Columbus Park

Columbus Park — це кілька сотень будинків на уступі землі на північний схід від loop, за три хвилини від City Hall і затиснутий автомагістралями з трьох боків. Вулиці короткі. Квартали цегляні. Більшість житлового фонду датується приблизно 1905 роком, і стан від ділянки до ділянки різний: від оригінального до відремонтованого — розраховуйте оцінювати кожен будинок окремо, а не весь квартал. Під усім цим, постійно, — freeway.

Житловий фонд

Збудовано приблизно у 1880s–1920s: цегляні та каркасні робітничі котеджі, shotgun houses і невеликі прибуткові будинки, а також нові townhome-вставки на ділянках, що колись спорожніли. Ділянки вузькі. Ґанки стоять за фут від тротуару, а тротуар близько до вулиці. Підвали, якщо взагалі є, неглибокі й із кам’яними стінами. Паркування поза вулицею не є стандартом — на деяких кварталах є доступ через alley, на деяких ні.

Для такого віку витрати власника передбачувані, і їх варто назвати: оригінальні глиняні sewer laterals, knob-and-tube або рання проводка в тканинній ізоляції за штукатуркою, чавунні drain stacks, tuckpointing м’якої старої цегли та вікна, яким або 100 років, або їх уже замінили. Повністю відремонтовані будинки тут рідко виставляють на продаж; більшість того, що з’являється в лістингах, усе ще потребує робіт.

Ринок

Індекс Zillow ставить типову вартість будинку приблизно на рівні $338,000, що на 1.3% більше рік до року — вище, ніж у кількох інших районах urban core, і це дивує людей, які припускають, що близькість до downtown означає дешевизну.

Число, якого ми не можемо вам дати, — це inventory. Zillow не публікує кількість об’єктів на продаж для Columbus Park; район настільки малий, що цю серію приховують. На практиці це означає, що часто в продажу немає нічого. Купівля тут — це вправа в очікуванні, і будинок, який ви зрештою отримаєте, дуже ймовірно потребуватиме робіт.

Пересування

Walk Score 64 — "somewhat walkable", і приблизно на двадцять пунктів нижче, ніж River Market, який розташований за три квартали на захід. Ця різниця — freeway. I-70 проходить уздовж південного краю, I-35 і north loop огортають захід і північ. На мапі ви поруч із усім downtown; пішки ви за стіною в’їздів на highway та естакад. Шум highway постійний. Станьте на Missouri Avenue о 5:30 p.m. і послухайте, перш ніж брати на себе зобов’язання.

У районі немає повноцінного grocery store; справжня поїздка по продукти — це поїздка автомобілем. Із ресторанами протилежна історія — цей ряд доступний пішки з більшості житлового фонду. Garozzo's Ristorante працює за адресою 526 Harrison з 1989. Флагманський Vietnam Cafe досі тут, а другий заклад відкрився в Overland Park у June 2026.

Податки та district

Kansas City, Missouri стягує 1% earnings tax із валового earned income кожного резидента — це рядок витрат, який не з’являється у вашому mortgage payment. Property tax становить 83.882 mills за 19% assessment ratio, тобто ефективні 1.594% від ринкової вартості; assessed values у Jackson County залишаються предметом розпоряджень State Tax Commission і судових спорів, тож перевіряйте фактичний bill для конкретної ділянки.

Kansas City Public Schools (District 33) обслуговує цю територію. District lines ніде в цьому metro не збігаються з межами міста чи району, тому підтверджуйте assignment за конкретною street address, а не за назвою району.