Raymore

Вулиці біля Foxwood і 163rd широкі, світлі й нові. Під’їзні доріжки вміщують три машини в глибину, гаражі прибудовані до будинків і виходять фасадом наперед, а дерева рівно такої висоти, якого віку самі будинки — тобто невеликої. За даними Census, медіанний рік будівництва — 2002, це приблизно на п’ятнадцять років новіше, ніж у будь-якому іншому місті на цьому сайті, і це видно в усіх напрямках: молоді крони, відсутність тіні над асфальтом, ще гострі краї бордюрів і водостоків, і повне післяобіднє сонце на західних фасадах.

Саме такий компроміс пропонує Raymore. Будинок, збудований у цьому столітті, і 35 хвилин автомагістралі між ним та рештою метро.

Ринок

Медіанна ціна продажу становить $346,989, що на 8.3% вище рік до року — найшвидше зростання серед усіх міст на цій сторінці — із 74 будинками на продаж у межах міста в травні. Zillow не публікує для Raymore міських показників ціни за квадратний фут або кількості днів на ринку MLS, тому ми не наводимо жоден із них.

Дві головні складові житлової історії тут — це сабдивіжени та Creekmoor, гольф-спільнота, збудована навколо 18-лункового поля Thomas E. Clark, яке відкрилося у 2007 році й має 7,405 ярдів від дальніх ті, з більшими будинками, розташованими вздовж фервеїв. У Creekmoor є HOA; у значній частині решти міста його немає, і надійної типової суми внесків по місту загалом не існує — читайте декларацію конкретного сабдивіжену.

Податкове число, яке ми не будемо вгадувати

Ефективна ставка податку на нерухомість у Raymore становить приблизно 1.57% від ринкової вартості — сертифікований загальний показник 2025 року $8.2470 за $100 оціночної вартості для ділянки Raymore-Peculiar R-II, за 19% житловою оцінкою Missouri, взятий із сертифікованого аркуша ставок Cass County і перевірений рядок за рядком за даними Missouri State Auditor.

Те, що ми знаємо, має значення: рахунок Raymore включає окремий збір South Metropolitan Fire Protection District понад міський, окружний і шкільний. Це означає, що кожна оцінка “місто + округ + школа”, яку ви знайдете онлайн — і дуже часто та, що в таблиці кредитора — занизька. Перш ніж подавати офер, отримайте ставку для конкретної ділянки від Cass County Collector письмово й перерахуйте свій платіж.

Відстань — визначальний факт

До KCI — 63 хвилини безперешкодної їзди. Це найдовша дорога до аеропорту серед усіх міст на цьому сайті, і це цифра без заторів. До downtown — 35 хвилин, до Plaza — 32, до південного Overland Park — 35; усе це мінімальні показники вільного руху, розраховані для порожніх доріг. Проїдьте свій реальний маршрут у свій реальний час виїзду, перш ніж брати зобов’язання; ця одна година дослідження змінює більше рішень, ніж будь-що інше на цій сторінці.

Walk Score — 17, найнижчий на цьому сайті. Планування вулиць — це cul-de-sac і колектори, магазини розташовані на артеріальних дорогах, і кав’ярні на розі в кінці кварталу тут немає.

Що тут є

Громадський центр тяжіння — це парк, а не вулиця. T.B. Hanna Station — три акри в Original Town, із критим Depot, який узимку стає ковзанкою, sprayground і першими двома універсально доступними ігровими просторами на одній локації в країні. Recreation Park займає 62 акри на південному кінці, приблизно 80% яких відведено під активне використання.

Raymore-Peculiar R-II обслуговує більшу частину міста. Як і всюди в цьому метро, межі шкільних округів не збігаються з межами міст — перевіряйте за адресою, а не за назвою міста.

Про будинок 2002 року

Новіший не означає, що інспекція не потрібна. У віці понад двадцять років оригінальний дах, оригінальна система HVAC і оригінальний водонагрівач уже перебувають у тому віці або за ним, коли вони виходять із ладу. На найновіших вулицях дивіться на планування рельєфу й дренаж на молодих ділянках, перевіряйте, чи будівельний транспорт досі не їздить поруч, і запитуйте, що ще заплановано збудувати на порожній землі позаду вас.