Город / пригород · Канзас · Округ Johnson · ЮЗ
Mission Hills
Лесистый. С извилистыми улицами. С низким запасом предложений.
Mission Hills — небольшой, почти полностью жилой город с извилистыми улицами, очень большими участками и древесным пологом, заложенным еще в первоначальном плане застройки. J.C. Nichols начал развивать его в 1920s, и улицы изгибаются без какой-либо инженерной причины — они изгибаются потому, что таков был замысел. На большинстве из них нет тротуаров, поэтому ходить здесь означает идти по проезжей части и каждые несколько минут отходить в сторону, пропуская машину.
На пересечении Ensley Lane, Mission Drive и Overhill Road стоят каменные колонны и отражающий бассейн, привезенные из Verona. Они изображены на городской печати и являются самым близким к городскому центру, что здесь есть.
Число, которое мы не будем вам называть
Мы не публикуем медианную цену продажи для Mission Hills, и вот точная причина. Redfin зафиксировал two закрытые сделки здесь в April 2026 и three в May. В эти месяцы медианы составили $2,345,000, а затем $890,000. Ни одно из этих чисел не является фактом об этом городе; оба являются фактом о том, какие именно три дома случайно закрылись. Релокационный сайт, который подает одно из них как "медиану", продает шум с десятичной точкой.
Что мы можем подтвердить источниками: сглаженный индекс стоимости жилья Zillow составляет $1,668,706, рост 11.1% год к году (May 2026). ACS оценивает медианную стоимость домов, занимаемых владельцами, в $1,237,800 (2020–2024). А в May 2026 во всем городе было eight домов на продажу.
Именно это последнее число действительно будет определять ваш поиск. У Mission Hills не столько рынок, сколько очередь.
Сколько стоит содержать
Ставка mill levy для адреса в Mission Hills в округе Shawnee Mission составляет 117.142 mills, что при Kansas коэффициенте оценки жилой недвижимости 11.5% дает эффективные 1.347% от рыночной стоимости в год. Для дома за $1.5M это чуть больше $20,000 в год налога на недвижимость еще до того, как вы заменили хотя бы одну сланцевую плитку.
А сланцевые плитки вы заменять будете. Медианный дом здесь был построен в 1953, и многие были построены в 1920s. Предполагайте штукатурку. Предполагайте остатки проводки knob-and-tube за более новыми щитками. Предполагайте чугунные канализационные трубы. Предполагайте сланцевую или глиняную черепичную кровлю, а это специализированная работа по специализированным ценам. Предполагайте каменные подпорные стены 1920s, которые смещаются и восстановление которых стоит настоящих денег.
Древесный полог тоже работает в обе стороны. Девяностолетние дубы — причина, по которой улицы выглядят именно так, и они же означают счета от арбористов, потерю ветвей во время бурь, проникновение корней в старые боковые канализационные линии и — рано или поздно — удаление дерева, которое обойдется в пятизначную сумму. Участки имеют уклон; дренаж — реальная проблема на многих из этих парцелл.
Поручения
В Mission Hills нет продуктового магазина. Нет хозяйственного магазина. Нет бара, кофейни, никакой розницы вообще — город по сути полностью жилой. Любое поручение означает поездку на машине: на восток через State Line Road в Missouri или на юг в Prairie Village. Plaza — в девяти минутах, downtown — в семнадцати, Overland Park — в двенадцати, если дороги свободны. Walk Score не публикует здесь показатель на уровне города, и мы не будем подставлять вместо него другой.
Три country club — Mission Hills, Kansas City и Indian Hills — расположены в городе или рядом с ним. Все три частные.
Школы
Shawnee Mission USD 512 обслуживает эту адресную зону. Как и по всему Johnson County, границы округа не совпадают с городскими границами; проверяйте закрепление за школой по конкретному адресу.
Жилье и улицы
- Очень большие участки с девяностолетним древесным пологом — дубами, посаженными по первоначальному плану J.C. Nichols 1920-х годов. Этот полог — актив, который невозможно воспроизвести где-либо еще в этой агломерации ни за какие деньги.
- Каменная и кирпичная застройка на извилистых улицах, спроектированных ради внешнего вида; на большинстве нет тротуаров.
- Девять минут до Country Club Plaza, семнадцать до центра Kansas City, двенадцать до Overland Park (время в пути при свободном движении).
- Почти полностью жилая территория — Verona Columns и отражающий бассейн на Ensley Lane, Mission Drive и Overhill Road являются городской достопримечательностью; три загородных клуба находятся в городе или примыкают к нему, все частные.
Что нужно знать перед тем, как делать предложение
- Внутри города нет магазинов, ресторанов и продуктового магазина. Каждое поручение требует поездки на машине — на восток через State Line Road или на юг в Prairie Village. Walk Score не публикует здесь оценку на уровне города, и мы ее не указываем.
- Запас предложений крайне мал: в мае 2026 во всем городе продавалось восемь домов. Ожидайте, что придется ждать подходящий дом, а не выбирать из нескольких вариантов.
- Мы не публикуем медианную цену продажи. Redfin зафиксировал две закрытые сделки в апреле 2026 и три в мае; медианы за эти месяцы составили $2,345,000 и $890,000. Медиана по трем сделкам — это не статистика. Сглаженный индекс стоимости жилья Zillow показывает $1,668,706 (+11.1% год к году); по ACS медианная стоимость жилья, занимаемого владельцами, составляет $1,237,800.
- Ставка mill levy составляет 117.142 — включая Consolidated Fire District No. 2, — что при Kansas residential assessment ratio 11.5% дает эффективные 1.347% от рыночной стоимости. Для дома за $1.5M это примерно $20,000 в год налога на недвижимость до любых расходов на обслуживание.
- Большой дом и большой участок не означают низкие расходы на обслуживание. Медианный дом датируется 1953, а более крупные дома старше. Закладывайте сланцевые или черепичные крыши (это специализированная работа, а не задача для кровельщика выходного дня), штукатурные стены, остатки проводки knob-and-tube, чугунные канализационные трубы и каменные подпорные стены 1920-х годов, которые смещаются и требуют перестройки.
- На большинстве улиц нет тротуаров. Люди ходят по проезжей части и отходят в сторону для машин. Участки имеют уклон; дренаж, подпорные стены и корневые системы взрослых деревьев — повторяющиеся и дорогие статьи расходов.
- Зрелый древесный полог одновременно является преимуществом и обязательством: закладывайте бюджет на работу арбориста, потерю ветвей во время бурь и стоимость удаления 90-летнего дуба, а это немаленькая сумма.
Сравнить с