Місто / передмістя · Канзас · округ Johnson · SW
Mission Hills
Лісистий. Зі звивистими вулицями. З низькою пропозицією.
Mission Hills — це маленьке, майже повністю житлове місто зі звивистими вулицями, дуже великими ділянками та деревним пологом, закладеним ще в первісному плануванні. J.C. Nichols почав розбудовувати його в 1920s, і вулиці тут вигинаються не з інженерної причини — вони вигинаються, бо таким був задум. На більшості з них немає тротуарів, тож ходити тут означає йти проїжджою частиною і кожні кілька хвилин відступати вбік, коли наближається авто.
На перетині Ensley Lane, Mission Drive і Overhill Road стоїть група кам’яних колон і відбивний басейн, привезені з Verona. Вони зображені на міській печатці, і це найближче, що місто має до міського центру.
Число, якого ми вам не дамо
Ми не публікуємо медіанну ціну продажу для Mission Hills, і ось точна причина. Redfin зафіксував тут two закриті продажі у квітні 2026 і three у травні. У ці місяці медіани вийшли $2,345,000, а потім $890,000. Жодне з цих чисел не є фактом про це місто; обидва є фактом про те, які саме три будинки випадково закрилися. Релокаційний сайт, який подає одне з них як "the median", продає шум із десятковою крапкою.
Що ми можемо підтвердити джерелами: згладжений індекс вартості житла Zillow показує $1,668,706, що на 11.1% більше рік до року (травень 2026). ACS визначає медіанну вартість житла, зайнятого власниками, на рівні $1,237,800 (2020–2024). А в травні 2026 в усьому місті було eight будинків на продаж.
Саме останнє число реально формуватиме ваш пошук. У Mission Hills не стільки ринок, скільки черга.
Скільки коштує утримання
Mill levy для адреси в Mission Hills у district Shawnee Mission становить 117.142 mills, що за residential assessment ratio Kansas на рівні 11.5% дає ефективні 1.347% of market value на рік. Для будинку за $1.5M це трохи більше ніж $20,000 a year податку на нерухомість ще до того, як ви заміните хоча б одну сланцеву черепицю.
І сланцеву черепицю ви замінюватимете. Медіанний будинок тут збудований у 1953, і багато будинків були зведені в 1920s. Розраховуйте на штукатурку. Розраховуйте на залишки knob-and-tube проводки за новішими щитками. Розраховуйте на чавунні каналізаційні труби. Розраховуйте на сланцеву або глиняну черепицю, а це спеціалізована робота за спеціалізованими цінами. Розраховуйте на кам’яні підпірні стіни 1920s, які зсуваються і відновлення яких коштує реальних грошей.
Деревний полог теж має дві сторони. Дев’яносторічні дуби — причина, чому вулиці виглядають саме так, і вони ж означають рахунки від арбористів, втрату гілок під час бур, проникнення коріння в старі sewer laterals і — зрештою — видалення дерева, яке коштуватиме п’ятизначну суму. Ділянки мають ухили; дренаж є живою проблемою на багатьох із цих parcel.
Справи й покупки
У Mission Hills немає продуктового магазину. Немає господарського магазину. Немає бару, кав’ярні, жодної роздрібної торгівлі — місто по суті повністю житлове. Кожна справа — це поїздка автомобілем: на схід через State Line Road до Missouri або на південь до Prairie Village. Plaza — дев’ять хвилин, downtown — сімнадцять, Overland Park — дванадцять, за вільного руху. Walk Score не публікує тут показника на рівні міста, і ми не будемо підставляти заміну.
Три country clubs — Mission Hills, Kansas City і Indian Hills — розташовані в місті або поруч із ним. Усі три приватні.
Школи
Shawnee Mission USD 512 обслуговує цю адресну зону. Як і по всьому Johnson County, межі district не збігаються з межами міст; перевіряйте закріплення за конкретною адресою.
Житло та вулиці
- Дуже великі ділянки з дев'яносторічним деревним пологом — дуби, висаджені за оригінальним планом J.C. Nichols 1920s років. Цей полог є активом, який неможливо відтворити будь-де в цьому метро за жодну ціну.
- Кам'яне й цегляне будівництво на звивистих вулицях, спроєктованих заради вигляду; більшість із них не мають тротуарів.
- Дев'ять хвилин до Country Club Plaza, сімнадцять до центру Kansas City, дванадцять до Overland Park (час у дорозі за вільного руху).
- Майже повністю житлове місто — Verona Columns і відбивний басейн на Ensley Lane, Mission Drive та Overhill Road є міською пам'яткою; три кантрі-клуби розташовані в місті або прилягають до нього, усі приватні.
Що варто знати, перш ніж робити пропозицію
- У межах міста немає магазинів, ресторанів і продуктового магазину. Кожна справа потребує поїздки автомобілем — на схід через State Line Road або на південь до Prairie Village. Walk Score не публікує тут оцінку на рівні міста, і ми її не наводимо.
- Пропозиція надзвичайно обмежена: у травні 2026 в усьому місті продавалися вісім будинків. Очікуйте, що доведеться чекати на правильний будинок, а не вибирати з кількох.
- Ми не публікуємо медіанну ціну продажу. Redfin зафіксував два закриті продажі у квітні 2026 і три у травні; за ці місяці медіани становили $2,345,000 і $890,000. Медіана на основі трьох угод не є статистикою. Згладжений індекс вартості житла Zillow показує $1,668,706 (+11.1% за рік); ACS визначає медіанну вартість житла, зайнятого власниками, на рівні $1,237,800.
- Mill levy становить 117.142 — включно з Consolidated Fire District No. 2 — що з урахуванням Kansas 11.5% коефіцієнта оцінки житлової нерухомості дорівнює ефективним 1.347% ринкової вартості. Для будинку за $1.5M це приблизно $20,000 на рік податку на нерухомість до будь-якого обслуговування.
- Великий будинок і велика ділянка не означають низькі витрати на обслуговування. Медіанний будинок датується 1953 роком, а більші — старіші. Розраховуйте на шиферні або черепичні дахи (це спеціалізована робота, а не покрівельник вихідного дня), штукатурні стіни, залишки проводки knob-and-tube, чавунні дренажні труби та кам'яні підпірні стіни 1920s років, які зсуваються і потребують перебудови.
- Більшість вулиць не мають тротуарів. Люди ходять проїжджою частиною і відступають убік перед автомобілями. Ділянки мають ухил; водовідведення, підпірні стіни та кореневі системи зрілих дерев є регулярними й дорогими статтями витрат.
- Зрілий деревний полог є водночас перевагою і відповідальністю: закладайте бюджет на роботу арбориста, втрату гілок під час буревіїв і вартість видалення 90-річного дуба, а це не мала сума.
Порівняти з