Район · Миссури · Округ Jackson · SW
Waldo
Бунгало и Cape Cods. Main Street. Небольшие внутри.
Waldo — это сетка бунгало 1920-х, домов в стиле Cape Cod и послевоенных ранчо к югу от Brookside, сложившаяся вокруг коммерческой главной улицы на 75th and Wornall. Воздушные линии электропередачи пересекают большинство видов. Корни деревьев подняли немалую часть тротуаров, превратив их в неровные пандусы, а в переулках за домами до сих пор стоят отдельно стоящие гаражи, с которыми эти дома и строились.
Цифры, ради которых вы и открыли эту страницу
Медианная цена продажи за девяносто дней, закончившихся 31 мая 2026: $318,500, рост 10.4% год к году, при $226.82 за квадратный фут, с медианой 11 дней на рынке — по сотне закрытых сделок, а это реальная выборка, в отличие от большинства цифр, публикуемых на уровне районов Kansas City. Walk Score 59. Transit 36. Bike 43.
Теперь сделаем арифметику, которую за вас обычно никто не делает: $318,500 ÷ $226.82 — это примерно 1,400 квадратных футов. В этом одном делении вся история жилого фонда Waldo. Эти дома маленькие. Очень многие из них имеют одну ванную. Те, где две ванные и отделанный подвал, уходят за выходные, часто с конкурирующими предложениями — медиана в одиннадцать дней не оставляет времени «подумать».
Что вы покупаете с конструктивной точки зрения
Строительство 1920s–1950s: бунгало, Cape Cods, Tudor cottages, послевоенные ранчо. Отдельно стоящий гараж в переулке, если он вообще есть. Эта эпоха означает предсказуемый профиль обслуживания — оригинальные глиняные боковые канализационные линии, маломощные или стареющие электрощиты, дома, построенные до центрального кондиционирования и позже под него переоборудованные, а также чугунные канализационные стояки на исходе срока службы. Ничто из этого не причина не покупать. Но всё это причина проверить боковую канализационную линию камерой и снять крышку электрощита в период инспекции, а не обнаружить проблему на втором году владения.
Как передвигаться
Сердце района — 75th and Wornall, и оно действительно работает как центр: пиццерия, греческое место, давно работающая diner, rooftop, пекарня, несколько баров. Это барный коридор не меньше, чем ресторанный, и ближайшие к нему кварталы слышат это по пятничным вечерам.
Harry Wiggins Trolley Track Trail идет на север по старому коридору трамвайной линии к Brookside и Plaza, и им пользуются чаще, чем многие ожидают, когда покупают здесь. Пятнадцать минут до Overland Park, девять до Plaza, семнадцать до downtown — при свободном движении, без пробок, и это честная оговорка ко всем временам в пути, которые мы публикуем.
Налоги
Jackson County, Kansas City, Missouri: 83.882 mills при оценочном коэффициенте Missouri 19%, эффективные 1.594% от рыночной стоимости. Плюс KCMO 1% earnings tax со всего, что вы зарабатываете.
Школы, прямо
Waldo обслуживается Kansas City Public Schools (District 33) — и Waldo является самым наглядным местом в этом метро, чтобы понять: границы школьных округов не следуют границам города или района. Граница Center 58 проходит через южный Kansas City чуть ниже отсюда, и два дома в восьми кварталах друг от друга могут относиться к разным округам.
Мы проверили слой школьных округов Census в центре Waldo, на 79th & Wornall и на 85th & Holmes: все три вернули KCPS. Center High School, по адресу 8715 Holmes, вернула Center 58. Не покупайте, ориентируясь на название района. Прогоните конкретный адрес через собственный локатор округа до того, как писать offer.
Жилье и улицы
- Медианная цена продажи $318,500 за 90 дней, закончившихся 2026-05-31, по 100 закрытым продажам, при $226.82 за квадратный фут.
- Бунгало 1920s–1950s, дома Cape Cods, коттеджи в стиле Tudor и послевоенные ранчо, с отдельными гаражами со стороны переулка.
- Walk Score 59, Transit 36, Bike 43 — 43-й по пешеходной доступности среди районов Kansas City's.
- Коммерческий узел 75th & Wornall: рестораны, пекарня, бары и закусочная примерно в четверти мили друг от друга.
- Harry Wiggins Trolley Track Trail проходит по старой полосе отвода трамвайной линии на север к Brookside и Plaza.
- Пятнадцать минут до Overland Park, девять до Plaza, семнадцать до downtown (свободное движение, без пробок).
Что нужно знать перед тем, как делать предложение
- Посчитайте: $318,500 при $226.82/кв. фут — это примерно дом площадью 1,400 квадратных футов. Во многих из них одна ванная комната. Дома с двумя ванными и готовым подвалом продаются быстрее всего — медианный срок на рынке по району составляет 11.
- Коммуникации в основном идут по воздуху, а не под землей, поэтому линии электропередачи пересекают большинство улиц и задних переулков. Древесный полог зрелый, и плиты тротуара, поднятые корнями деревьев, встречаются часто — пройдите вдоль фасада любого дома, который смотрите, и сами оцените состояние плит.
- Коридор 75th & Wornall — это коридор баров и ресторанов. Звук доносится до ближайших к нему кварталов, особенно по вечерам в выходные.
- Границы школьных округов здесь не совпадают с границами района, и Waldo — один из самых ярких примеров в метро. Центроид Waldo, 79th & Wornall и 85th & Holmes все относятся к Kansas City 33 (KCPS); Center 58 начинается южнее. Проверяйте точный адрес улицы через собственный локатор округа — никогда не по названию района.
- Жилой фонд 1920s–1950s означает оригинальные боковые канализационные линии, старые электрические панели и дома, построенные до появления центрального кондиционирования. Проверьте боковую линию и щиток до закрытия сделки.
Сравнить с