Район · Міссурі · округ Jackson · Південний захід
Waldo
Бунгало та будинки Cape Cod. Main Street. Компактні всередині.
Waldo — це сітка бунгало 1920-х, будинків у стилі Cape Cod і післявоєнних ranches на південь від Brookside, збудована навколо комерційної головної вулиці на 75th and Wornall. Повітряні лінії електропередач перетинають більшість краєвидів. Коріння дерев підняло значну частину тротуарів у своєрідні пандуси, а провулки позаду будинків досі мають окремі гаражі, з якими ці будинки й будувалися.
Цифри, через які ви й опинилися на цій сторінці
Медіанна ціна продажу за дев’яносто днів, що завершилися May 31, 2026: $318,500, на 10.4% більше рік до року, по $226.82 за квадратний фут, з медіаною 11 днів на ринку — на основі сотні закритих продажів, а це реальна вибірка, на відміну від більшості цифр, опублікованих із деталізацією до районів Kansas City. Walk Score 59. Transit 36. Bike 43.
Тепер зробіть арифметику, яку ніхто не робить за вас: $318,500 ÷ $226.82 — це приблизно 1,400 квадратних футів. Це одне ділення і є історією житлового фонду Waldo. Ці будинки невеликі. Дуже багато з них мають одну ванну кімнату. Ті, що мають дві ванні й облаштований підвал, зникають за вихідні, часто з кількома конкурентними пропозиціями — медіана в одинадцять днів не залишає часу на роздуми.
Що ви купуєте з конструктивної точки зору
Будівництво 1920s–1950s: бунгало, Cape Cods, Tudor cottages, післявоєнні ranches. Окремий гараж у провулку, якщо він узагалі є. Та епоха має передбачуваний профіль обслуговування — оригінальні глиняні бічні каналізаційні лінії, замалі або застарілі електрощити, будинки, зведені до появи центрального кондиціювання й пізніше під нього переобладнані, а також чавунні каналізаційні стояки наприкінці строку служби. Ніщо з цього не є причиною не купувати. Усе це є причиною перевірити бічну лінію камерою й зняти кришку електрощита під час інспекційного періоду, а не виявити проблему на другий рік.
Як пересуватися
Серце району — 75th and Wornall, і воно працює саме так: піцерія, грецький заклад, давній diner, rooftop, пекарня, кілька барів. Це барний коридор так само, як і ресторанний, і квартали найближче до нього чують це в п’ятничні вечори.
Harry Wiggins Trolley Track Trail іде на північ старим коридором трамвайної лінії до Brookside і Plaza, і ним користуються частіше, ніж очікує більшість людей, коли купує тут. П’ятнадцять хвилин до Overland Park, дев’ять до Plaza, сімнадцять до downtown — за вільного руху, без заторів, і це чесне застереження для кожного часу в дорозі, який ми публікуємо.
Податки
Jackson County, Kansas City, Missouri: 83.882 mills відносно Missouri's 19% assessment ratio, ефективно 1.594% від ринкової вартості. Плюс KCMO 1% earnings tax з усього, що ви заробляєте.
Школи, прямо
Waldo обслуговується Kansas City Public Schools (District 33) — і Waldo є найвиразнішим місцем у цій агломерації, де стає зрозуміло, що межі шкільних округів не повторюють межі міста чи району. Межа Center 58 проходить через south Kansas City трохи нижче звідси, і два будинки за вісім кварталів один від одного можуть належати до різних округів.
Ми перевірили Census school-district layer у центроїді Waldo, на 79th & Wornall і на 85th & Holmes: усі три повернули KCPS. Center High School, за адресою 8715 Holmes, повернула Center 58. Не купуйте за назвою району. Перевірте конкретну адресу через власний локатор округу, перш ніж писати пропозицію.
Житло та вулиці
- Медіанна ціна продажу $318,500 за 90 днів, що завершилися 2026-05-31, на основі 100 закритих продажів, по $226.82 за квадратний фут.
- Бунгало 1920s–1950s, будинки Cape Cod, котеджі Tudor і післявоєнні ранчо, з окремими гаражами з виїздом на провулок.
- Walk Score 59, Transit 36, Bike 43 — 43-й за пішохідною доступністю серед районів Kansas City.
- Комерційний вузол 75th & Wornall: ресторани, пекарня, бари й дайнер приблизно в межах чверті милі одне від одного.
- Harry Wiggins Trolley Track Trail проходить старим коридором трамвайної лінії на північ до Brookside і Plaza.
- П’ятнадцять хвилин до Overland Park, дев’ять до Plaza, сімнадцять до центру міста (вільний рух, без заторів).
Що варто знати, перш ніж робити пропозицію
- Порахуйте: $318,500 за $226.82/sqft — це приблизно будинок площею 1,400 квадратних футів. У багатьох із них одна ванна кімната. Будинки з двома ванними кімнатами й готовим підвалом продаються найшвидше — медіана днів на ринку по району становить 11.
- Інженерні мережі тут переважно повітряні, а не підземні, тому лінії електропередач перетинають більшість вулиць і задніх провулків. Деревний полог зрілий, і тротуарні плити, підняті корінням дерев, трапляються часто — пройдіться вздовж фасаду будь-якого будинку, який оглядаєте, і самі подивіться на стан плит.
- Коридор 75th & Wornall — це коридор барів і ресторанів. Звук доходить до найближчих до нього кварталів, особливо у вихідні вечори.
- Межі шкільних округів тут не збігаються з межами районів, і Waldo — один із найвиразніших прикладів у метро. Центроїд Waldo, 79th & Wornall і 85th & Holmes усі належать до Kansas City 33 (KCPS); Center 58 починається південніше. Перевіряйте точну адресу в локаторі самого округу — ніколи не назву району.
- Забудова 1920s–1950s означає оригінальні бічні каналізаційні лінії, старіші електричні щити та будинки, зведені до появи центрального кондиціонування. Перед закриттям угоди перевірте бічну лінію камерою та огляньте електрощит.
Порівняти з