Город / пригород · Канзас · Округ Leavenworth · NW
Basehor
Новостройки. Большие участки. Гольф-поле.
Basehor — город 21-го века на гребне в Leavenworth County. Районы за 155th и 158th — Falcon Lakes, Grayhawk — это широкие улицы с бордюрами, газоны с уложенным дерном и молодые деревья, все еще закрепленные кольями от ветра; и ветер здесь не фигура речи: между этими гребнями и открытыми сельхозугодьями нет ничего, что могло бы его замедлить. Городские границы продолжают двигаться. Поле в конце улицы в этом году часто становится фундаментом в следующем.
Жилой фонд
Медианный год постройки по ACS — 2004 — примерно на полвека моложе, чем в любом другом месте этого досье. На практике это означает PVC вместо глиняных канализационных отводов, современные электрощиты с автоматами вместо плавких предохранителей или Federal Pacific, утепленные оболочки домов, гипсокартон вместо штукатурки и HVAC с десятилетиями оставшегося ресурса. Типичный продукт — дом с четырьмя спальнями площадью около 2,600 квадратных футов, с walkout basement, гаражом на две или три машины и участком, который по меркам агломерации считается большим.
Компромиссы здесь такие же, как у нового строительства где угодно. Кроны деревьев высотой одиннадцать футов и останутся такими еще десятилетие. Планировка участков и дренаж новые и все еще дают усадку. Фасады повторяются вдоль квартала. А если вы покупаете на краю очереди застройки, вы покупаете вид на стройплощадку, пока эту очередь не завершат.
Рынок
Индекс стоимости жилья Zillow показывает $445,338, рост 4.1% год к году (May 2026). Медианная стоимость жилья, занятого собственниками, по ACS составляет $349,900 — разрыв, который в основном объясняется всем, что построено после выборки переписи. В May на продаже было 41 homes for sale.
Мы не публикуем помесячную медианную цену продажи для Basehor, и предпочитаем объяснить, а не делать вид. Redfin зафиксировал 23 закрытые сделки в April 2026 и 16 в May; та же серия показала год к году −0.3% в один месяц и −13.5% в следующий, тогда как сглаженный индекс Zillow говорил о росте на 4%. Это артефакт малого размера выборки. Мы опубликуем медиану, когда у нас будет двенадцатимесячная.
Налоговая ставка
147.324 mills. С учетом канзасского коэффициента оценки жилой недвижимости 11.5% это дает эффективные 1.694% of market value — самая высокая ставка на любой странице в этом наборе и существенно выше, чем в Overland Park, Leawood и Mission Hills. Это не скандал; это арифметика. Leavenworth County взимает 37.324 mills там, где Johnson County взимает 17.290. USD 458 взимает 59.592. Библиотека добавляет 5.468. Вы покупаете менее дорогой дом и платите по нему более высокую ставку, а для дома за $450,000 это примерно $7,600 a year. Прогоните это через Ledger, прежде чем влюбиться в walkout basement.
Передвижение и границы
Здесь нет пешеходно доступного коммерческого центра — Walk Score не публикует городской показатель для Basehor, а застройка состоит из районов, шоссе, библиотеки, начальной школы и магазина у дома. Каждая поездка — поездка на машине. Время в пути без пробок: 33 минуты до downtown, 37 до Overland Park, 39 до Plaza и 43 до KCI, все при нулевом трафике на K-7 и I-70. Проедьте маршрут в 5:15pm, прежде чем на него соглашаться.
Округ — Basehor-Linwood USD 458, в Leavenworth County. Границы школьных округов в этой агломерации не следуют городским границам — подтвердите назначение для конкретного участка. В Kansas действует открытый набор по всему штату согласно K.S.A. 72-3123, что делает место правом подать заявку, а не правом посещать школу.
Жилье и улицы
- Самый новый жилищный фонд в этом досье — медианный год постройки по ACS 2004. Планировки с четырьмя спальнями, цокольные этажи с выходом на участок, гаражи на две и три машины и дворы, большие по меркам агломерации.
- Районы с удобствами, включая бассейны, корты и участки у гольф-поля — Falcon Lakes и Grayhawk построены вокруг Falcon Lakes Golf Club
- Короткие поездки на запад и север: the Legends, Wyandotte County и коридор K-7 / I-70. До KCI 43 минуты при свободном движении.
- Современные инженерные системы повсюду — канализационные отводы из PVC, актуальные электрические щиты, утепленные ограждающие конструкции, без штукатурки и проводки knob-and-tube
Что нужно знать перед тем, как делать предложение
- Налоговая ставка составляет 147.324 mills — эффективные 1.694% от рыночной стоимости с учетом Kansas residential assessment ratio 11.5%. Это самая высокая эффективная ставка среди всех страниц в этом наборе, выше Overland Park, Leawood и Mission Hills. Для дома за $450,000 это примерно $7,600 в год. Более дешевый дом здесь не означает более дешевый налоговый счет.
- Это Leavenworth County, а не Johnson County — другой суд округа, другая ведомость налоговых ставок и другой школьный округ. Район обслуживает Basehor-Linwood USD 458; границы школьных округов в Kansas не следуют городским границам, а открытая запись в школы Kansas (K.S.A. 72-3123) дает право подать заявление, а не право учиться.
- Здесь нет коммерческого центра, удобного для пеших прогулок. Walk Score не публикует городской балл для Basehor, а застройка представляет собой районы, шоссе и магазин у дороги. Каждая поездка — на машине.
- Время в пути 33 минуты до downtown и 37 минут до Overland Park — это показатели OSRM при свободном движении, с нулевым трафиком на K-7 и I-70. В час пик дорога существенно дольше; проедьте ее в 5:15pm, прежде чем принимать решение.
- Компромиссы новых районов: молодые деревья на кольях, отсутствие кроны на десятилетие, открытый ветер по гребню со стороны сельхозугодий и активное строительство на соседних участках, которое будет продолжаться годами.
- Мы не публикуем здесь медианную цену продажи. Redfin зафиксировал 23 закрытые продажи в April 2026 и 16 в May, а месячное изменение год к году качнулось с -0.3% до -13.5%, тогда как сглаженный индекс Zillow показал +4.1%. Это артефакт малого размера выборки, а не движение рынка.
Сравнить с