Місто / передмістя · Канзас · округ Johnson · Південний захід
De Soto
Малого містечка. Прибережний. Нового будівництва.
De Soto розташований на кручах над Kansas River на західному краю Johnson County. Lexington Avenue — це даунтаун: дві смуги, ряд вітрин, господарський магазин, а о 5:40 у вівторок — здебільшого пікапи, що повертають ліворуч. Lexington продовжується на схід як West 83rd Street у напрямку Shawnee, Lenexa і Overland Park, і саме цією дорогою їздить на роботу більшість міста.
На гребені на захід від міста стоїть будівля настільки велика, що сприймається як частина рельєфу — 4.7 мільйона квадратних футів заводу батарей Panasonic, на території колишнього Sunflower Army Ammunition Plant, яка тепер називається Astra Enterprise Park. За десять хвилин на південь Kill Creek Park займає 884 акри з дванадцятьма милями стежок і 28-акровим озером. І те, й інше — те саме місто.
Житловий фонд
Медіанний рік побудови — 1992: старе ядро річкового містечка, до якого на гребенях довкола приросли підрозділи 1990s–2020s років. Новіший фонд означає компроміси власності в нових підрозділах — молоді дерева й мало тіні протягом десятиліття, HOAs із внесками, документи щодо яких варто прочитати до підписання, і на багатьох вулицях активне будівництво по сусідству на роки. Ділянки тут більші, ніж у порівнянного житла в Johnson County, а земельні наділи існують тут так, як уже не існують далі на схід. Нові підрозділи тут мають HOAs; опубліковану суму внесків перевірити не вдалося, тож просіть документи.
Числа, які ми друкуватимемо і не друкуватимемо
Індекс вартості житла Zillow для De Soto показує $432,850, зростання 4.8% за рік. ACS дає медіанну вартість житла, зайнятого власниками, на рівні $422,400. Наявна пропозиція на продаж — близько 20 homes.
Ми не друкуємо медіанну ціну продажу. Redfin нарахував six закритих продажів тут у квітні 2026 і twelve у травні. Медіана підскочила з $451,750 до $542,000, а рік до року змінилася з −11% до +6% за тридцять днів. За тридцять днів із De Soto нічого не сталося; саме так вибірка з дванадцяти будинків впливає на статистику.
Скільки коштує утримання
129.452 mills, що за Kansas's 11.5% residential assessment ratio дає ефективні 1.489% ринкової вартості на рік — вище, ніж Overland Park, вище, ніж Leawood, і це дивує людей. Лист із податковими ставками пояснює це: Northwest Consolidated Fire District додає 20.964 mills, а загальна ставка USD 232 за всіма фондами становить 62.042, включно з bond-and-interest для округу, який будує школи так швидко, як західний Johnson County забудовується.
Дорога на роботу
За вільного руху, без моделювання заторів узагалі: 29 minutes до downtown Overland Park, 40 до downtown Kansas City, 39 до Plaza, 58 до KCI. Додайте четвер о 5 p.m. на K-10 і I-435 та перерахуйте самі. KCI розташований за 42 miles, і швидкої діагоналі через цю агломерацію немає.
Що змінюється фізично
Завод Panasonic відкрився в липні 2025 і працює на чотирьох виробничих лініях із приблизно 1,800 працівниками. Друге крило будується, запуск в експлуатацію очікується до 2027, із переходом до батарей для дата-центрів, оголошеним на 2029. Конкретно це означає тривалий рух важкої будівельної техніки, дорожні та комунальні роботи, зміну цін на землю й зростання набору до шкіл протягом років. Поля біля міста тепер мають ціну, якої в них не було три роки тому.
Округ, не місто
USD 232 (De Soto) — це шкільний округ, і він тягнеться на багато миль на схід у Shawnee і Lenexa, тоді як частини міста розташовані біля краю округу. Межі округів не збігаються з міськими межами ніде в цій агломерації. "De Soto schools" і "living in De Soto" — це дві різні покупки: перевірте адресу вулиці, перш ніж робити пропозицію.
Житло та вулиці
- Нове будівництво і більші ділянки за цінами нижчими, ніж у порівнянного житла в Johnson County; медіанний рік побудови становить 1992, зі старішим ядром річкового містечка вздовж Lexington Avenue
- Десятихвилинна поїздка до заводу Panasonic в Astra Enterprise Park проти сорока хвилин з більшості районів метро
- Kill Creek Park — 884 акри регіонального парку Johnson County між De Soto і Olathe, з 12 милями стежок і 28-акровим озером
- Придатний для прогулянок двосмуговий центр міста на Lexington Avenue з господарським магазином і вуличною роздрібною торгівлею; Lexington продовжується на схід як West 83rd Street у напрямку Shawnee, Lenexa і Overland Park
Що варто знати, перш ніж робити пропозицію
- Час у дорозі вказано для вільного руху без жодного трафіку: 29 хвилин до Overland Park, 40 до downtown Kansas City, 39 до Plaza. О 5 p.m. на K-10 та I-435 ці цифри не справджуються. KCI розташований за 42 милі і приблизно за годину їзди — швидкої діагоналі через метро немає
- Ставка mill levy становить 129.452 — ефективні 1.489% від ринкової вартості за Kansas 11.5% коефіцієнтом оцінки житлової нерухомості, вище, ніж в Overland Park або Leawood. Аркуш зборів показує чому: Northwest Consolidated Fire District додає 20.964 мілла, а сукупна ставка USD 232 за всіма фондами становить 62.042, включно з облігаціями та відсотками на будівництво шкіл у швидкозростаючій західній частині Johnson County
- Акумуляторний завод Panasonic вартістю $4B відкрився за чотири милі від downtown De Soto у July 2025, працевлаштовує близько 1,800 людей на чотирьох виробничих лініях, має друге крило в будівництві, яке має запрацювати до 2027, і додасть акумулятори для дата-центрів з Q3 2029. Очікуйте тривалого будівельного трафіку, дорожніх робіт, руху цін на землю і зростання набору до шкіл протягом років
- medianSale навмисно має значення null. Redfin нарахував тут 6 закритих продажів у April 2026 і 12 у May; місячна медіана змінилася з $451,750 до $542,000, а YoY з −11.3% до +5.7% за тридцять днів. Це розмір вибірки, а не рух ринку. Індекс вартості житла Zillow показує $432,850, +4.8% YoY
- USD 232 (De Soto) є шкільним округом, і він простягається на милі на схід у Shawnee та Lenexa, тоді як частини міста лежать на краю округу. Межі округу не збігаються з межами міста — перевіряйте конкретну адресу вулиці, а не назву міста
- Walk Score не публікує оцінку для De Soto. За межами ядра Lexington Avenue підрозділи залежать від автомобіля, а покриття тротуарами різниться
- Нові підрозділи тут мають HOA; внески не вдалося підтвердити з опублікованого джерела. Нове будівництво також означає молоді дерева і, на багатьох вулицях, активне будівництво поруч протягом років