Місто / передмістя · Канзас · округ Leavenworth · ПнЗх
Basehor
Новобудовний. З великими ділянками. Біля гольф-поля.
Basehor — місто 21-го століття на гребені пагорбів Leavenworth County. Житлові квартали біля 155th і 158th — Falcon Lakes, Grayhawk — це широкі вулиці з бордюрами, газонами з дерном і молодими деревами, які досі підв’язані проти вітру; і вітер тут не фігура мови: між цими гребенями та відкритими фермерськими полями немає нічого, що могло б його сповільнити. Межі міста постійно зсуваються. Поле в кінці вулиці цього року часто стає фундаментом наступного.
Житловий фонд
Медіанний рік побудови за ACS — 2004 — наймолодший серед усіх місць у цьому досьє приблизно на пів століття. На практиці це означає PVC замість глиняних бічних каналізаційних відводів, сучасні електрощити з автоматами замість запобіжників або Federal Pacific, утеплені огороджувальні конструкції, гіпсокартон замість штукатурки та HVAC із десятиліттями ресурсу попереду. Типовий продукт — будинок із чотирма спальнями, площею приблизно 2,600 квадратних футів, із walkout basement, гаражем на дві або три машини та подвір’ям, великим за мірками агломерації.
Компроміси тут такі самі, як і в новому будівництві будь-де. Крони дерев мають одинадцять футів заввишки й залишатимуться такими ще десятиліття. Планування ділянок і дренаж молоді й досі дають усадку. Фасади повторюються вздовж кварталу. І якщо ви купуєте на краю черги забудови, то купуєте вид на будмайданчик, доки цю чергу не завершать.
Ринок
Індекс вартості житла Zillow показує $445,338, зростання на 4.1% рік до року (May 2026). Медіанна вартість житла, зайнятого власниками, за ACS становить $349,900 — розрив, який переважно пояснюється всім, що збудували після вибірки перепису. У May було 41 homes for sale.
Ми не публікуємо місячну медіанну ціну продажу для Basehor і радше пояснимо чому, ніж удаватимемо точність. Redfin зафіксував 23 закриті продажі у April 2026 і 16 у May; та сама серія показала рік-до-року −0.3% в одному місяці й −13.5% у наступному, тоді як згладжений індекс Zillow показував зростання на 4%. Це артефакт малого розміру вибірки. Ми надрукуємо медіану, коли матимемо дванадцятимісячну.
Податкова ставка
147.324 mills. З урахуванням 11.5% коефіцієнта оцінки житлової нерухомості в Kansas це дає ефективні 1.694% of market value — найвищу ставку на будь-якій сторінці в цьому наборі й суттєво вищу, ніж в Overland Park, Leawood і Mission Hills. Це не скандал; це арифметика. Leavenworth County стягує 37.324 mills там, де Johnson County стягує 17.290. USD 458 стягує 59.592. Бібліотека додає 5.468. Ви купуєте дешевший будинок і платите за нього вищу ставку, а для будинку за $450,000 це приблизно $7,600 a year. Пропустіть це через Ledger, перш ніж закохатися у walkout basement.
Пересування і межі
Пішохідного комерційного центру тут немає — Walk Score не публікує міського показника для Basehor, а забудова складається з підрозділів, шосе, бібліотеки, початкової школи та convenience store. Кожна поїздка — це поїздка автомобілем. Час у дорозі без заторів: 33 хвилини до downtown, 37 до Overland Park, 39 до Plaza і 43 до KCI, усе за нульового трафіку на K-7 та I-70. Проїдьте цей маршрут о 5:15pm, перш ніж остаточно на нього погодитися.
Шкільний округ — Basehor-Linwood USD 458, у Leavenworth County. Межі шкільних округів у цій агломерації не збігаються з межами міст — підтвердіть прив’язку для конкретної ділянки. У Kansas діє statewide open enrollment за K.S.A. 72-3123, що робить місце правом подати заявку, а не правом навчатися.
Житло та вулиці
- Найновіший житловий фонд у цьому досьє — медіанний рік побудови за ACS 2004. Планування з чотирма спальнями, підвали з виходом назовні, гаражі на дві й три машини та подвір’я, які за мірками метро є великими.
- Райони з інфраструктурними вигодами: басейнами, кортами та фасадами вздовж гольф-поля — Falcon Lakes і Grayhawk збудовані навколо Falcon Lakes Golf Club
- Короткі поїздки на захід і північ: the Legends, Wyandotte County та коридор K-7 / I-70. До KCI — 43 хвилини без заторів.
- Сучасні системи всюди — PVC каналізаційні відводи, сучасні електрощити, утеплені огороджувальні конструкції, без штукатурки чи проводки knob-and-tube
Що варто знати, перш ніж робити пропозицію
- Ставка зборів становить 147.324 мілла — ефективно 1.694% від ринкової вартості з урахуванням житлового оціночного коефіцієнта Kansas 11.5%. Це найвища ефективна ставка на будь-якій сторінці в цьому наборі, вища за Overland Park, Leawood і Mission Hills. Для будинку за $450,000 це приблизно $7,600 на рік. Дешевший будинок тут не означає дешевший податковий рахунок.
- Це Leavenworth County, а не Johnson County — інший окружний суд, інша відомість податкових ставок і інший шкільний округ. Район обслуговує Basehor-Linwood USD 458; межі шкільних округів у Kansas не збігаються з межами міст, а відкрита реєстрація в Kansas (K.S.A. 72-3123) означає право подати заявку на місце, а не право навчатися.
- Тут немає комерційного ядра, зручного для пішоходів. Walk Score не публікує міський показник для Basehor, а забудова складається з житлових підрозділів, шосе та магазину біля дороги. Кожна поїздка — автомобільна.
- Час у дорозі 33 хвилини до downtown і 37 до Overland Park — це показники OSRM без заторів, з нульовим трафіком на K-7 та I-70. У годину пік він суттєво довший; проїдьте маршрут о 5:15pm, перш ніж ухвалювати рішення.
- Компроміси нових підрозділів: молоді дерева на кілках, відсутність крони ще десятиліття, відкритий вітер із гребеня з боку відкритих сільгоспугідь і активне будівництво на сусідніх ділянках, яке триватиме роками.
- Ми не публікуємо тут медіанну ціну продажу. Redfin зафіксував 23 закриті продажі у квітні 2026 і 16 у травні, а місячна річна зміна коливалася від -0.3% до -13.5%, тоді як згладжений індекс Zillow показував +4.1%. Це артефакт малого розміру вибірки, а не рух ринку.
Порівняти з