятий, во время First Fridays и в выходные на Plaza. Многие здания здесь появились раньше массового распространения автомобиля; парковка вне улицы не гарантирована и должна проверяться по каждой конкретной квартире.
- Район изначально устроен как проходной маршрут — два музея, художественный колледж, парк и больничный коридор создают постоянный пешеходный и автомобильный поток в любое время суток. Ожидайте уличный шум. Проверяйте конкретный квартал и конкретное остекление окон.
- Кондоминиумы и фонд Colonnade имеют реальные ежемесячные взносы HOA, и они не публикуются на уровне района. Запрашивайте размер взносов, исследование резервного фонда и историю специальных сборов по любой квартире до подачи предложения.
- Kansas City, MO взимает налог на заработанный доход в размере 1% с валового трудового дохода резидентов, со всей заработной платы, где бы она ни была получена — включая зарплату, заработанную в Kansas. Учитывайте его вместе с эффективной ставкой налога на недвижимость 1.594%.
- Цифра $217,949 на этой странице — это индекс Zillow стоимости жилья среднего сегмента, а не медиана закрытых продаж. В районе, где выставленный на продажу фонд состоит в основном из кондоминиумов, средний сегмент И ЕСТЬ кондоминиум. Не воспринимайте это как цену отдельно стоящего дома здесь; сохранившиеся отдельно стоящие дома не продаются близко к этой цифре.
- Жилье относится к концу 19-го и началу 20-го века. Ожидайте профиль обслуживания зданий такого возраста: оригинальная штукатурка, исторические окна, knob-and-tube в нереновированных участках, чугунные канализационные стояки и глиняные боковые канализационные выпуски. Для наружных работ может потребоваться проверка исторического округа — подтвердите это до планирования изменений.
Сравнить с