Город / пригород · Канзас · Округ Johnson · Юго-запад
Spring Hill
Новое строительство. Открытая местность. Main Street.
Едешь на юго-запад, и Johnson County редеет: сначала сабдивижены, потом поле, потом еще одно поле, а затем городок — Main Street в один квартал с витринами 19-го века и зерновым элеватором на горизонте — а вокруг него несколько тысяч домов, которых еще не существовало в начале этого века.
Свет здесь ложится на открытую землю, и ничто его не прерывает. В новых cul-de-sac молодые деревца все еще подвязаны к кольям, и ни одно из них пока не дает тени.
Рыночные часы
Все остальные города на этой странице этой весной продавались за два или три дня. Merriam: два. Roeland Park: два. Mission: три. Shawnee: три.
Spring Hill: тридцать шесть дней, при 2.3 месяца предложения — примерно в четыре раза больше, чем у Merriam.
Это главный практический вывод. Это единственный город в этом округе, где можно посмотреть дом в субботу, переночевать с мыслью, самому проехать маршрут до работы во вторник утром, назначить настоящую инспекцию без просьб о доступе — и все равно подать офер, который примут. Во всех остальных местах в этом списке сделка сжата до одних выходных.
Цена и жилищный фонд
Медиана $430,000 при $197.65 за квадратный фут — самая низкая цена за фут на этой странице. Медианный год постройки 2007, на семнадцать лет новее, чем следующий по новизне город здесь. В подавляющем большинстве это строительство сабдивиженов 2000s–2020s: двухэтажные дома и ranches, пристроенные гаражи, подвалы, участки достаточно большие для качелей.
Год к году медиана изменилась на 0.0% по 35 продажам — для этого места выборка достаточно большая, чтобы что-то значить.
Относительно новое строительство несет свои компромиссы, и их стоит назвать. Древесный полог молодой; сабдивижен 2007 года, возможно, имеет еще лет пятнадцать до того, как деревья начнут по-настоящему работать. В более новых секциях все еще может быть активное строительное движение, грязь и складированные материалы. Многие из этих участков еще поколение назад были сельхозземлей, поэтому внимательно смотрите на планировку уклонов, дренаж и вывод sump pump. И это рынок HOA: взносы и ковенанты различаются по сабдивиженам и нигде централизованно не публикуются — просите их письменно по любому дому, который смотрите.
Дорога до работы — это цена
Spring Hill находится на дальнем юго-западном рубеже метро. Downtown далеко. Plaza далеко. Если ваш офис в Crossroads, это самая длинная ежедневная дорога из всех городов на этой странице, дважды в день, и ни одно из приведенных здесь полей времени в пути пока не измерено с учетом живого трафика.
Так что измерьте сами. Проедьте этот маршрут в 7:30 во вторник утром, прежде чем влюбитесь. Не в воскресенье. Во вторник.
Налоги: проверьте округ
Город лежит по обе стороны границы Johnson–Miami county, и два округа публикуют отдельные сертифицированные таблицы levy. 21.851 mills на этой странице относится только к части в Johnson County. У участка в Miami County будет другая общая сумма. Kansas оценивает жилую недвижимость в 11.5% от оценочной стоимости. Спросите, в каком округе находится ваш участок, и получите levy письменно.
Школы
Spring Hill обслуживается Spring Hill USD 230 — собственным округом, не Blue Valley, не Olathe, не Shawnee Mission. Границы школьных округов нигде в этом метро не совпадают с городскими, поэтому подтверждайте закрепленную зону посещения по точному адресу улицы, а не по названию города.
Что представляет собой downtown
Один квартал. Fall Festival проводится с 1954 — парад на Webster Street, продавцы в City Park, уличные танцы на Main; выпуск 2026 пройдет 26–27 сентября. Chamber называет Historic Main Street первым историческим районом Johnson County. На ней есть кофейня. Все остальное — рестораны, бары, большая часть ритейла — находится в поездке на машине, обычно в Olathe.
Жилье и улицы
- Медианный год постройки 2007 — самый новый жилой фонд среди всех городов на этой странице, подавляющее большинство — застройка подразделений 2000-х–2020-х годов
- 36 дней на рынке и 2.3 месяца предложения, против двух или трех дней в городах Johnson County к северо-востоку — самое широкое окно для инспекции в округе
- $197.65 за квадратный фут, самый низкий показатель среди сравниваемых здесь городов, обычно на более крупных участках
- Main Street XIX века длиной в один квартал и осенний фестиваль, который проводится с 1954
Что нужно знать перед тем, как делать предложение
- Spring Hill расположен на дальнем юго-западном краю агломерации. Поездки до downtown, Plaza и Crossroads здесь самые длинные среди всех городов на этой странице, и измерения с учетом трафика здесь пока не опубликованы. Проедьте свой реальный маршрут на работу в 7:30 утра во вторник, прежде чем писать оффер — не в воскресенье.
- Медианный год постройки — 2007. Древесный полог в большинстве подразделений молодой: ожидайте саженцы и деревья на подпорках, мало тени на новых улицах и примерно еще пятнадцать лет до того, как полог станет существенным. В новых секциях все еще может идти активное строительное движение.
- Город обслуживается Spring Hill USD 230 — собственным округом, не Blue Valley, не Olathe, не Shawnee Mission. Границы округов не совпадают с городскими границами. Подтвердите назначенную зону посещения школы по точному адресу улицы.
- Рестораны, бары и большая часть розницы находятся в пределах поездки на машине, обычно в сторону Olathe. Walk Score не публикует городской показатель для Spring Hill, и общественного транспорта нет.
- Город расположен по обе стороны границы округов Johnson–Miami, и два округа публикуют отдельные таблицы налоговых ставок. Показатель 21.851 mill на этой странице относится только к части JOHNSON COUNTY; участок в Miami County имеет другой общий показатель. Получите ставку для конкретного участка в письменном виде до закрытия сделки.
- Это рынок подразделений, и взносы HOA являются реальной регулярной затратой, которая различается по подразделениям. Они нигде не публикуются централизованно — запрашивайте ограничения и график взносов по любому дому, который смотрите.