Район · Міссурі · округ Jackson · Downtown
Southmoreland
Зручний для піших прогулянок. Поруч із музеями. Обслуговується трамваєм.
Southmoreland обмежений 39th Street на півночі, Rockhill і Gillham на сході, Emanuel Cleaver II Boulevard на півдні та Main Street на заході. Усередині цих чотирьох ліній розташовані Nelson-Atkins Museum of Art, Kemper Museum of Contemporary Art, Kansas City Art Institute і Southmoreland Park — великий газон із воланами, земля, подарована Nelsons у 1891.
Число
Walk Score 85. Kansas City, Missouri загалом має показник 35 — "залежний від автомобіля, більшість доручень потребує авто." Southmoreland має 85, найвищий показник у цьому наборі досьє, і саме цей розрив є визначальною рисою місця.
Це справжні 85. Із середини району можна пішки дістатися до двох музеїв — Nelson-Atkins, де загальний вхід завжди безкоштовний, і Kemper, безкоштовного з моменту відкриття у 1994, — а також до мистецького коледжу, парку, продуктового магазину та ресторанів Plaza. Із October 24, 2025, в Art Museum District також є безкоштовна зупинка KC Streetcar на продовженні Main Street: 3.5 милі, 16 зупинок, маршрут до Union Station, Crossroads, River Market і стадіону. Transit Score — 42, Bike Score — 62. Час у дорозі без заторів: Plaza 4 хвилини, downtown 9, Overland Park 20, KCI 37.
Житловий фонд
Nelson і August Meyer спланували цей район у 1890-х для маєтків, і маєтки справді збудували: Colonial Revival, Arts & Crafts, Colonnade apartment buildings, значною мірою з місцевого вапняку. Коли на початку 1900-х прийшов трамвай, багато найбільших будинків поділили на квартири.
Вони й досі залишаються квартирами. Це найважливіше, що треба зрозуміти перед початком пошуку: ринок продажу тут — це кілька кондомініумів, зрідка цілий збережений маєток і зрідка третина такого маєтку. Наявний фонд становить 20 listings. Якщо ви шукаєте окремий будинок із подвір’ям, готуйтеся до довгого очікування і великої суми.
І цей фонд старий. Будівництво кінця 19-го та початку 20-го століття означає оригінальну штукатурку, історичні дерев’яні вікна, чавунні каналізаційні стояки, глиняні бічні каналізаційні лінії та knob-and-tube там, де ремонт так і не зробили. Зовнішні роботи можуть підлягати історичному погодженню. Плануйте бюджет відповідно.
Витрати і число, яке треба читати уважно
Zillow mid-tier home-value index для Southmoreland становив $217,949 у May 2026, фактично без змін на рівні +0.1% рік до року. Не сприймайте це як "будинок тут коштує $218,000." Це індекс, а не медіана закритих продажів, і в районі, де більшість житла на продаж — це кондомініуми, середній сегмент і є кондомініумом. Окремі будинки, що збереглися, — це великі історичні об’єкти, і вони продаються далеко не за такі суми.
Для кондомініуму внески — це стаття витрат, яку майже ніхто не прораховує. Отримайте щомісячну суму, reserve study і історію special assessments до того, як підписувати контракт.
Далі податки: Jackson County, Kansas City, Missouri, у межах Kansas City Public Schools — коефіцієнт оцінки 19% проти 83.882 mills дає законодавчі 1.594% від ринкової вартості. Додайте KCMO 1% earnings tax, який резидент сплачує з усієї заробітної плати незалежно від місця її отримання, включно із зарплатою, заробленою в Kansas.
З паркуванням складно, а ще складніше будь-якого вечора, коли в Nelson відкриття, на First Fridays і у вихідні на Plaza. Багато цих будівель зведені до автомобільної епохи; підтвердьте, яке позавуличне паркування, якщо воно є, входить до квартири.
