Місто / передмістя · Канзас · округ Johnson · SW
Spring Hill
Новобудовний. Відкрито-заміський. Main-Street.
Їдьте на південний захід, і Johnson County рідшає: житлові квартали, потім поле, потім ще одне поле, а далі містечко — Main Street завдовжки в один квартал із крамницями XIX століття та зерновим елеватором на обрії — і навколо нього кілька тисяч будинків, яких не існувало на початку цього століття.
Світло тут падає через відкритий простір, і ніщо його не перериває. У новіших cul-de-sacs саджанці досі підпирають кілками, і жоден із них ще ні на що не кидає тіні.
Ринковий годинник
Усе інше на цій сторінці цієї весни продавалося за два або три дні. Merriam: два. Roeland Park: два. Mission: три. Shawnee: три.
Spring Hill: тридцять шість днів, при 2.3 місяця пропозиції — приблизно в чотири рази більше, ніж у Merriam.
Ось практичний головний висновок. Це єдине місто в цьому окрузі, де можна оглянути будинок у суботу, переспати з думкою, самостійно проїхати маршрут на роботу у вівторок вранці, запланувати справжню інспекцію без благань про доступ і все одно подати пропозицію, яку приймуть. Усюди більше в цьому списку угода стискається до одного вікенду.
Ціна і фонд житла
Медіана $430,000 при $197.65 за квадратний фут — найнижча ціна за фут на цій сторінці. Медіанний рік побудови 2007, на сімнадцять років новіший за наступне найновіше місто тут. Переважно забудова підрозділів 2000s–2020s: двоповерхові будинки й ranches, прибудовані гаражі, підвали, ділянки достатньо великі для гойдалки.
Рік до року медіана змінилася на 0.0% на 35 продажах — достатньо велика вибірка тут, щоб це щось означало.
Відносно нове будівництво має власні компроміси, і їх варто назвати. Крони молоді; підрозділу 2007 року, можливо, потрібно ще п’ятнадцять років, перш ніж дерева почнуть по-справжньому працювати. У новіших секціях ще може бути активний будівельний рух, багнюка й складені матеріали. Багато з цих ділянок ще покоління тому були фермерською землею, тож уважно дивіться на планування рельєфу, дренаж і виведення води з sump pump. І це ринок HOA: внески й обмеження різняться залежно від підрозділу й не публікуються централізовано — просіть їх письмово щодо будь-якого будинку, який оглядаєте.
Дорога на роботу — це вартість
Spring Hill лежить на далекому південно-західному краю метро. До Downtown далеко. До Plaza далеко. Якщо ваш офіс у Crossroads, це найдовша щоденна поїздка з усіх міст на цій сторінці, двічі на день, і жодне з наведених тут значень часу в дорозі ще не виміряне з урахуванням живого трафіку.
Тож виміряйте самі. Проїдьте цей маршрут о 7:30 у вівторок вранці, перш ніж закохатися. Не в неділю. У вівторок.
Податки: перевірте свій округ
Місто перетинає межу Johnson–Miami county, і ці два округи публікують окремі сертифіковані levy sheets. 21.851 mills на цій сторінці стосується лише частини Johnson County. Ділянка в Miami County має інший загальний показник. Kansas оцінює житлову нерухомість у 11.5% від оціночної вартості. Запитайте, у якому окрузі ваша ділянка, і отримайте levy письмово.
Школи
Spring Hill обслуговує Spring Hill USD 230 — власний district, не Blue Valley, не Olathe, не Shawnee Mission. Межі district ніде в цьому метро не збігаються з межами міст, тому підтверджуйте закріплену attendance area за точною адресою, а не за назвою міста.
Що є в downtown
Один квартал. Fall Festival проводиться з 1954 — парад на Webster Street, продавці в City Park, street dance на Main; випуск 2026 року відбудеться September 26–27. Chamber називає Historic Main Street першим historic district Johnson County. Там є кав’ярня. Усе інше — ресторани, бари, більшість роздрібної торгівлі — потребує поїздки, зазвичай до Olathe.
Житло та вулиці
- Медіанний рік будівництва 2007 — найновіший житловий фонд серед усіх міст на цій сторінці, переважно забудова підрозділів 2000s–2020s років
- 36 днів на ринку і 2.3 місяця пропозиції проти двох або трьох днів у містах Johnson County на північному сході — найширше вікно для інспекції в окрузі
- $197.65 за квадратний фут, найнижчий показник серед порівнюваних тут міст, зазвичай на більших ділянках
- Одноквартальний Main Street 19th-century і осінній фестиваль, що проводиться з 1954
Що варто знати, перш ніж робити пропозицію
- Spring Hill розташований на крайньому південно-західному краю метрополії. Поїздки до downtown, Plaza і Crossroads тут найдовші серед усіх міст на цій сторінці, і жодних вимірів з урахуванням трафіку тут поки не опубліковано. Проїдьте свій реальний маршрут на роботу о 7:30 у вівторок вранці, перш ніж подавати пропозицію — не в неділю.
- Медіанний рік будівництва — 2007. Деревний покрив у більшості підрозділів молодий: очікуйте саджанці й підв'язані дерева, мало тіні на нових вулицях і приблизно ще п'ятнадцять років до того, як крони стануть відчутними. У нових секціях ще може бути активний будівельний рух.
- Місто обслуговує Spring Hill USD 230 — власний округ, не Blue Valley, не Olathe, не Shawnee Mission. Межі округу не збігаються з межами міста. Підтверджуйте закріплену зону відвідування за точною адресою.
- До ресторанів, барів і більшості роздрібних магазинів потрібно їхати, зазвичай до Olathe. Walk Score не публікує міський показник для Spring Hill, і громадського транспорту немає.
- Місто лежить по обидва боки межі округів Johnson–Miami, і два округи публікують окремі таблиці ставок зборів. Показник 21.851 mills на цій сторінці стосується лише частини JOHNSON COUNTY; ділянка в Miami County має іншу загальну суму. Отримайте ставку для конкретної ділянки письмово до закриття угоди.
- Це ринок підрозділів, і внески HOA є реальними регулярними витратами, що різняться залежно від підрозділу. Їх ніде централізовано не публікують — просіть обмежувальні умови та графік внесків для будь-якого будинку, який оглядаєте.