Raymore

Улицы у Foxwood и 163rd широкие, светлые и новые. Подъездные дорожки рассчитаны на три машины в глубину, гаражи пристроены к дому и выходят фасадом вперед, а деревья ровно такой же высоты, насколько стары дома — то есть не очень. По данным Census, медианный год постройки — 2002, это примерно на пятнадцать лет новее, чем в любом другом городе на этом сайте, и это видно во все стороны: молодой полог деревьев, никакой тени над асфальтом, бордюры и ливневые желоба все еще с четкими краями, а западные фасады весь день стоят под прямым солнцем.

Таков компромисс, который предлагает Raymore. Дом, построенный в этом веке, и 35 минут по interstate между ним и остальной частью metro.

Рынок

Медианная цена продажи составляет $346,989, рост 8.3% год к году — самый быстрый скачок среди всех городов на этой странице, — при 74 домах в продаже по всему городу в мае. Zillow не публикует для Raymore городские данные по цене за квадратный фут или по числу дней на рынке MLS, поэтому мы не приводим ни один из этих показателей.

Две главные части жилищной истории здесь — это сабдивижены и Creekmoor, гольф-сообщество вокруг 18-луночного поля Thomas E. Clark, открытого в 2007 году и играющегося на 7,405 ярдов с дальних ти, с более крупными домами вдоль фервеев. В Creekmoor есть HOA; во многих других частях города его нет, и надежной типичной суммы взносов по городу в целом не существует — читайте декларацию конкретного сабдивижена.

Налоговая цифра, которую мы не будем угадывать

Эффективная ставка налога на недвижимость в Raymore составляет около 1.57% от рыночной стоимости — сертифицированный общий показатель 2025 года в размере $8.2470 на $100 оценочной стоимости для участка Raymore-Peculiar R-II, при 19% residential assessment в Missouri, взятый из сертифицированной ведомости ставок Cass County и построчно сверенный с Missouri State Auditor.

Важно то, что мы знаем: счет Raymore включает отдельный сбор South Metropolitan Fire Protection District поверх городских, окружных и школьных налогов. Это значит, что любая оценка «city + county + school», которую вы найдете онлайн — и довольно часто та, что окажется в расчетном листе кредитора, — будет занижена. Прежде чем делать offer, получите ставку для конкретного участка от Cass County Collector в письменном виде и пересчитайте платеж.

Расстояние — определяющий факт

До KCI 63 минуты при свободном движении. Это самая длинная поездка до аэропорта среди всех городов на этом сайте, и это показатель без пробок. До Downtown — 35 минут, до Plaza — 32, до south Overland Park — 35; все это минимумы при свободном движении, рассчитанные для пустых дорог. Проедьте свой реальный маршрут на работу в свое реальное время выезда, прежде чем принимать решение; этот один час исследования меняет мнения чаще, чем что-либо еще на этой странице.

Walk Score — 17, самый низкий на этом сайте. Планировка улиц — cul-de-sac и collector, розница находится на arterial roads, и на углу в конце квартала нет кофейни.

Что здесь есть

Гражданский центр притяжения — это парк, а не улица. T.B. Hanna Station — три акра в Original Town, с крытым Depot, который зимой становится катком, sprayground и первыми в стране двумя полностью доступными игровыми пространствами на одной площадке. Recreation Park занимает 62 акра на южной стороне, около 80% из них отведены под активное использование.

Raymore-Peculiar R-II обслуживает большую часть города. Как и везде в этом metro, границы school districts не совпадают с городскими границами — проверяйте по адресу, а не по названию города.

О доме 2002 года

Новее не значит без inspection. В возрасте двадцати с лишним лет оригинальная крыша, оригинальная система HVAC и оригинальный водонагреватель уже находятся в том возрасте или за его пределами, когда они выходят из строя. На самых новых улицах смотрите на планировку уклонов и дренаж на молодых участках, проверяйте, продолжается ли через них строительный трафик, и спрашивайте, что еще запланировано построить на пустой земле за вашим домом.