Трафік і шум
За своєю будовою це район наскрізного руху: два музеї, коледж, парк і лікарняний коридор притягують пішохідний і автомобільний трафік у будь-яку годину. На жвавіших кварталах вуличний шум постійний. Інтенсивність руху змінюється від кварталу до кварталу — артеріальні межі (Main, 39th, Emanuel Cleaver II) несуть найбільше навантаження, внутрішня сітка менше, — і багато цих будівель досі мають оригінальні історичні однокамерні віконні стулки, які майже не приглушують звук. Перевіряйте скління вікон у будь-якій квартирі, яку розглядаєте, і звертайте увагу, чи фасад виходить на артеріальну вулицю, чи на внутрішню сітку.
Школи
Southmoreland обслуговується Kansas City Public Schools, District 33. Межі округів не збігаються з межами районів або міст — перевіряйте призначену школу за точною адресою.
Житло та вулиці
- Walk Score 85 — найвищий показник у цьому наборі досьє, порівняно із загальноміським показником Kansas City, MO у 35
- The Nelson-Atkins і Kemper розташовані всередині району, обидва мають безкоштовний вхід, і до обох можна дійти пішки
- Безкоштовна зупинка KC Streetcar в Art Museum District, відкрита з October 2025, веде до Union Station, Crossroads, River Market і стадіону
- Ресторани Plaza та UMKC розташовані в межах пішої доступності; час у дорозі автомобілем становить 4 хвилини до Plaza і 9 хвилин до downtown
- Житловий фонд складається з вапняку та цегли межі століть: будинки Colonial Revival і Arts & Crafts, а також багатоквартирні будівлі у стилі Colonnade на компактній вуличній сітці
Що варто знати, перш ніж робити пропозицію
- Пропозиція житла на продаж тут невелика (20 оголошень) і переважно складається з кондомініумів та квартир у переобладнаних маєтках і будівлях Colonnade. Окремі односімейні будинки рідко з’являються на ринку, а ті, що з’являються, є великими історичними об’єктами. Якщо ви шукаєте окремий будинок із подвір’ям, очікуйте довгого очікування і високої ціни.
- Паркування на вулиці обмежене і стає ще складнішим у вечори музейних подій, First Fridays і на вихідних у Plaza. Багато будівель тут старші за автомобільну епоху; паркування поза вулицею не гарантоване, і його потрібно перевіряти для кожного конкретного об’єкта.
- Район за задумом є транзитним коридором — два музеї, мистецький коледж, парк і лікарняний коридор створюють постійний пішохідний і автомобільний рух у будь-який час доби. Очікуйте вуличний шум. Перевіряйте конкретний квартал і конкретне скління вікон.
- Кондомініуми та фонд Colonnade мають реальні щомісячні внески HOA, і вони не публікуються на рівні району. Запитуйте внески, дослідження резервного фонду та історію спеціальних нарахувань для будь-якого об’єкта до подання пропозиції.
- Kansas City, MO стягує податок на заробіток у розмірі 1% з валового трудового доходу резидентів, з усієї зарплати, незалежно від місця її отримання — включно із зарплатою, заробленою в Kansas. Враховуйте його разом з ефективною ставкою податку на нерухомість 1.594%.
- Цифра $217,949 на цій сторінці — це індекс вартості житла Zillow середнього сегмента, а не медіана закритих продажів. У районі, де житло на продаж здебільшого складається з кондомініумів, середній сегмент І Є кондомініумом. Не сприймайте це як ціну окремого будинку тут; збережені окремі будинки не продаються близько до цієї суми.
- Житло датується кінцем 19-го та початком 20-го століття. Очікуйте профіль обслуговування, характерний для будівель такого віку: оригінальна штукатурка, історичні вікна, електропроводка knob-and-tube у неоновлених ділянках, чавунні каналізаційні стояки та глиняні бічні каналізаційні лінії. Для зовнішніх робіт може застосовуватися перевірка історичного району — підтвердьте це перед плануванням змін.
Порівняти з